五月楼市量价齐跌 房产税试点广州无份?

广州国土房管局昨日公布,5月份十区一手楼网签均价15405元/平方米,与上月比“量价齐跌”。“国五条对楼价调控发挥重要作用”,楼市专家黎文江认为,尽管“数字”降下来,但主要是官方对高价楼盘采取了“限售限签”等行政措施,而非市场自身“趋势下跌”所致。
  因此不少业内人士认为广州目前房价实际是“明跌暗涨”,专家周峰认为,限价政策会延续到今年10月份,预计11、12月之后,广州楼市才会表现正常。专家邓浩志表示,总体而言,广州楼市现在呈现出稳定向上的趋势。
  面对广州房价上涨预期明显,同时房产税试点扩容箭在弦上,广州试点的可能性是否变得越来越大呢?…[网友热议]


“市国土局:五月楼市量价齐跌
市国土局:五月楼市量价齐跌

2013-06-04 第140

  市国土局:五月份广州楼市量价齐跌

市国土局:五月楼市量价齐跌

广州国土房管局昨日公布,5月份十区一手楼网签均价15405元/平方米,与上月比“量价齐跌”,其中,中心六区下降幅度更超三成。
  网签价格:为今年以来“最低位”

根据广州市国土房管局昨日公布的《2013年5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示,今年5月,广州一手楼均价15405元/平方米,这是今年以来的最低位,与去年同期比上升11.7%,环比则下降5.9%。事实上,今年1月份以来,广州一手楼价均在1.59万元/平方米以上,2月份之后更超过1.6万元/平方米,即便在广州版国五条细则出来,定出调控目标(经媒体测算约15097元/平方米)之后,广州3月份以来的楼价均大大“超标”。

成交量:中心六区跌幅超三成

5月份,广州一手楼的成交量同比与环比均呈下跌趋势,其中,中心六区下降幅度更超三成。其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)一手楼网签面积14.46万平方米,同比减少38.9%,环比减少31.1%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.1%,与去年同期相比比重减少6.2%,与4月相比比重减少9.3%。

十区仅花都“不过万” “郊区”白云区早破2万/平

根据《通报》,5月份一手楼均价排在前三位的是天河、越秀及海珠,分别是3.36万元/平方米、2.98万元/平方米及2.67万元/平方米。唯一“不过万”的是花都区,均价为9047元/平方米。

值得一提的是,不少“老广州”认为是郊区的白云区,一手楼均价已过2万元,事实上,除了4月份楼价是1.85万元/平方米外,今年以来其他月份白云楼价均超2万元/平方米...[详细]

 限签限售成“空调” 房价真降了吗?

“明跌暗涨”才是楼市真相

黎文江:如果“hold”不住 政府还有杀手锏

5月份,广州楼价在数字上显示环比下降,“跌”回1.5万元/平方米字头。”国五条对楼价调控发挥重要作用”,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,尽管“数字”降下来,但主要是官方对高价楼盘采取了“限售限签”等行政措施,而非市场自身“趋势下跌”所致。

对于中心六区跌幅超三成的现象,黎文江分析,中心六区成交量大跌三成,也是5月楼价数字“变小”的主要原因,他说,由于政府出台限售限签等一系列“限字令”,导致中心六区成交量降低,而六区的成交价格一直是拉升全市均价的主因,成交量降下来后,体现在均价的数字自然被拉低。

另外,对于近期地王频现导致“面粉”贵过“面包”的现象,黎文江认为,加强中小户型的供应,会是拉低房价的有利措施。上月出现的几宗“地王”显示,中心六区因土地涨价带动房产涨价已是趋势,要房价降下来,“增加外围四区中小户型供应”是好办法。

此外,在黎看来,未来,政府会继续采取限签限售的手法来调控楼市,“目前楼价整体平稳”,不过,即便楼价反弹,政府也还可以使出“将二套房贷调高”、“对二手楼销售实施20%个税”等国五条框架下的“杀手锏”。不过,黎文江估计,目前的限签限售措施应该可以“hold得住”房价,让今年房价被控制在调控目标范围内...[详细]

周峰:房价“明跌暗涨” 11月后恢复正常

2013上半年,广州“国五条”落地之后,限售限价等政策也纷纷出台,使得房价走势披上了神秘面纱,业内人士认为广州目前房价实际是“明跌暗涨”,满堂红研究部高级经理周峰认为,限价政策会延续到今年10月份,预计11、12月之后,广州楼市才会表现正常。

广州方圆地产顾问有限公司首席市场分析师邓浩志表示,新的限价方式出台,导致数据的统计方式、统计口径及市场背景不同,而使得一个月内楼市数据产生不稳定性。总体而言,广州楼市现在呈现出稳定向上的趋势。

  房价上涨预期明显 但房产税试点可能性小

房产税试点 广州有无份?

“从逻辑上分析,房产税扩容箭已上弦。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为。国五条出台至今,已经百日有余,细则中二手房从严征收20 %个税政策,一度被誉为本轮调控的“杀手锏”,引发3月恐慌性入市。然而,地方政府的消极执行,导致坊间有关“空调”的质疑声再起。地价屡创新高,地方政府荷包鼓鼓,房价又如何降?

广州有无份?

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,广东地区试点的可能性正变得越来越大,准备比较充分的城市是深圳和广州。

方圆地产首席分析师邓浩志则认为,广州纳入新一批试征城市可能性较小。试点需要各种代表,从城市规模看,一线城市有上海、重庆,再选应找些二、三线城市的代表。从地理位置上看深圳已经跃跃欲试,珠三角再找第二个可能性较小。从自愿原则出发,广州也表达过没有计划。

降房价作用有限?

华远地产董事长任志强:房产税是调节需求取向,而非调节房价的。却被当成了杀富的刀?别以为只有高收入家庭拥有第二套住房。

新地产刘晓光:房产税对市场的调节作用有限。房产税不能说是一个调节房价的手段,还达不到这样的作用。从理论上讲,征收房产税后,囤房炒房的人会卖房,但只能调节存量房中很小的一部分,市场上还存在大量的刚需和改善型需求。真正改善供求关系要加大土地供给、房屋供给,最后走向市场平衡。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭:有种观点,认为房产税开征后将刺破房价泡沫。房产税有助于抑制多套房需求,有利于稳定房价。但要说刺破房价泡沫,则有些夸大其功用了...[详细]

  楼市调控怎能浮于表面

  楼市调控怎能浮于表面,真正解决市民买房难才能治本。“限价”“限签”起到立竿见影的作用,个别楼盘甚至在一个月内暴跌10000元/㎡。看起来政策成效“喜人”,但我们都知道,开发商为打破“限价”之困,唯有通过“双合同”、“裸卖”、“高低价混搭”等策略卖楼,实现暗涨,最终购房者甚至要已更高价格才能买房。
  如此说来,调控还能说是有效吗?


联系我们

欢迎提供新闻线索

QQ:2576751926

邮箱:

2576751926@qq.com

互动调查

你赞成广州继续对高价盘限价吗?
0
赞成
0
不赞成
  大粤房产曝光台

往期回顾

欲低房价买中心盘是梦
调查结果显示,2013下半年有购房计划的网友占41.89%…[详细]
暗涨是地王频出真相
2013年4月广州一手楼价格自2012年10月份以来首次出现回落…[详细]
房产证为何如此蹉跎
房产证纠纷一年比一年多,买房时如何才能防止买到违规房子…[详细]
避免公租房重蹈覆辙
不少人担心公租房会不会重蹈其它类型保障房的覆辙…[详细]
广州有楼盘狂涨35%
越调越涨,这似乎成了楼市调控中一种潜在的规律…[详细]

微博话题

消息加载中,请稍候
消息加载中,请稍候

微博关注

网友热评

房产频道  策划编辑:邵笑欣 设计/制作:米田

分享到:
分享到关闭

分享按钮不再出现?

确定取消
返回顶部