广州房价连降3个月 专家建议千万别买房

在“三限”政策下,广州楼价在数据上持续下跌。据腾讯大粤房产监控阳光家缘数据,广州市全市(十区二市)2013年6月份共网上签约销售房产7262套,同比下降19.16%,环比下降2.46%。2013年6月平均售价为12,905元,同比上升11.56%,环比下降7.34%。
  广州房价连续三个月下降,有业内人士质疑官方数据是限制了高价盘的网签所致,难以真实反映市场状况。
  同时受到“钱荒”影响,房地产的好日子难以持续,未来房价有可能会下跌。专家“呼吁”:千万别买房。…[网友热议]


“房爷”双规回家 “我连一套房都没有”6月广州房价环比下降7.34%

2013-07-02 第148

  广州房价连降3个月 6月下降7.34%

6月广州房价环比下降7.34% 天河海珠成交降3成

据腾讯大粤房产监控阳光家缘数据,广州市全市(十区二市)2013年6月份共网上签约销售房产7262套,同比去年6月8983套下降19.16%,环比2013年5月份7445套下降2.46%。2013年6月平均售价为12,905元,同比去年6月的11568元上升11.56%,环比2013年5月的12,023元下降7.34%。

“三限”政策下 天河海珠成交降3成

从区销量来看,增城市的销售量最高,为1919套,其次花都区销量为1301套,番禺区销量为846套,销售量最少的是越秀区和黄埔区。

销量升幅最大的是从化,环比上一月增长43.22%,荔湾区、萝岗区环比均有25%以上的增幅;在降幅方面,中心城区由于收到限价限售政策影响,海珠区环比下降38.20%,降幅最大,其次是天河,下降35.88%。

房价走势继续平稳 天河涨幅最高

从销售均价来看,天河区的销售均价最高,为35102元,其次为越秀区34215元,再次为海珠区26972元,最低为从化市6973元。

6月的房产销售均价中,共有8个区市处于升幅状态,但是升幅比例都不大,最大升幅的是天河区,环比上涨9.72%;在降幅的区市中,南沙区降幅最大,环比下降5.79%。共有6个区市的升降幅度不超过5%...[详细]

 广州房价连连下降是假象?

广州房价连降三个月?业内:这是假象

中心六区网签占比不到两成

近期广州多个楼盘喊涨,市房管局6月份对中高端项目预售和网签控制也更加严格。根据某网站数据中心统计显示:6月广州楼市中心区和外围区域成交量排名呈对半分化,前六名为外围区域,后六名为中心六区。中心六区网签一手住宅共1239套,占比不到两成,环比下跌10.4%,仅荔湾区成交量环比大幅上涨,越秀区量价齐升,白云、天河量跌价升。排名前十的贵价盘共网签57套,比5月跌28.7%,天河区楼盘珠江颐德公馆(楼盘资料)以54418元/平方米的成交均价领衔排行榜。

有业内人士表示,高价盘表面上“有价无市”,但据开发商透露实际成交比网签数据要好,因此现在广州楼市成交数据是“失真”的,现在的成交量下跌是限售、限签下的结果,限签极大地拉低了网签数据,如果解除限签,实际上的成交量将大幅反弹。

新货开盘售价有所提高

高价盘网签、推货皆受限,但政府似乎有意增加外围区域新货的供应,通过结构性成交来拉低房价。虽然6月上半月新货供应稀缺,受限价政策影响,新货入市陷入僵局,但从下旬开始,预售证发放有所回暖,最后一个周末更是多个刚需盘集中放量,尽管新货开盘价格都有所提高,但依然不影响数千套房源几近“日光”,刚需买家入市积极。

由于新盘开售吸引市场及买家目光,6月份广州楼市个盘成交排行榜上多了几个新面孔,分别是萝岗的奥园春晓(楼盘资料) 、岭南山畔以及从化的越秀逸泉映翠(楼盘资料) 。增城楼盘翡翠绿洲(楼盘资料)以374套成交量夺魁,中心区仅白云区保利西海岸(楼盘资料)一盘上榜。而各楼盘成交均价并不都是真实价格,其中缘由或是为了规避限价楼盘使用“两套合同”,并且此现象不仅局限在增城、从化两市,十区也有所蔓延,因此造成广州楼市成交均价连续下跌的“假象”...[详细]

  钱荒袭来 未来房价会继续走低?

钱荒好日子没了 楼市日子也会难过

“中国股市这么多年本来就不咋的,再差能差到哪里去?已是谷底盘整,入市好机会。”王石此言一出,顿时激起了千层浪,在股市遭遇“钱荒来袭”暴跌后,市场盛传的言论是:房价将随之下跌,甚至是崩盘。

受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响,6月24日地产板块全天大跌逾7%,包括招商地产、保利地产在内的27家房企跌停,103家房企的跌幅超过5%,龙头房企万科也大跌8.79%。引发一些不少股民后悔道:早就该“斩手指”脱离股海。

钱荒好日子没了 楼市日子也会难过

广东省房协理事赵卓文就认为,银行业的好日子没有了,房地产行业的好日子也将难以持续。银行业与房地产业已经紧紧地拴在了一起。某机构专业人士却认为:“股市大跌,房价也会大跌”这个观点正确与否,要看具体宏观环境与楼市形态。有房企人士也认为,作为开发投资仍然处于上行通道的房地产行业,显然对今年全年经济增幅能否保持在7.5%以上依然起到决定性的作用。

未来房价会继续走低?

在整个市场流动性趋紧,且中央坚持不救市的情况下,业内人士大多预测下半年房地产价格走低有很大的可能性。毕竟,房地产企业需要银行贷款进行资金周转才能保证资金链的顺畅,而在银行贷款被收紧的情况下,房地产企业预计会采取降低房价的策略回笼资金以维持正常的运作...[详细]

谢国忠:千万别买房 未来3月可能下跌

如果问中国下一个破灭的泡沫是什么,那就看现在什么泡沫最大。显然不是股市,目前已经有超过100家上市公司跌破净值。至于是不是房地产,房地产的泡沫会不会破灭,可以说的是,房价也是一种对未来的预期,包括对整个国家经济形势的预期以及对具体城市成长性的预期,有待继续长线观察。

玫瑰石顾问公司董事谢国忠表示:“现在,钱更值钱了,所以我认为持有现金或者类似现金的产品,风险度正在下降;也可以买一些银行发行的理财产品;黄金也不错,虽然金价还在下跌,但只要不是为了赚快钱,熬过这一段就好了,黄金的价格最终还是要超过生产成本。我依然坚持我的观点,就是千万不要去买房地产,未来三个月可能会有下跌...[详细]

  降房价是“政绩工程”吗

  据大粤房产调查,2013上半年网友最关注的楼市热点是新“国五条”,而从新“国五条”到“三限”政策,调控最大目标就是要令广州房价降温。但是,当房价真的降下来了,百姓却不买账,这说的上是一项“政绩工程”。
  “感觉房价还是没降下来,而且适合刚性购房需求的房源也不多。”一位市民如是说。


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