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第五期

二手房法律讲座

     教你规避合同陷阱

林子俊律师

讲师介绍
房产智库讲师:林子俊律师
  

  林子俊律师从业至今一直致力于公司及银行法律顾问工作,具有深厚的法学功底和丰富的实践经验,能灵活、准确地将法律法规运用于实际的法律问题之中,对公司、银行、房地产业务及相关合同审查等领域有深入研究,具备较强的辨别、操作、解决典型、疑难法律问题的能力。曾多次主办、合办各类型诉讼、非诉讼案件,在相关领域积累了丰富的经验。

 欲了解更多活动请加入置业QQ群 122756187

活动介绍
  哪些手房可以买卖?什么样的手房有什么样的特性?二手房交易的一般流程;二手房买卖协议中值得关注的几个问题及风险提示;政策改变导致合同履行出现障碍的解决思路。快来参加腾讯大粤网的“法律咨询讲堂”。资深律师—林子俊现场给您答疑解惑!!欲了解更多活动请加入置业QQ群 122756187             >>详细
智库介绍
  腾讯大粤房产智库是大粤网房产频道为满足网友深入了解房地产信息的诉求,而邀请房地产领域各类专业人士搭建的智囊团,搭建中国最大的房产智库平台。目前,房产智库专家包括各类市场研究机构、开发管理专家、规划设计专家、物业管理专家、装修验房专家、房屋风水专家、房产律师、专家学者等,为广东6600万的QQ用户把脉楼市,提供专业的置业指引。                                       >>详情
问题征集
  如果您有什么关于买房的问题,欢迎您到大粤房产社区板块留言!! 下一期的讲你想听什么内容?请在大粤房产社区说出你的想法,智库讲座有您决定!!请点击这里>>大粤房产社区
讲师观点
  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房...     >>详细内容
  •   委托中介,确定房源→落实房产权属和真实情况,确定房价和交易细节→签证存量房买卖合同(俗称的“三方协议”)→支付定金、支付首期款→赴银行办理按揭贷款业务,银行审核后出具同贷书、发放贷款→向房管局提出过户申请,房管局审核后,缴纳税费,办理新房产证→房产交割→还清房贷后与银行办理涂销抵押登记手续。        >>详细内容
(一)关于房屋的现状:是否带家私家电、是否带租赁合同、户口情况(二)关于定金 (三)关于交楼 (四)关于办理产权登记手续 。           >>案例分析详细讲解
  由于政策变动及银行原因,可能会出现交付首期款后银行按揭无法办理/银行按揭批准贷款的金额不足的情况。从买家的角度,如仍希望要房子并且有能力通过其他渠道筹措资金的,建议约定于何年何月前通过何种方式向卖家支付剩余房款,如果认为既然无法贷款即希望终止交易,建议约定解除合同,定金于何年何月何日退还。        >>案例分析讲解
精彩花絮
网友重回课堂时代

不得不说,林律师讲座内容实在太实用,参加讲座网友化身学生,认真听讲,并准备了笔记本记笔记。没带笔记本的网友利用手机照相录像...              >>详情

网友现场提问

网友:不确定它是不是单位用房怎么办

律师:首先你买的房子要去珠江新城的教育中心打一个单,那里有房屋的基本信息确认单,现在好像只有买家才能打。那你一定要跟卖家去打一张...            >>详情

网友现场提问

网友:如果外婆想把房子过户到外孙女名下,税费怎么算?

律师:隔代的亲属关系是不会减少税费的。一般来说要收的税一般就是营业税5.5,如果过了5年就不用,另外一个是 ...    >>详情

网友现场提问

网友:我现在就是买一个房子,然后对方要求我帮他赎契,这样子有没有风险呢?
律师:这是很有风险的,你帮他还了贷款,若他到时不给房子卖给你怎么办?他拿了你的钱跑路怎么办? ...         >>详情

特别鸣谢
讲座场地——筑梦咖啡厅

  感谢筑梦咖啡对本次活动的大力支持。

  筑梦咖啡是一个以咖啡为主题的文化艺术展示空间,除了优质纯正的意大利咖啡和糕点,一个优雅舒适的空间也是不可缺少的,您可以将日常烦躁的心情抛开,生活减压,沉淀内心,在筑梦寻回自己的梦。

咖啡兴趣班

如果你热爱咖啡文化,想了解咖啡的特性与制作,那你一定不能错过筑梦咖啡为您精心安排的咖啡兴趣班,费用全免,目的是让更多的人认识咖啡并亲手尝试制做

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往期回顾
讲师召集

 

  腾讯大粤房产智库是大粤网房产频道为满足网友深入了解房地产信息的诉求,而邀请房地产领域各类专业人士搭建的智囊团,搭建中国最大的房产智库平台。目前,房产智库专家包括各类市场研究机构、开发管理专家、规划设计专家、物业管理专家、装修验房专家、房屋风水专家、房产律师、专家学者等,为广东6300万的QQ用户把脉楼市,提供专业的置业指引。房产智库置业讲堂作为一个公益性的活动,以为“一切为了置业者”为宗旨,汇集各位专业讲师的智慧,为购房人进行精准买房指导。我们希望 您能专业、客观,用通俗易懂的语言为“学员”提供实践必须的购房知识。 【点击进入房产智库】

 

附:置业大讲堂讲师须知

1、授课范围:
①置业区域选择:包括区域配套、教育、区域发展潜力、环境健康角度等;

②置业基本常识:房价行情了解、项目五证审核、户型优劣分辨 、开发商资质审查、购房常用专业术语解读等;
③贷款按揭常识:购房及贷款能力评估,各种房贷、按揭、公积 金办理注意事项及流程;
④购房合同签订:合同签订相关风险规避等;
⑤房屋质量问题:房屋质量监工、收房验房、维权方式等;
⑥其他:买房落户、家居风水、健康装修、业委会成立咨询等;

2、在授课范围内选择1-2个适合您的讲座范围。
3、提供授课讲义大纲。
4、提供您的个人简介及个人相片一张。
联系方式:QQ:1138051047  
欲了解更多活动请加入置业QQ群 13398550

招商合作

腾讯大粤房产

联系人:尚小洲

联系方式:QQ 1138051047

联系电话:18028693522

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八、本次活动过程中,如因网友与他人产生纠纷导致人身或财产损害,纠纷提交司法行政机关依法处理。

九、网友及同行伙伴确认自身身体健康,适合参加此次看房活动,若由于自身身体状况(如,心脏病、脑溢血、精神类疾病等)引发意外或者伤害,责任自行承担。若因此导致活动主办方、发起人、媒体支持方损失的,应承担损害赔偿责任。

十、参加者应完全理解并同意本声明后方可报名参加本次活动。凡参加者均视为接受本须知中关于豁免责任之约定。此协议同样有效于网友、网友的继承人、近亲、执行人、管理人、个人代表和转让人。

十一、本次活动性质属于自愿参加、风险自担、责任自负。本声明及其修改权、更新权及解释权均属腾讯大粤网所有。

出品:大粤房产频道   策划编辑:尚小洲   设计/制作:吖良

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