华南板块楼价跨入2万时代 增城永和仍为7字头

随着新“国五条”出台,广州楼市忽冷忽热,唯独增城楼市量价齐涨一片红。许多购房者开始向“东边”置业,增城以性价比高,投资门槛低成为广州楼市上半年销售冠军。同时由于增城继续实施限价不限购政策,其中的永和板块因为房价更低,交通日益便利,环境资源优势等成为“洼地楼盘”的聚集地。
  各大开发商相继进驻永和“宝地” ,碧桂园、合富辉煌等开发商纷纷落户,随着海伦春天、金地公园上城、碧桂园凤凰城等项目建成,使永和成为品牌房地产的集聚地,永和人居环境的知名度得以迅速提升…[网友热议]


永和破茧而出 房价交通环境三大利好
永和破茧而出 房价交通环境三大利好

2013-07-12 第150

  增城继续限价不限购 楼市量价齐涨

增城继续限价不限购

广州市副市长、增城市委书记曹鉴燎表示,目前增城楼市每平方米均价已突破一万元。他指出,增城一直处于楼价稳步增长状态,没有暴涨。2011年平均楼价是7600元/平方米,2012年通过调控和限价,楼价差不多保持这个水平,略有增长,今年的控制目标,按照广州市要求,根据地区消费物价指数和生活水平提高的比例,预计有10%的幅度。

曹鉴燎称:“现在增城的楼是不愁卖的,现在一到周末,深圳、香港、东莞、广州的上班族就跑到增城来度假休闲。”他还表示,增城处于城镇化发展过程中,需要保证一定的商品房供应量。维持限价不限购政策,这对广州发展、增城的发展,对广州的楼价、增城的楼价都有好处。

增城楼市量价齐涨 购房者热衷

增城上半年楼市继续量价齐涨

近年来,随着华南板块大盘供应量的不断萎缩,增城已经几乎是取代了昔日华南板块的地位,成为广州楼市最大的供应商。据“阳光家缘”统计数据显示,2012年增城共成交了20577套一手住宅,占全市总成交量的五分之一以上,且与市中心六区21002套的成交量基本相当。2013上半年就成交了10979套,同比上涨了20%。

从价格看,增城楼价也表现出稳步上扬的态势,据统计,2011年增城一手住宅均价为7666元/m2,比2010年上涨了9%;2012年增城住宅一手均价为7388元/m2,比2011年小幅下降了3.6%。不过,尽管如此,但从每个月的价格走势看,则可发现,增城的楼价则从以往的“6”字头快速跃上了“7”字头,而且基本上是逐月上涨。而到了2013年上半年,增城房价更是达到8270元/㎡,同比上涨14%,并且从每月均价上涨幅度来看,颇有逼近“9万”的态势。

业界普遍看好增城楼市

业界认为,尽管价格涨幅限制更严,但对增城楼市而言无疑是好消息,毕竟在限价的“紧箍咒”之下,不再“限购”。另外,在补缴税单或社保证明购房被喊停的政策之下,传统10区内将会有不少购房需求将被挤压到离城区最近的增城,其中,靠近天河区的广园东板块,以及靠近萝岗区的永和板块,无疑将成为最大的受益板块。接下来,广州楼市的最大热点板块依然是在增城...[详细]

 房价交通环境三大利好 永和成价值洼地

永和原是增城新塘的偏僻之地、“边缘地带”,但由于房价低,购房者置业成本低,以及生态环境的优势和交通的改善,它正在成为广州房地产的“潜力股”。

增城“限价”下 永和板块房价低反而利好

目前增城楼价逐月上涨,2013年6月份楼价达到8326元/㎡,按照增城房价控制目标,“限涨”压力大。

而由于受“限价”政策影响,部分价格较高的楼盘或会采取相应措施。据了解,自增城限价以来,一些价格较高的区域如广园东板块以及新塘中心区一带的楼盘,毛坯价格都已经是大多“超标”了。若是带装修发售的话,更是难以“过关”。因此,这些楼盘通常都会采用“阴阳合同”的方式来避免房价的超标,而其中存在的一些猫腻是购房者难以辨别的。

“限价”虽对增城一些大盘来说比较难过,但是对于永和、中新等楼价本身不高的板块,则是一大利好。比如位于永和板块的海伦春天、崇和花园分别推商业公寓、大户型、别墅,有认筹优惠,而部分洋房均价在7000元/平左右。

根据安居客数据统计,从2013年增城与永和板块二手房房价对比走势来看,6月份永和板块二手房房价为6502元/㎡,增城二手房房价为8618元/㎡,永和房价远低于增城。
  而从房价增长幅度来看,永和房价增长幅度比增城快。由此可见,限价下的增城,永和板块处于“价值洼地”,有很大的升值潜力。

数据来源于安居客(2013年7月11日数据)

受惠地铁 永和距离广州“一步之遥”

去年7月份,广州7条地铁规划获批,而东部是最获利的板块之一。广州地铁6号延长线、13号地铁、16号地铁和轻轨对于增城来说都是利好因素,预计2015年将会建成通车。据永和某楼盘销售称,地铁6号延长线规划有永和站,目前方案正在讨论中,而13号线在新塘设有站点,届时只要换乘公交即可到达永和镇。这些地铁一旦开通,永和将会逐步融入广州市的都市化发展进程中,地铁经过的多个楼盘也由此受惠。
  另外,公路基础设施建设的不断发展与完善。已经建成的新新公路经过永和区中心,在南面连接上广园快速路,新新公路的通车大大缩减了从永和到广州市中心的时间。同时,政府将在南香山、五羊本田厂以南规划建设九丰公路,届时从永和到广州市萝岗区只需要花上大约10分钟。

受惠于地铁建设,增城永和成为广州东进的核心,已毋庸置疑。

地铁13、16号线预计2015年开通

依山傍水 得天独厚的环境优势

依托南香山和荔湖这两个生态瑰宝的“永和板块”,收山川之钟灵毓秀,得“玉盘”之碧色清幽,正如破茧而出的“绿蝴蝶”,夺目腾飞。

“永和板块”位于陈家林以北、南香山以西一带,现代化、生态宜人的居住新区已初见规模。南香山森林生态公园建成之后为永和一带提供舒适、便捷、优美、生态的居住空间;而陈家林区更是存有很多珍稀物种的原生态林区;山麓地区也将设立郊野公园、公共活动中心,珍惜物种馆、景观视廊等等。

在这样得天独厚的环境下,“永和板块”已经成为地产投资商和购房者看好的黄金宝地。高尚住宅房地产和生态休闲旅游地产都会相当有前景,无论是置业在此,还是来这儿度假的人,都能品味“闲上山来看野水,忽于水底见青山”的惬意...[详细]

  各大开发商相继进驻永和“宝地”

碧桂园、合富辉煌、合景泰富等开发商纷纷落户永和
  东临东莞,西毗广州,北连中新,南接新塘,永和正好位于中间地带,沿线自然生态环境优美,是建设宜居新城的首选地。开发商发现了这块难得的黄金宝地,碧桂园、合富辉煌、合景泰富等房地产开发商纷纷落户增城新塘永和,开发出大片楼盘。随着海伦春天、金地公园上城、崇和花园等项目建成,使永和成为品牌房地产的集聚地,永和人居环境的知名度得以迅速提升。

永和板块部分楼盘的销售情况

“高知识、高收入、高品位”人群生活的首选地

“北有中关村,南有知识城”。中国将与新加坡合作在永和以北的区域用123平方公里来打造“广州知识城”。不难预见,随着知识城的崛起,在为东部提供一个高端产业城的同时,还将形成一个高端人才聚居的新城。在知识城半小时生活圈里,云集了永和片区的金地、碧桂园等众多地产大盘。
  未来东广州将是创业和就业的重要黄金地带,将会有更多企业、中外高管、海归派扎根。因此,永和板块将会是“高知识、高收入、高品位”人群的集聚地,而新建楼盘也将目标消费群定义为“知本蓝”。

  不买贵的,只买对的

  永和板块目前房价低确实是值得投资的“价值洼地”。但是增城房价天天在涨,等到地铁线路一条条开通之后,“洼地楼盘”也该升值了,现在房价低的时候不买,难道等到涨了再买吗?我们买房不买贵的,只买对的。


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