房租一年涨三五百正常 夹心层最苦有谁理

受到二手房买卖市场动荡和毕业大军袭来的影响,今年租房旺季“难租房”的问题更为严峻,两居室房源普遍告急。据了解,近段时间全市平均租金是43.01元/平方米,比去年同期的39.24元/平方米上涨了9.6%。
  广州房租年年涨已成常态,“房租一年涨三五百”的背后究竟是什么?业内人士普遍认为,关键原因在于租房市场的供求关系不平衡,房屋租售比仍低于国际水平。
  另一方面,为了解决租房难问题,广州政府推出一系列公租房,意在解决不够资格购买经适房同时备受高租金煎熬“夹心层”们的住房问题。然而,从实践来看,发展公租房对“夹心层”虽意义重大,却仍是杯水车薪。…[网友热议]


毕业季驾到 广州房租应声飙涨一成毕业季驾到 广州房租应声飙涨一成

2013-06-13 第142

  房租年年涨成常态 广州屌丝们亚历山大

毕业季驾到 广州房租应声飙涨一成

随着毕业季的来临,广州住宅租赁市场进入旺季,房屋租金亦随之大涨。据了解,进入6月,两居室房源普遍告急,而房屋租金也大幅上涨,特别是高校周边,一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。据满堂红高级经理周峰透露,近段时间全市平均租金是43.01元/平方米,比去年上涨了9.6%。

租金普遍贵了两三百

与去年同期相比,今年业主叫价高两三百元已是常事,而高校周边一些房子的租金,甚至较去年同期上涨400元到500元。首先是鹭江西街的一套房,没有任何家电,室内结构也不太好,叫价2000元/月。“去年这样的房子租金最多不过1600元,一年涨了25%。”中介称。

据满堂红高级经理周峰透露,近段时间全市平均租金是43.01元/平方米,比去年同期的39.24元/平方米上涨了9.6%。数据显示,今年面积区间回报率最高的是30至60平方米的一房或小两房,为3.6%;而30平方米以下的单间物业出租回报率首次低于4%(仅有3.3%);144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比去年同期增加0.4%,回升至3.1%。

房屋租金还有可能接着涨

值得注意的是,除了毕业季因素之外,不断大幅上涨的房价,亦可能推动房租“大踏步前进”。“现在的房价对我来说遥不可及,如果房价继续涨、税费继续增,那我只能一直租房住了。”在广州工作近五年的彭先生说。

不少中介在接受记者采访时均表示,随着不断走高的房价与工薪阶层的收入差距越来越大,一些打算买房的人势必改为租房住,那么其租金价格也会被随之拉高...[详细]

 “房租一年涨三五百”的背后是什么?

从“买不起房租房”到“买不起也租不起”

持有人出租房屋动力不足

业内人士普遍认为,未来一线城市房租继续上涨的压力仍然比较大,关键原因在于租房市场的供求关系不平衡。在需求端,近两年进入大城市的大学毕业生和外来人口数量不断增加,同时房价持续高企和限购政策越来越严,使很多购房者转而租房,增加了需求。

而在供应端,闲置房屋长期无法盘活成为租赁房源,进一步加剧了供求矛盾。事实上,很多房主宁愿暂时空置房产,也不愿意用于出租。究其原因,有人认为房屋出租后损耗风险高,影响日后出售收益,更多人则在理性的评估房价租金比以后,放弃了出租。

房屋租售比仍低于国际水平

租售比即房屋租金与房价的比值。国际上一般认为,租售比在1∶100—1∶150之间,市场是比较健康的,租金是合理可持续的。如果按照这一规律衡量,目前一线城市房租价格不仅谈不上“高”,还有很大的上涨空间。

“现在像北京、上海这些地方,租售比都已经低于1∶500了,这是很畸形的租售比。”张大伟说。他举例,租出一套北京市四环附近价值300万元的房子,月租金大约5000元左右,一年除去物业费、取暖费,有可能收入仅四五万元;如果房主把300万存到银行,按照年利率3%可以得到9万元左右。在租售比悬殊的情况下,很难激励房主、特别是那些并不急需资金的房主出租房子。

不过,也有研究者指出,用租售比衡量房租是否合理,涉及两个模糊问题。一是假定了房价是合理的。而目前一线城市房价普遍被认为偏高,也就影响到以此计算出来的房租的合理区间。二是购房者购房目的是什么。在京沪等地,不少购房者购房的一个前提是认定房价肯定会涨。对于这部分人来说,空置的房屋在未来赚取差价就足以获利丰厚,房租则变成可以忽略的一部分...[详细]

  公租房最高56元/平/月 夹心层却遥不可及

蚁族“越搬越贵” 需公租房解忧

解决“夹心层”的住房保障问题,一直是广大政协委员普遍关注的一个话题。《广州市公共租赁住房制度实施办法(试行)(征求意见稿)》,即广州公租房申请办法,通过对政府针对内外“夹心层”的住房问题提供优惠政策等的解析,更深层次的了解面向本市中等偏下收入住房困难家庭等群体出租的政策性住房。

《办法》拟定其收入线标准为:个人年可支配收入在7万元以下、家庭年可支配收入在14万元以下。凡满足条件的(如新就业大中专及职校学生、引进的专业人才、教师和优秀外来务工人员)单身人士和家庭,均可申请社会力量投资建设的公租房。在收入线标准条件放宽的同时,考虑到资产净值高的家庭或个人,应通过市场自行解决住房问题,故设定了个人资产净值限额为25万元,家庭资产净值限额为50万元。

穗公租房最高56元/m2/月 低保低收入1元/m2/月

广州市物价局公布了2013年公共租赁住房租金标准,据了解,今年公租房租金标准最高的是越秀区越秀南路糙米栏街18号,租金高达56元/平方米/月。另外,荔湾区芳和花园和越秀区解放中路诗家里3号的租金也要40元/平方米/月。而租金最低的要数白云区颐和路10号,每月租金仅有10元/平方米。

据悉,根据物价局的价格批复,民政部门认定的低保、低收入或市总工会认定的特困职工住房困难家庭,或政府已有文件明确可享受租金优惠政策的对象,按优惠租金每月每平方米建筑面积1元的标准计收;公房成本租金标准按每月每平方米建筑面积13.5元计收...[详细]

公租房对夹心层仍是杯水车薪

从实践看,发展公租房对“夹心层”、外来务工人员提供稳定房源,满足其过渡性基本居住需求,对实现“居者有其屋”、促进城市化健康发展具有重要意义。但是,相对于“居者有其屋”的社会需要来说,公租房供应数量仍然是杯水车薪。

同时,住建部公租房新规把外来务工人员纳入公租房保障范围的同时,也附加了“在本地稳定就业须达到规定年限”的准入条件。对于普通打工者来说,就业已经颇为不易,还要求稳定就业达到规定的年限,公租房对他们可望而不可即。

公租房不能跑偏走样

因此,由于无房群体庞大,公租房僧多粥少。供给对象的确认应接受社会监督,从而把有限的公租房分配给真正需要的人。而且,由于租房人具有较大的流动性,相关部门在对供给对象严格把关的同时,对公租房退出也要严格把关。如果已自购住房,就要及时收回,避免因为准入退出管理机制不完善、监管不到位,重蹈经适房被违规出租、出借的覆辙...[详细]

  “夹心层”苦逼的代名词

  “夹心层”,是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。他们有的够不着廉租房条件、又没钱买经适房,有的没资格买经适房、又买不起商品房,堪称是最苦逼的一群人。
  有购房者曾说过,广州限价对绝大多数购房者来说作用甚微,买不起高价盘的人限价之后还是买不起,真正应该限的是中低价楼盘。让尽可能多的“夹心层”人群买到“限价”刚需盘,才能做到居者有其屋。


联系我们

欢迎提供新闻线索

QQ:2576751926

邮箱:

2576751926@qq.com

互动调查

你认为广州房租比房价上涨还快吗?
0
肯定是
0
还不至于
  大粤房产曝光台

往期回顾

房产税试点穗或无份
面对广州房价上涨预期明显,同时房产税试点扩容箭在弦上…[详细]
欲低房价买中心盘是梦
调查结果显示,2013下半年有购房计划的网友占41.89%…[详细]
暗涨是地王频出真相
2013年4月广州一手楼价格自2012年10月份以来首次出现回落…[详细]
房产证为何如此蹉跎
房产证纠纷一年比一年多,买房时如何才能防止买到违规房子…[详细]
避免公租房重蹈覆辙
不少人担心公租房会不会重蹈其它类型保障房的覆辙…[详细]

微博话题

消息加载中,请稍候
消息加载中,请稍候

微博关注

网友热评

房产频道  策划编辑:邵笑欣 设计/制作:米田

分享到:
分享到关闭

分享按钮不再出现?

确定取消
返回顶部