“买房子和找老婆的原理是一样的”

   相亲次数越多就越挑剔

1
前记:对于亚当而言,天堂是他的家;然而对于亚当的后裔而言,家是他们的天堂。

——伏尔泰

L先生是活跃于某房产论坛的知名版主,提起买房经这回事,他有一肚子话要说。联系L先生是在上班时间的一个空当上,L先生现在荔湾区某企业上班,任职财务,他的买房经历长达十年,先后换过五套房子,一手、二手都买过,目前居住在南海里水某住宅小区。很多人刚听到这个数字的时候,第一反应是:折腾!十年换了五套,平均下来就是两年换一套,搬一次家已经够呛,何况还是买房这么需要全家总动员的事。
       除了带着条件反射式“他为什么要折腾”的疑问,也许更多人想知道他在买房这件事上到底有什么秘诀?
历经十年换五套房:我不是你想象中的投资客

确切地说,L先生是名副其实的换房一族,因为每一次换房,都是出于工作和家庭的原因而产生的换房动机。

焦点一:因为结婚所以买房

因为结婚,所以买房

2002年的时候,跟首次置业的工薪阶层一样:为了结婚所以买房。L先生贷款买下了位于白云区机场路的一套83平的小三房,时代花园,总价约35.6万;

2005年的时候,由于公司地点搬迁,L先生卖掉了仍在贷款的首套房,迁居到了天河区东圃的美林湖畔,面积为105方,总价约60万,仍是采用贷款的方式;2009年,由于工作单位的改变,L先生又一次卖掉了美林湖畔的房子,迁居到白云区的富力城,104平的三房两厅,总价约97万,这一次,L先生采用的是一次性付款的购房方式;

2010年底,L先生的父母来到广州,为了让父母有个舒适的居住环境,L先生又萌发了买房的想法,当时广州已实行限购,鲁先生名下已有一套房产,如果再次买房的话,商业贷款和公积金贷款均得提供六成首付,思考再三,L先生最后选择的是某银行的“装修贷款”,据了解,贷款额度最多是每平方米4000元,L先生104平方米的房子,最高可贷款40万元装修贷款,于是L先生申请了30万元的装修贷款。

焦点二:卖二换三让我后悔得要死

卖二换三让我后悔得要死

最终,L先生买下了花都火车北站附近的一个二手房,78平左右的两房两厅给父母居住,主要由父母提供首付,自己负责还贷。除去第一套房,在经历第二至第四次的换房过程中,L先生最大的感慨就是交通好的地方升值快。第二套房买在美林湖畔,因为邻近地铁5号线的开通,升值很大,而后来换了第三套房在白云区的富力城,因为交通不够方便,升值很慢,这也是让L先生最后悔的一个地方,因为当初是卖掉美林湖畔的房子后,用了一次性付款的方式买了白云区富力城,而如果此时再去卖掉富力城去买回之前的美林湖畔,需要再多花30万,“交通方便就是差距这么大。”

后悔归后悔,L先生只能安慰自己不够钱只好买交通不够方便的地方了。

2012年7月,换房的事宜又一次提上了日程,主要原因有两方面,其一,L先生的小孩已到了读书入学的年龄了,小区的幼儿园虽然可以入学,但之后的小学初中去哪上学也有问题;加上小区邻近有工厂偷排废气,造成小区的环境污染现象严重,于是L先生决定再次换房。

买房秘诀?没有秘诀,全在亲力亲为

2012年的房价相比起2002年L先生买第一套房来,早已是一路攀升,但小孩的教育和家人居住环境的问题日益困扰,因此,L先生一咬牙卖掉了手上的两套房产,用一次性付款的方式买了现在的佛山南海区黄岐某楼盘,115平的大三房总价约93万,不含税费。

焦点三:提前一年做了准备

买一手房还是二手房好?

对于现在的这套住房,L先生坦承也是花了比较多的心血和精力在上面。首先在区域选择方面,采用的是排除法,由于自己在老城区西门口上班,因此在考虑换房的区域时就划定了芳村和南海这两个范围,经过一番调研下来,L先生发现芳村的三房总房价远高于自己的承受能力,因此退而求其次,选择了与广州交界处的南海;其次,广州户口怎么去买佛山的房子呢?相信这是很多购房者看到这时的疑问,L先生说自己提早一年在佛山购买社保做准备,由此具备了购房的资格,这种“先见之明”说来也是机缘巧合,L先生有次到南海出差,无意中听说了佛山规定只要购买自住房在80㎡以上的就可以免赞助费入读公立小学,加上自己有朋友开的公司可以帮忙买社保(自己出个人和单位的那份),于是便提前一年做足了准备。

在很多人关心的如何选择房源方面,L先生给出了一个形象的比喻:“买房就像找老婆,相亲次数越多越挑剔。”他认为,当你真正决定要买房时,首先看房的时间最好不要超过3个月,另外不要太纠结房价会不会降,要及时出手,因为看太久房价会变,看得越多也越不好,最后会变得趋向麻木而失去准确灵敏的判断;其次,要找自己喜欢的、合适的,当然,前提是要自己买得起的…【详细

焦点四:房价要在一咬牙可以接受的程度

怎么向亲戚借钱交首付?

换了这多次房,绕来绕去都离不开房价的问题,L先生给出的意见是:遇到合适的房子,房价在你咬一咬牙可以接受的程度上就可以买,但如果连“咬一咬牙”还是觉得承受不起,就要放弃此打算。装修方面,个人会倾向买带装修的房源比较省心,如果要自己装修,那就一定要有个熟识的装修师傅来负责,自己也要每天跟进装修的进度…【详细

相对一手房来说,二手房有个明显的好处就是不需要等太久,现楼可入住,一手楼等交楼至少要花上一年的时间,有格局、装修等方面的问题都可以及时发现。国五条新政里有关二套房要征收20%的差额税近期也是讨论的热点,虽然粤五条未有明确的细则公布,但证过五年且是唯一住房的二手房可免征个税,这也是不少购房者青睐的重点。如何需找合适的二手房房源,L先生认为多在自己有意置业的板块转悠,看二手中介给出的房源,同时,在看房的过程中,一定要做好笔记,条件许可的话还可以适当拍照,方便之后的比对参考。“有时一天下来在同个小区看好几套房子,不做功课肯定头晕了,回到家里就根本不记得哪套跟哪套了。”…【详细

达人支招

1、男方真的要买房结婚吗?

答:哈哈,这个也可以2个人一起买房结婚嘛,谁说一定得男人出钱?要找愿意一起买房的女人结婚。

2、怎么向亲戚借钱交首付?

答:还是先挣钱吧,太着急也没用,广州户口可以等保障房嘛,一个人挣钱月供够呛,所以还是要两个人一起来供房。

3、我只有十万,有公积金,能在哪里买房?

答:10万太少了,不够首付。现在这年头,没20万还买什么房子啊?10万就是2成首付,也只能买50万的房子。只有花都、从化、增城可能还有50万的房子。要准备3成首付,2成首付是不保险的…【详细

【号外】:看这一期的买房经不过瘾?或者是你有更好的买房经验想跟大家分享?无论你是满腹经纶的购房达人还是想找人支招的购房菜鸟,都可以私信腾讯微博@大粤房产或者发微信@大粤房产,故事一经采用,即可获得一期《买房纪》专栏主角的机会以及企鹅公仔一只哦!

你觉得本期买房纪质量如何
0
还行
0
很看好
0
不看好

关于腾讯 | 关于腾讯·大粤网 | 服务条款 | 开放平台 | 广告服务 | 腾讯·大粤网招聘 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright © 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有