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  踩着广州东进和北优的脚步,新一轮刚需迁徙已渐成气候,东迁和北迁开始从“心”接受。 谁能成为刚需置业者心中的至爱区域?广州政府正在力推新人居的造城计划。包括空港经济区、天河智慧城、国际创新城、南站商务区等10座新城控规密集出台,对刚需的买房标准又会带来怎样的改变?以新人居为标准,刚需该何去何从,哪里是置业的首选?

论坛嘉宾

谈锦钊

广州市社会科学院高级研究员

龙斌

合富辉煌首席市场分析师

彭澎

广州市社会科学院研究处处长

周志辉

珠光从化地区营销总监

嘉宾观点

龙斌
龙斌:房价增速快 争取尽早置业
   广州发展确实很快,10年前整个广州的房价均价才3—4千元/平,现在房价均价1.6—1.7万元/平,但中心六区平均成交价已经在3万以上,比如外围区域,在东边、北边,包括南边,房价都已过万或接近1万每平,土地决定开发商成本,这是我们…【详细】
周志辉
周志辉:广州刚需置业首要考虑配套设施
   就从化这个地方来说,刚需楼盘是一个价值的洼地。首先它的距离感,去增城、花都、番禺,离天河市中心是近的,为什么现在存在一个价值洼地,因为配套和交通没有得到完善的改善,但是随着政府投入的力度加大,地铁的开通,可以数得…【详细】
彭澎
澎彭:新城配套较好房价高 刚需置业可多选择
   新城往往是政府的规划先行,它的基础设施完善的速度会更快一些,没有这些规划的,配套会滞后。但是相对于这些优势来说,附带的效果是房价会高一些。这是一个基本的判断。而且新城距中心城区的远近,也决定房价高低,比如…【详细】
谈锦钊
谈锦钊:刚需置业“东进”是一个主导方向
   东南西北都是广州的发展的一个方向,但是从广州这几十年的发展看来,主要的方向还是东进,最早是在西关,之后到东山、黄埔,现在到增城、新塘,东进是一个主导方向。谈锦钊进一步分析提到,广州的城市发展由八个字到十个字的变迁…【详细】

嘉宾观点PK

谈锦钊:广州往东发展势头强劲

广州现在又重复了以东进为主要的开拓方向,当然北部有空港经济区,但是为什么要强调东边呢?广州往东虽然比较慢,有10年的空档期,但现在萝岗区已经有东部山水新城,新的开发区规划,医院条件和学校条件都比较好,价格也上涨至1到2万。另外,两北走向有一个新兴大道,从北边到中新知识城-教育城-永和镇-新塘镇。(广州市社会科学院高级研究员工作室研究员)

彭澎:广州东部和北部各有优点

在广州东南西北都可以考虑买房,如果只分析东和北,还要具体情况具体分析,看往东到哪里去,往北到哪里去。以前说天河算是东了,现在所谓的广州东通常指的是凤凰城一带,再往东,原来的广园快速东再往东边,这里有几个板块,一个是新塘这块,再往东有中新这一块,再往东有荔城,这三大块。(广州市社会科学院高级研究员)

周志辉:广州北部价值和潜力是刚需最理想的选择

虽然赞同东面发展会快一些,但是北面的潜力比东边好,北面自然环境非常好,它的可塑性比较高,而且现在目前处在一个价格低估,为什么要跟风,为什么去别人认为已经是发展很好了,就相当于我们当初有先见,在番禺没有发展之前我们进行置业,那时候价钱更低,我们获得的利润更高。(珠光从化地区营销总监)

龙斌:广州北部从化、花都都很有特点

可以考虑哪个地方和自己的置业情况最吻合,从自己的工作情况、经济情况,以及一些计划,观念习惯等等来考虑。比如刚才说的北部,其实不管是花都还是东北的从化都是很有特点的。花都的新华镇已经很成熟了,是一个中心城区,只是不如广州市区这么发达,但它的楼价也很高,至少1.2—1.3万每平,城区非常方便和成熟。(合富置业首席市场分析师)

现场实录

直播媒体:腾讯大粤房产

时间:2013年11月9日

地点:羊城设计联盟展厅

实录内容 :

主持人:欢迎各位网友来到今天这个活动,今天到来的网友应该都是刚需,我们邀请了四位嘉宾,来与大家共同探讨,广州哪一个区域是我们下一步买房的好选择。

下面请让我介绍今天的嘉宾,他们分别是广州市社会科学院高级研究员彭澎、广州市社会科学院高级研究员谈锦钊、合富置业首席市场分析师龙斌、珠光从化地区营销总监周志辉。

彭澎:广州“造城”运动助推房价上涨

下面有请广州市社会科学院高级研究员彭澎为我们分析广州政府正在力推的造城计划。包括空港经济区、天河智慧城、国际创新城、南站商务区等10座新城控规密集出台,对刚需的买房又会带来怎样的改变?各位网友如果在过程中有任何问题,可以在演讲后向嘉宾提问交流。

彭澎:现在广州有很多个新城,不知道是10个还是9个,可能还会更多,这种新城的规划越来越多,相对于没有新城规划的区域来说,有这种规划的可能在营销概念上有一定的优势,因为整体是一个大品牌,政府帮着做宣传,如果没有一个新城,政府不会集中宣传,这是一个好处。

第二个,这种新城往往是政府的规划先行,它的基础设施完善的速度会更快一些,没有这些规划的,配套会滞后。但是相对于这些优势来说,附带的效果是房价会高一些,这是一个基本的判断。

这个新城要根据离中心城区的远近来判断,房价是不一样的,比如国际金融城的价格接近于珠江新城;时间先后有一些影响,先去的话,它的房价就比较低,现在还是一个概念,没有太多的启动。南站商务区也是这样的,那里现在楼盘不多,只有一两个,现在去会拔得先机,大量的项目正在开工。

这些新城和新区,国家的政策也会配合,比如南沙新区有很多的炒作,概念一波接着一波,目前来说,对今后有一个概念的期望,目前来说,通行的距离比较远,据说有少部分的刚需去到了南沙。这个反过来跟每个人的生活方式有关系,如果去南沙,你是朝九晚五,早上坐地铁去,晚上坐地铁回。如果应酬比较多,远离中心城区不方便,同样是刚需的群体,根据自己的工作方式和生活方式选择一些不同的新城区域。

主持人:各位网友对于广州的新区有没有一些疑问,大家可以现场提问?接下来四位专家分享完了之后有一个分享交流。十年前,大家可能选择番禺,十年之后番禺的房价越来越高了,下一步刚需的板块会迁徙到什么地方?哪些地方是我们买房的好选择?

谈锦钊:“东进”是一个主导方向

谈锦钊:在广州生活创业的人在哪里买房比较好,这个趋势怎么走。广州的城市发展有8个字到10个字的变迁,“东进西联南拓北优”,最近政府又加了一个“中调”,市中心的改造,东南西北都是广州的发展方向。历史上看来,广州主要的发展还是东进,最早是在西关,之后到东山和黄埔,现在到增城,东进是一个主导方向。前十年,我们南拓开发了番禺,现在到了南沙,番禺现在成了一个都会区,不是一个郊区了;南沙是国家经济开发区,10年来南拓是很有成效的,这个开发已经走上了轨道。如果说10年前,我们肯定是到番禺买房,番禺是卧城,晚上在这里睡觉,白天去城里上班,现在番禺不是一个卧城了,很多人都去了。这个南拓的势头会被东进代替,东进成为一个很重要的势头。现在广东买房的最多的是那个区域,一个是增城,还有花都从化,主要的选择还是这几个地方,第一是往东,第二是往北。2016年广州到新塘就通车了,13号线也通车了;往北,2016年往从化会通地铁,随着交通的便利,往东往北价位都比较低,每年的房价升值比较可观,是稳定上升的,对刚需者来说是很好的选择。大家到哪里买,一个是往东,一个是往北。

为什么这些地方会升值,买房的人首先考虑的是总价位不要太高,单价也不要太高,现在增城和从化大概5-6千,从化也是差不多。相当于市中心的1/3,可以到郊区往东往北买一套,自己买一辆车,过了两到三年之后,地铁通了的话,这时候可以享受到交通便利的好处。支撑房价的四大支柱,交通、教育、医院、商业环境,政府对这些支柱加大投资,它的地价和房价会上升,虽然现在相当于是房奴买了房子,但是房子是一年比一年很快的增值的。往北,从化的水是好的,广州60%的饮水是流溪河来的,这个水条件好,大气污染少,现在是刚需的一举两得的选择。我觉得往东边和往北都是刚需的选择,现在虽然要在路上走1到两个小时,但是两年后就不会了。

有人说跟着政府的规划是不错的,这两个地方会发展很好的。

现场调查:想去东部置业网友多

主持人:我在这里做一个调查,大家对广州东和广州北买房有什么看法,我们来看一下现场的观众的选择是怎样的。下面我们有请合富辉煌首席分析师龙斌,东迁和北迁哪条路线会成为刚需置业迁徙主路线?它们各自的优势和不足?

龙斌:明年房价回调很难 去郊区买房是好选择

龙斌:广州的发展确实很快,我们看到10年以前,整个房价才3-4千元/平方米,那个时候均价只有1.6-1.7万元/平方米中心四区现在成交在3万/平方米以上,外围区域差不多是过万或者接近一万。再来看今年土地拍卖的情况,土地决定了开发商的成本,这是未来决定楼价的要素之一。今年上半年白云区拍出来价格最高是4万/平方米,番禺拍出1.6万/平方米,这个形势还是挺紧迫的,刚需来看,我一直坚持一个观点,既然是刚需,迟早是要买房的,我觉得还是早买房比较好,不管一手还是二手都是比较好的选择。

东边和北边各有各的特点,比如北边的花都,9号线应该很快会通,还有广清高速,交通方面比较顺畅一些,相对来说比较近,如果大家工作在白云区,或者靠近那边的区域会更方便一些,如果是在靠近海珠区这边工作,离东边可能更近,这个区域跟自己的工作和生活的中心有幼很大的关系。

另外,花都去年还是挺便宜的,去年6-7千都挺多的,高铁站附近的盘很多人去看过,现在是接近一万甚至是过万了。东部也是,萝岗区今年的变化挺大的,去年好一点的盘,万科或者其他品牌开发商,价位在1.3万或者1.5万,今年来看,基本都上涨了2-3千,有的已经突破2万了。再往新塘,价格也在上涨,原来是1万以下,现在多数在1万以上。东北部的从化,房价绝对水平还是低一些,珠光的盘7000元/平方米,这个水平在广州很难找到了。其实除了东北部,南部也可以考虑一下,当时有一个朋友在亚运城媒体村买的大概1万的样子,之后市场有一个调整,2011年底到2012年初,是一个买房的好时机,从1.2-1.1万打折到跌破1万,一推出来,就销售一空,他当时有点不高兴,觉得买贵了。过了一到两年,亚运城的房子早就卖光了,现在新盖的房子大概要1.4-1.5万,其实从交通方面来看是很方便的,在天河北这一代工作,1个小时就解决问题了,不用考虑塞车的问题。

我是住在海珠区的,自己开车上下班,基本上上下班都很塞车,现在需要看自己的情况,我觉得住在外围区域还是挺好的,交通方面,环境方便,唯一担心的是生活配套方面,小孩的教育问题,老人的就医问题,现在买房的时候可以考虑。我还是挺赞成谈教授的观点,看几个方面。除了市政方面,其实小区方面的配套也挺重要的,如果大家买房的话,可能要重点考虑是什么开发商开发的楼盘,品牌开发商会比较好,质量等方面。还有社区方面一定要好,一般来说社区大一点,配套更加齐全。刚才主持人提到家庭收入更多一点的话,大家的家庭收入供楼最好不要超过收入的50%,如果超过了,各方面会紧张一些。现在大家年轻,事业处在上升阶段,所在的行业和单位都是在上升的过程,可以考虑多贷一些款。

现在大家可以看到,100万的房子贷70万,首付30万,其实用25年到30年来计算的话,每个月供楼差不多4000-5000,如果有公积金,就更好了。如果是收入8000买100万的房子还是可以,如果只有5000的话,需要减少预算,如果1万元/平的房子可能考虑70平方米左右好一点,如果考虑一步到位,这个时候要考虑自己的经济承受能力。从过去几年,我看到周围的朋友,包括自己,大家在刚需置业的时候都比较保守一点,想尽量少贷款,少还款,其实这么多年发展来说,还是那些胆子大一点的会好一点。

如果以后要想重复过去这么大的增值速度,是比较困难的,考虑到广州发展这么快,为什么今年以来房价涨得最高的是一线城市,一线城市限购限价等等什么都限了,但是仍然还是在继续上涨,大家可以思考为什么。我个人的看法,他们里面的这种经济、购买力以及供求关系的紧张都是二、三线城市或者小城市无法比拟的,如果大家有能力有需要,尽早置业,尽可能安排自己的经济计划,如果可能的话,争取一步到位。刚才谈到炒地的问题,最好2011年底到2012年初,这个楼盘打了九折或者八折买的话是非常好的,但是判断下一步是否有这个机会,这个很难判断。明年会不会有这种回调,我个人觉得,凭多年的经验,这个很难。

主持人:去年保利董事长说过这句话,今年没有买房,又白干了,确实工资的涨幅是很难赶上房价的涨幅。接下来请珠光从化地区营销总监周志辉,为我们介绍房企应该如何打造中国好房子,刚需一族选择好房子的标准。

周志辉:从化楼盘是刚需置业的价值洼地

周志辉:首先来说,我觉得再回调的机会不会很大,这几年成本是提高了,为什么从化地区包括2010年一直没有降过价,因为我们的成本在不断地提高,尤其是人工成本,现在人工成本最便宜要4000-5000,如果在广州市区,差不多要一到两万,如果从成本来考虑,再下调的可能性不会很大。

就从化这个地方来说,刚需楼盘是一个价值的洼地。首先它的距离感,去增城、花都、番禺,离开天河市中心是近的,为什么现在存在一个价值洼地,因为配套和交通没有得到完善,但是随着政府投入力度的加大,地铁的开通,可以数得出地铁的站数,去增城和南沙,绝对是从化近。

而且从化有几个优势,没有工业区,没有重污染,从化的居民在广州居民的寿命来说是最高的,而且在从化医院是不用排队的。地铁的开通,以往地铁无论开在哪里,只要是开通了地铁,它的房价必然是现在的一倍以上,这个已经得到证实了。从化现在的整体均价大概是5000-6000左右,但是我不建议买最便宜的,因为刚需来说,大家需要的是配套,配套其实是最重要的,我们居住除了交通变便利以后,生活配套方面也是很重要的,只有大的楼盘才能完善这些小的细节。

如果大家是刚需,大家还是考虑一下从化。

主持人:各位网友如果有任何问题,可以向嘉宾提问交流。下面我们进入微信摇一摇抽奖环节,这次我们将送出两份大奖,分别是一套青花瓷充电宝四件套和一套精美茶具五件套。

没有抽到的网友也不用灰心。我们在辩论环节之后还有一次抽奖的机会,还会再送出一套青花充电宝四件套和一套精美茶具五件套,请大家期待。

现在我们请四位嘉宾上台。请四位嘉宾分成两队。支持广州东部会成为下一个刚需板块的请站到这边,支持广州北部会成为下一个刚需板块的请站在这边。首先请专家来谈一下为什么支持这个板块?

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现在我们请四位嘉宾上台。请四位嘉宾分成两队。支持广州东部会成为下一个刚需板块的请站到这边,支持广州北部会成为下一个刚需板块的请站在这边。

谈锦钊:为什么要强调东边,广州往东比较慢,有10年的空档期,一个是萝岗区,医院条件和学校条件都比较好,价格也不低了,1到2万,在广州东部有一个东部山水新城,规划已经定下来了。

另外南北走向有一个新兴大道,这个经济带是广州东部由山地一直到出海,这个是广州新的经济发展的工业中心,再往东到荔城,是一个文化教育和行政的中心,所以广州往东发展这个势头很强烈。从2009年到现在,每年的增长速度是高于平均价格的。我之前做广州的房改调研,观察了20-30年,一年起码看7个盘,番禺当时4000-5000遍地都是,过了10年,这4000-5000的房子要从广州天河往东30公里才有这个价格。现在过了4年,4000-5000元/平方米的楼盘要跑到70-80公里以外的清远市。现在往东,在天河上班和黄埔上班的这一代,在增城买房是最多的,因为地价便宜,房价便宜,生态环境很好,你去到那里,可以看到青山绿水,所以往东的势头是不可阻挡的,为什么买房子往增城,就是这个道理。现在萝岗区的房价也到了1-2万,这个环境也逐步改善了,所以向东这个势头是广州城市发展的主要方向。

10年之内,增城由一个县城发展成广州的副中心,意味着是广州的一个副城,生活环境各方面都是很完善的副城,有地铁的话会非常方便,由天河到新塘半个小时就到了,到荔城不到一个小时。所以广州的人口往那里迁是一个主要的方向,同时那里的产业发展特别好,有产业聚集人口,又有好的生态环境,人们乐于在那里居住。在市中心上班的人口,可能就到增城和新塘去上班了,就不用跑这么远了,所以我是力挺往东进是广州的刚需人群应该选择的。你在越秀、天河、黄埔、萝岗上班,在增城买都是可以的,性价比目前比较高,大概7000-8000元/平方米,便宜的有6000元/平方米,人们选择在这里定居和就业以及创业是一个必然的趋势,同时地铁13号线在2016年就通了。

新塘是一个交通枢纽,广深的铁路通过这里,高速公路到机场非常方便,还要开一个往东去的高速路,还有两条地铁,北部到了中新知识城和教育城,当然这个跟萝岗是相连的。所以不到10年,我预计增城会成为广州的一个区,但是刚刚把花都和番禺纳入了,所以就暂时没有纳入,所以增城这个前景非常好,生态环境、医疗、教育等等生活配套都非常好。

主持人:我们请彭澎老师介绍一下,您为什么觉得广东东比广州北和广州南更适合刚需?

彭澎:我觉得东南西北都可以买,不是说一定是东就好,一定是北就好,西边也是不错的,金沙洲也是可以的,南面在市市桥南一带也有不错的刚需盘。如果我们只分析东和北,要看实际情况,往东到哪里去,往北到哪里去,以前说天河也算是东边,现在说的东是凤凰城一带再往东,这个东边有好几个板块,一个是新塘,再往东有中新,再往东有荔城,这三大块。我觉得自然环境好一点的就是中新一代,可以和广州北差不多,凤凰城的环境一般般。

说到广州北,通常我们现在谈的广州北是花都,白云区是准备在太平一带打造一个白云区的中心,最近岭南新世界的一个大项目,有一个城市综合体在那里建设,还有一个广州最大的保障房项目在那里建设,这个地方算是北的一个起点了。我们通常说的北到了花都,现在在建6字头的洋房,这个的价格是比较便宜的。这边的整体自然环境好过东部,从价格来说,应该说北边更便宜一些,自然环境北好一点;但是从产业发展来说,东部强势一些;目前的交通来看,东部要好一点。

我们再具体看看,如果是刚需,首先看在哪里工作,如果是在天河工作,我试过从天河到凤凰城,如果不塞车大概20多分钟,有8000多的楼盘,而且不限购,这个是可以考虑的,上下班需要40分钟左右,但是广园路是非常拥堵的。到亚运村不是很塞车,但是要贵一点。如果看现在的广州北的交通,起码是1个小时,这就是北的问题。至于说潜在的变迁因素,北和东都要通过地铁,甚至清远这种城际在开通,它的重点在广州火车站,如果住在广州的西部可以考虑一下。另一个要看对时间的认识,如果认为时间是金钱,或者是钱比较重要,有大把的时间,有不同的考虑。如果你的工作比较稳定,会长期在这里工作,会有一个区域的问题。原来我上班的时候,从天河到白云区需要40分钟,现在要看交通的节点所在,来决定你的选择。而不仅仅是看的钱或者通行的时间,你是觉得自然环境好一点好,还是交通好一点好。

现在往东走,广源路基本上不收费了,目前是这么一个状况,目前往北走,还没有实现。这个交通费也是一个原因。

最近我在中山做了两个论坛,中山在打造广州融合的概念,为什么不在中山买房,5000的价格,确实够便宜,通过广珠城轨来实现它的交通。我到江门去参加一些活动的时候,他们说到江门40分钟的城际轨道,5000-6000,非常好的盘。这个需要看待怎么考虑这个问题,今后我们的规划是整个珠三角是1小时生活圈,基本上是四通八达的城际轨道。惠州的城际轨道修得很快,我去了南昆山,从广佛路上去,开车到那里1个小时,50万买60平方米,带装修,带家具,非常方便。

所以需要看自己的情况,时间、金钱等等方面的考虑。

主持人:看来我们在买房的时候有多方面的考虑,如果轨道交通1个小时的话,大家是否会选择到惠州买房呢?现在两位专家觉得广州东是比较有发展潜力的,我们再来看一下支持广州北的两位嘉宾有什么意见。

周志辉:我个人也是赞同东面比较快一些,但是北面的潜力比东边好,北面的可塑性比较高,比如我们在番禺没有发展之前,那时候价钱更低,我们获得的利润更高。北部是各个区环境最优秀的,交通配套也在不断的完善,最主要是它的潜力比各个区要高,我认为东南西北无论买哪个地方都是有潜力的,广州市在扩大,10年之后,我想各个郊区都会变成市中心。所以我觉得价值和潜力才是最理想的选择。

主持人:我们请龙斌博士分享一下,龙斌博士觉得是广州北和广州南都是可以的。

龙斌:我讲一下我的看法,其实广州和其他城市发展应该说有一个规律的,第一是向外扩展,空间向东南西北扩展,这是一个规律,城市人口也在不断地膨胀,这是一个扩展的规律。第二是功能不断地提升。以前广州是没有核心CBD的,现在这种国际化的CBD的房价水平、溢价水平、辐射力和聚合力以及生产财富都不断再强化。我们刚才说的十新城,一个是空间上在向外扩展,一个是功能上在不断强化,这个带来了大发展。所谓城市化,大的都市圈就是这么来的,未来也是这样一个过程。10年之后,你看这些郊区就是比较现代化的城区了。

现在大家可以考虑两个方面,第一是可以考虑哪个地方和自己的置业需求最匹配,自己的工作情况、经济情况,以及一些计划,一些习惯等等来考虑。比如北部,其实不管是花都还是从化都是很有特点的,比如说花都的新华镇已经很成熟了,是一个中心城区,只是不如广州市区这么发达,它的楼价也很高了,至少1.2-1.3万,高的也到2万了。原来说9号线要通,因为这两年的经济波动,政府没钱,所以延迟开通。现在又有钱了,正在修,通了之后会很方便,在天河这一带,在珠江新城,坐地铁是很方便的,至少来的时候不会太塞车。再往下延伸到花东这一块是比较好的。我们前一段时间去看的一个盘,雅居乐锦城卖得非常火,这样一个大社区,很多都是刚需的,很多广州人都去那里买。我有一个同事买了保利花城,以前是6000元,现在将近9000多,他现在的生活状态是怎样的,以前是住在西关这一代,现在刚结婚,坐班车过来,早一点八点多就到了,从来不迟到,比我们来得早,晚上也有车,比较方便。

如果从自己的实际情况来看,我觉得各个区域都是可以选择的。这里需要看三点,第一点轨道交通;第二是升值的纬度,什么东西会升得比较快,什么区域会升得比较快。第一就是轨道交通;第三是政府的规划,比如南沙现在买的人很多,有的人是投资,有的人是现在买了,再过几年再住,价格从6-9千,现在是过万,涨得最快的是南沙,但是要从居住的条件来讲会欠缺一些,时间很长,不是很完善,需要很长时间的去发展。

从升值的角度来考虑,考虑政府的规划,这个会觉得有了升值的空间和潜力。这个都需要有一个过程,是生活的各个方面比较痛苦的一个过程,比如10年之前的华南板块,以前是很不方便的,通了地铁了之后,很挤,也没有什么配套,等到10年以后,现在是最大的商圈了,建各种各样的设施、医院和学校,所以大家在选择房子的时候,如果是现有比较成熟的,价位高一点的,如果将来政府规划利好的,在这几年之内,一些方便不如其他的理想,但是发展空间很大。

像广州这样一个城市,号称是中国第三城,也是珠三角核心圈最核心的城市,我每次参加活动,我都说,一定要对城市的发展,特别是刚需要有信心,不然的话会错过很多的机会。我身边有很多的朋友,有一个朋友始终看不惯楼价高,总是没有买房,他的收入很高,一年以前见到他,终于买房了,还买了一个好的位置,一个好的点,是1.8万买的,之后升到2.4万,是很有感叹。其实他10年前就已经有能力了,如果10年前买的话,就不会这么辛苦。这是一个很深的感触,我就谈这么多。

主持人:我想问一下,刚刚想去南边买房的人,是看好番禺还是南沙?番禺已经是一个很成熟的板块了,但是房价已经涨到我们不太能够承受得起的价格,我们现在入手是否会好一些?

龙斌:番禺比较大,华南板块,不管一手还是二手,都是挺高的,2万左右,华南板块很成熟,交通可能有一些阻塞,未来应该有一些改善。未来的升值空间也不可小觑,番禺大道汉溪长隆也是一个商圈,南站也是华南地区的交通枢纽,将来的发展会有一个翻天覆地的变化,大家看看广州南站现在是一片空白,可能过了5年-10年,也许就是一个繁华的副中心,这个区域应该发展很大。

现在升值的空间的判断,这个很难判断,但是趋势是向上的。现在像亚运城的板块,1万多;稍微远一点,靠社区配套,价格低一点的,配套方面和市政方面稍微差一些;番禺的市桥南,发展潜力也是很大的。总的来说,番禺还是很看好的,番禺的平均价格上了2万,确实是这10多年南板块发展的一个很重要的原因。

主持人:现场有没有什么问题想向专家提问?

提问:我作为刚需族,除了考虑到房价和交通,我还会关注到户口问题,如果到增城、从化和中山这种城市去买房的话,解决户口应该是一个很难的问题。

 

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    我们希望您能专业、客观,用通俗易懂的语言为“学员” 提供实践必须的购房知识。

 

    附:置业大讲堂讲师须知

    

    1、授课范围:

    

    ①置业区域选择:包括区域配套、教育、区域发展潜力、环境健康角度等;

    

    ②置业基本常识:房价行情了解、项目五证审核、户型优劣分辨 、开发商资质审查、购房常用专业术语解读等;

    

    ③贷款按揭常识:购房及贷款能力评估,各种房贷、按揭、公积 金办理注意事项及流程;

    

    ④购房合同签订:合同签订相关风险规避等;

    

    ⑤房屋质量问题:房屋质量监工、收房验房、维权方式等;

    

    ⑥其他:买房落户、家居风水、健康装修、业委会成立咨询等;

    

    2、在授课范围内选择1-2个适合您的讲座范围。

    

    3、提供授课讲义大纲。

    

    4、提供您的个人简介及个人相片一张。

 

    联系方式:QQ:1138051047

    电话:020-28623775 EMAIL:1138051047@qq.com