番禺房价上了2万 刚需“被迫”越走越远

房地产的发展一直与城市规划密切相关。根据广州的“东进、南拓、北优、西联”规划,东南西北各部一直有着各自特殊的区域定位,也必然影响到这些区域的住宅发展进程。
  由于市中心房价上涨厉害,昔日拥有低房价的华南板块、金沙洲楼价跨入2万时代,出现刚需不刚的现象,花都、增城、从化等广州郊区楼盘凭借性价比高,交通配套日益完善等优势越来越受到刚需一族的青睐。
  与此同时,今年上半年,广州精心打造的多个新城控规将集中出台,包括广州金融城、海珠生态城、天河智慧城、广州国际健康产业城、空港经济区、南站商务区、国际创新城、花地生态城和黄埔临港商务区,可谓东南西北样样齐。如此庞大的造城气势将如何改变购房者的置业方向?…[网友热议]


永和破茧而出 房价交通环境三大利好
华南板块房价已近2万 置业向东or北

2013-07-18 第151

  刚需不刚 华南板块楼价跨入2万

10年前,用广州市区买一套房子的钱,可以在华南板块实现“有房有车”的梦想,当时的房价仅3000多元/平米;而在2011至2012年期间,该板块成交均价一直保持在1.2万-1.5万元/平米,成为刚需族置业的首选。
  经过十多年的发展,华南板块可谓是脱胎换骨,从当初的郊区,变成广州人口中“靓过荔湾”的居住地。回顾番禺的发展历程可发现,广州城市规划的战略南移是带动番禺全面起飞的动力所在。地铁二、三号线和四号线贯穿番禺和市区;华南快线、南沙港快速等公路线网拉近市区和市郊的距离;洛溪大桥、新光快速相继免费通行让自驾车一族的出行成本不断降低;万博商圈的发展也令华南板块的商业价值大大提升。

数据来源于阳光家缘

如今这里的房价已跑步进入2万时代,不少大型豪宅盘也相继推出,越来越高的楼价使华南板块与刚需们渐行渐远。房地产专家肖文晓分析,几年前,华南板块以刚需撑市,购房人群年龄普遍在35岁以下,如今,这个格局正悄然转变,各楼盘主推户型大户型且房价高企,更有资金实力的30-45岁的中产阶层逐渐会成为新的购房主力..[详细]

 置业该迁徙了 向东or向北?

由于中心区域房价的不断攀升,刚需族不得不将置业版图不断外扩。与此同时,随着广州“南拓北优、东进西联”城市扩张战略的实施,以及城际轨道交通的快速建设,花都、萝岗、增城、从化等外围区域也逐渐成为“广漂”的落脚点。

广州东
  近年来广州东部区域快速发展,区域楼市也进入爆发期。普通住宅、高端洋房和休闲别墅等多种产品齐头共进的模式,丰富了该区域楼市的产品结构,也满足了各种不同类型购房群体的置业需求。其中常住型自住人群的大量增加,是支撑当地楼市发展的重要因素。这一方面得益于东部日趋完善的交通道路环境,大量在广州市中心区工作的人群也选择在增城居住。

限价不限购的增城,7、8千/平方米楼价,近年成为工薪阶层首选。增城作为供应大区,近年来在市场销售表现十分抢眼。据“阳光家缘”统计数据显示,2012年增城共成交了20577套一手住宅,占全市总成交量的五分之一以上,且与市中心六区21002套的成交量基本相当。2013上半年就成交了10979套,同比上涨了20%。

而以高新科技突围的萝岗,成熟配套和地铁规划及大开发商的涌进也让其一跃成为新贵。据大粤房产调查显示,萝岗区成为受访者在广州最希望置业的区域,超过第二名天河区6个百分点。并且从调查结果来看,受访者购房更多考虑的是楼盘的周边配套,而萝岗凭借其交通、生活等配套进一步完善,成为他们选择在萝岗区置业的主要原因。

“南拓北优、东进西连”

广州北
  至于北面,1万以下的均价及地铁九号线的开建使得花都楼盘对工薪阶层的吸引力增大。

随着2012年底广清城际轻轨正式动工,北三环、广清高速拓宽工程初具雏形,广州北部正式迈入“城际交通网”时代,未来将以轻轨等公共交通为导向,完善周边商业、公共设施等各大配套;板块内大型楼盘均沿轻轨、高速公路开发建设,社区内、外配套将形成联动效应,更加凸显区域整体价值。

花都房价是广州唯一均价未破万元大关的区,上半年成交量一直居全市前列,共成交8734套,占全市成交量近20%,花都6月整体均价9314元/平米,相比1月份8663上涨7.5%。据了解,大部分买家是因为看中花都价格较低,而有一部分买家是因为在机场板块上班而选择在花都置业...[详细]

  同时,九大新城袭来 纵横东南西北

今年上半年,广州精心打造的多个新城控规集中出台。据悉,近期将递交9个新城规划报批:包括广州金融城、海珠生态城、天河智慧城、广州国际健康产业城、空港经济区、南站商务区、国际创新城、花地生态城和黄埔临港商务区。其规划面积相加近800平方公里,大过新加坡国土或上海中心城区面积。

中地行副总经理郑隽宸认为,目前广州中心城区空间已很小,确实需要往外走。而现规划的每个“城”都有自己的特点,但并不是所有的都能持续下去,最关键要看实施的力度,有没有持续的投入和变化。     

那么,这些新城目前有哪些楼盘在售,价格如何?记者发现,9个新城席卷中心区与郊区,纵横“南拓、北优、东进、西联”,除地处龙洞的天河智慧城板块以小产权房居多目前暂无一手楼盘开发外,其余新城都已有开发商进驻,且有若干一手楼盘在售。楼盘最贵售价达11万元/平方米豪宅,便宜的洋房带装修售价才6800元/平方米...[详细]

九大新城规划资料(数据来源:广州规划局)

  刚需们 专家喊你到东部去看看

广州九大新城正在规划中,它纵横了东南西北,这必然会影响到这些区域的住宅发展进程,另外在华南板块房价走高的同时,广州东和广州北似乎吸引刚需置业的优势将越来越大。那么,按照广州城市的发展现状,购房者该往那边置业呢?

广州市社会科学院高级研究员彭彭认为,往哪边买房要根据实际情况。“比如用于自住的就选靠近上班的区域;资金不太充裕的,可以往西边金沙洲,不过近年来偏高的房价对于刚需族来说也比较困难;对于投资者看中空间的升价潜力,中心城区是毫无疑问的,另外南沙、增城也属于价值洼地;而去广州北、广州东置业就最实在了,东部房价更加便宜,交通也在完善中。”彭彭说。

针对广州北和广州东,彭彭认为,东部和北部的楼盘较大且比较集中,价格实惠,购买的人群以白领为主。这两个区域的买家购房目的都基本以居住为主,东部增城、萝岗的刚需客比较多,但是北部楼盘大部分仍是以休闲度假为目的,刚需型的产品最近两年才兴起。

在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来,现在北部和东部楼盘的生态环境要比当年华南板块好很多。“

然而,尽管与华南板块有相似、甚至提升之处,在业内专家看来,如果作为第一居所,大部分东部及北部楼盘目前还不成熟,北大公共经济研究中心研究员韩世同则认为,虽然近年去广州东部和北部买房的人多了,但几乎都不是自住,关键还是距离问题。相比于华南板块,这两个地方的交通网络不可同日而语,难以形成华南板块那样辉煌楼市。“建议区域要结合产业发展,政府应该出台引导政策,不要出现买了房子的人不去住,住在当地的人却买不起那里的房子的情况。”韩世同说。

  给城郊一点时间

  中心盘很好是没错,但是房价高可望而不可及;郊区盘荒芜不方便这我也知道,但事物发展是需要时间的。给城郊时间,房子有了,交通也会到家门的。


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