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  深圳:严格执行20%个税政策
确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。…[详细]
  北京:禁止京籍单身人士购买二套房
  自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。…[详细]
  上海:严禁发放第三套及以上购房贷款
  严禁发放第三套及以上购房贷款。根据市场变化,适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。 …[详细]
  南京:房价增幅低于人均可支配收入增幅
  南京市2013年度新建商品住房价格控制目标为:2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。…[详细]
  天津:严格征收20%个税
  严格按照转让住房所得的20%计征;对不能核实房屋原值的,应依法按照核定征收方式计征。…[详细]
  武汉:房价增幅低于人均可支配收入增幅
  我市2013年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标为:新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。…[详细]
3月31日晚间,广州国五条细则出台。其中提到,对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的,审核标准由 “自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”。另外,非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的,不予认可。 …[详细]
3月31日,广州市国土房管局公布了广州市(含从化市、增城市)2013年建设用地供应计划,凡对计划供应的居住、商业服务业和工业用地有使用意向的单位或个人,可向市国土房管局提出咨询或预申请(勾地)。另外,2013年全市住宅用地计划供应5.95平方公里,比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。…[详细]
根据广州市政府工作报告,广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%,城市居民消费价格指数涨幅即CPI控制在3.5%左右,以此推算,广州今年的房价目标大概为不超过7.5%左右。 …[详细]
昨晚10点17分,广州市国土房管局终于对外发布“新国五条”细则。对“20%个税”问题,广州版细则未有定论,增城从化也未明确纳入限购范围。…[详细]

新政调查

你认为广州国五条细则:
新政后,你认为广州房价将如何变化?
你购房是出于自住还是投资?
新政出台,对你的购房计划有何影响?
你能接受的房价上涨幅度是?

广州国五条细则详细内容

数据标题文字1

大粤房产智库解读广州国五条细则

  • 邓浩志:广州今年完成房价目标任务艰巨

    龙斌

    由于广州2月份房价涨幅已“超额”,未来要把涨过头的房价压回去,调控任务还是很艰巨的,而控制高价项目预售和签约将成为“杀手锏”。[详细]

  • 广州细则没新意 未来房价走势不好说

    申格联

    申格联认为,细则核心内容房价要求低于可支配收入实际增幅,比较笼统;非本市户籍的限购算是有一点新意;二套住首付比例和贷款利率,没有新意。

  • 彭澎:广州国五条细则较为中性

    彭澎

    广州版本较为中性,与省里要求基本一致,与深圳相比也不落后,没有北京那么严,比上海要具体。

2010年以来 广州楼市4轮调控关键点对比


穗四轮楼市调控
关键点对比
2013.3.31 广州版国五条2011.2.24 广州版国八条2010.10.15 楼市调控2010.5.21 广州版国十条(穗24条)
首套房首付、贷款利率

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不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。住房公积金同步实行差别化信贷政策,对购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的,首付比例可为2成;首次购房但建筑面积超过90平方米的,首付比例为3成。

要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。

二套房首付、贷款利率

人民银行广州分行可结合2013年我市新建商品住房价格控制目标和我市房地产市场调控的相关要求,提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

对贷款(包括住房公积金贷款)购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,落实“认房又认贷”的住房贷款资格审核制度。

各商业银行严格执行差别化住房信贷政策,对第2套房贷首付比例不得低于5成,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷。

决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权。部分商业银行已明确暂停发放,部分商业银行已提高三套房贷首付比例和贷款利率。
限购

自本意见发布之日起,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年内在本市连续缴交1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有l套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍厝民家庭,暂停在本市向其售房。

第一,户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女,常住认定标准为能够提供在我市1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅。第二,非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。第三,未满18岁的人士不得单独购买商品住宅。第四,外国人、外资企业购房按照住建部2006年171号文等有关政策严格执行。

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增值税、交易税

由市地税局牵头,市国土房管局配合,严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。加强土地增值税征收管理,加大对房地产开发项目土地增值税清算力度。

个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。强化存量房交易税收征管,坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。

实行差别化的土地增值税征收政策,对经济适用住房不预征,对普通商品住房按2%的税率预征,对非普通商品住房按3%的税率预征,对别墅按4%的税率预征。

广州在《贯彻意见》中首次要求,对已销售的房屋和每套房屋的实际成交价格,房屋开发企业应在销售场所予以明确标示。
房价控制目标2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅。根据广州市政府工作报告,广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%,城市居民消费价格指数涨幅即CPI控制在3.5%左右,以此推算,广州今年的房价目标大概为不超过7.5%左右。 新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。其中,新建住房包括限价房和经适房。另外,从化增城房价不纳入统计范围。而广州2011年GDP预期增长11%,城市居民人均可支配收入预期增长11%。------
保障房建设2013年我市计划建设筹集保障性住房1.6万套,基本建成保障性住房3.1万套,新增发放租赁补贴1500户,实现我市城镇低收入住房困难家庭“应保尽保”。2013年起,全市每年安排一定数量公共租赁住房,逐步解决符合条件的外来务工人员的住房困难。将保障性住房建设资金在土地出让净收益中的提取比例从目前的10%提高至13%,并在此基础上逐步建立土地出让收入溢价部分阶梯累进提取机制。在加大政府投入的同时,激励和吸引社会力量参与保障性住房建设。在完成在册低收入住房困难家庭保障任务后,将逐步扩大住房保障惠及面。多渠道加快、加大公共租赁住房建设,妥善解决“夹心”阶层的住房困难问题。 2010年动工新建建筑面积300万平方米、4万套的保障性住房,其中廉租房150万平方米、2.3万套;经济适用住房和经济租赁住房150万平方米、1.7万套。确保落实2010年12亿元廉租住房保障资金。
增城、从化

从化市、增城市应严格落实国办发〔2013〕17号、粤府办〔2013〕11号文,切实采取有效的房地产市场调控措施,确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。

从化、增城市应当在今年3月底前制订本区域贯彻落实意见,确定2011年本县级市新建住房价格控制目标,并报广州市政府批准后执行。

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副市长回应粤五条:广州房价今年涨幅不超10%

   3月25日,粤版国五条细则率先落地,广东首吃螃蟹。细则明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策,对佛山、珠海两地实施限购,并要求年内全省地市实现住房信息联网。不过,版本内容却颇受争议,有称限购扩容属于调控升级,但又有称毫无新意,保大于压。
  广州副市长:房价涨幅不高于GDP增幅  市国土房管局就“国五条”细则征意见

  在广州市政府26日召开的新闻发布会上,广州市委常委、常务副市长陈如桂表示,广州市新“国五条”落实细则方案还未审定,暂不公布。谈及今年具体房价调控目标时陈如桂说:“广州去年均价是1.4万,今年1、2月份分别涨了10%和14%,如果定的目标太低,压力就很大。”不过,“房价涨幅至多不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。”…[详细]

  随着3月最后一天的临近,“国五条”地方调控细则出台进入倒计时。广州日报记者3月25日获悉,广州市国土房管局近日召集了包括开发商、中介以及代理行在内的业内人士,听取其对广州“国五条”细则的意见。在会议上,广州市国土房管局相关负责人没有发表具体意见。…[详细]

购房者担心20%个税转嫁 部分转向一手

  新国五条细则出台后,广州各大房产交易中心递件过户量比平时翻了几倍。新国五条细则出台近两周,广州楼盘涨价热销。上周十大重点城市中,广州楼市周均成交量同比涨幅最大,达77 .79%。有业内人士称,这个情况将不会持续超过三周。

  买家为避重税急抢房

  大粤房产记者采访了李先生,受国五条影响,最近他在加急办理购买二手房,李先生向记者反映,他是首次置业,属于刚需族,抢买是为了避开国五条,不想多缴纳20%个税。在抢买的过程中出现大量二手房买家办理银行贷款和过户,多地银行出现排队拥堵现象。当记者问到对新政的评价时,李先生表示气愤不解,新政对他这类刚需二手房买家根本没有任何帮助,对楼市调控也不会有什么影响,房价还是会上升。[详细]

  也有买家淡定应对新政

  同样是刚需族的黄先生对记者说到,虽然他也在购买二手房,但不完全是因为国五条,只是刚好国五条在这段时间出台。李先生向记者透露,银行贷款和过户的事情还没办,但是中介跟他说,只要把契税交了,其他的事情就好办了,政策变不变对他都不影响,所以他对此还是比较淡定。当谈到对新政的看法,黄先生无奈地说,税费增加,增加的部分当然是转嫁到买家的身上,很多时候业主并不急于卖房,所以房价还是会继续上涨的。[详细]

新政开征20%交易税 卖房者大呼伤不起

  新“国五条”细则明确个人售房征20%交易税,被称为楼市调控十年来最犀利狠招。新政迅速引来舆论的轩然大波,而多个城市二手房市场也迅速反弹,拉动短期二手楼成交量骤升,广州市各区房地产交易登记中心也连续几天人满为患。

  新政未明朗 业主房子由卖转租

  大粤房产记者采访了业主范先生,他2004年在海珠区金碧花园买了一套120平米左右的单位,当时入手价是50多万元,现在由于周边配套升级,及受房地产整体楼价上涨态势影响,现在该楼盘已升至约250万元。如果按照新镇征收20%的交易税,相当于要交40万元左右的税收。范先生表示,“要交这么多的税,我肯定是不能接受的,目前新政还没有落实下来,打算等到政策明朗之后再确定新的价格,现在房子暂时先租出去吧,不过租金肯定会比之前贵一些。”[详细]

  20%个税误伤首改型需求

  二手房征交易税能打击投机,但也可能推高房价和租金。业主李小姐对新政要交售房20%的税收很不满。李小姐表示,由于家里小孩到了上小学的年龄了,想要购买东山口一套学位房,打算把现在居住的30多平方米的单位卖掉,总价70多万左右。如果真的按差额20%征收个人所得税,就意味着要多交10多万元!“我们家其实也算是刚需,购买学位房也是迫于无奈,现在却要交那么多税,对于普通上班族来说实在难以承受,现在只能把房子的出售价格调高些了。”[详细]

20%个税催生交易过户潮 穗一中介月入17万

   在粤五条出台之后,二手房个税征收操作和二套房贷等信贷政策微调等关键信息仍未明朗,广州楼市表现持续“高烧不退”。二手房买卖旺盛从中得益最大的自然是地产经纪人了。某大型中介透露,其公司3月1日至13日成交宗数是2月成交总量的1.5倍,有的中介成交宗数甚至是2月总成交量的3倍之多。
 
  私人中介全家上阵卖房子     中介机构员工3月普遍月入万元

  周先生是一名在广州城中村从事地产业务的私人中介。生意上升让周先生一人忙的不可开交,于是他拉着妻子和读高中的女儿全家上阵一起卖房!女儿带人看房,妻子和他一起跑过户业务,一条全家上阵齐齐赚钱的生意链就这样形成了。至于佣金方面,周先生表示:“反正做了这一轮生意,可以全家休息两年了!”

 

  中介机构员工赵先生于2月成功卖出7套房子,其中三套的交易额便已经超过2000万元。如果一名经纪人经手卖出的成交价格是300万元,中介机构就能获得9万元的提成,而经纪人到手的提成超过2万元。赵先生表示,最近一的业绩已经让他提前存够了首付款,他很快就能在广州买到一套自己的房子!

新政出台后 广州各大银行房贷政策收紧

  在粤五条出台之后,二手房个税征收操作和二套房贷等信贷政策微调等关键信息仍未明朗,广州楼市表现持续“高烧不退”。而银行方面,首套房房贷利率优惠不再,不少银行首套房贷利率上浮;二套房贷利率仍为基准1.1倍,但审批难度加大。
  银行收紧二套房贷审批 利率仍为基准利率1.1倍  广州多家银行首套房贷利率上浮

  记者近日调查发现,近期随着多方因素的制约,各银行对首套房的贷款已收紧,不少银行已经将此前8.5折的首套房利率优惠上浮至基准利率,而各家银行二套房贷政策依然执行首付比例最低六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的标准。与此同时,银行的审批周期也变得繁琐而漫长。业内分析人士称,房贷告别“折扣时代”已是大势所趋,近期,二套房贷利率上浮的概率正在加大。…【详细】

  有按揭人士日前向南都记者爆料称,上周五接中国银行口头通知称,该行针对首套房贷利率已提高到基准利率。记者走访证实此事属实。而抽查广州的11家银行亦发现,已有中行、光大银行、招商银行三家银行针对首套房开出基准利率的条件,保持还有8 .5折利率的只有工行、华夏银行,其它普遍上浮至9折、9.5折不等。…【详细】

新政出台 各大开发商反应

  最好是调控政府地价,调控房价先调控政府
  星河湾董事长 黄文仔
  被问到对两会前国家又出台了五条限制房价的政策的看法,黄文仔表示“我不赞成这样调控,这种方法只会让问题越调越多。”他举例说明,现在有两三套房的人想要买房,就找他的亲属借身份证去买,但房产的名字又不是他的,以后的矛盾会更多。
  他坚持最好就是调政府的地价:“广州的地价原来是六七千,现在涨到了一万八,两年多时间涨了三倍,你说房价怎么能下得来?调来调去都在调市场、调发展商,却不调政府。”黄文仔直言:“遇到总理我要说:‘调控房价,先调控政府。’”…[详细]

  谁也不知国五条细则是否会实施
  华远地产董事长 任志强
  谁也不知道“国五条”细则是不是真的会实施。到现在为止,还没有人带头制定相关细则,虽然各地政府都知道有这个政策,但没有一个城市冒头说要执行这个政策。其实,每个城市也都在积极做这个准备…[详细]

   房产税应从第三套房起征 
   SOHO中国董事长 潘石屹
  目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米,总量已不缺。他还透露,目前开发商手中囤有非常多的土地,土地储备在一亿平方米的开发商就至少两家,在5000万以上则比比皆是。在正常的市场中…[详细]

  新政供应方面的根本性问题
   SOHO中国首席执行长 张欣
  张欣认为,国务院的新举措解决不了供应方面的根本性问题。她认为开发商们的建房数量实际上已经能够满足国内的市场需求,问题在于有很多人囤积了许多、许多商品房用于炒房,而囤房的成本近乎为零…[详细]

  新国五条对调控有很大帮助
  绿地集团董事长 张玉良
  张玉良认为新国五条对房地产调控有很大帮助。对投资投机要采取抑制有两个税:一个是20%的个人所得税,第二个是房产税在扩大试点的时候,存有房量在一定量的基础上需要每年缴税…[详细]

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