房价暗涨是地王频出真相?

2013年4月广州一手楼价格自2012年10月份以来首次出现回落,网上签约均价16374元/平方米,环比下降2.6%。上周广州一手房平均售价为12,926元/平米,环比上升了14.62%,但对比4月均价,还是下降了不少。
  实际上,从去年底开始,广州就已对部分高端楼盘进行限售,以防拉动市场均价,误导市场预期。官方将这个价格解读为相关调控政策实施以来,市场开始出现一些积极变化。
  然而,在楼市成交下跌背后,为何地王频出?有业内人士表示,数据上房价的确出现了下降,但实际楼价却在暗涨,强大的市场需求成为开发商后市信心的来源。
  满堂红研究部高级经理周峰预计,将会有大半年的时间,房价以及网签上的价格将往下回调,但这属于人为性质的调整,不能完全代表整个区域的楼盘均价。…[网友热议]


“地王频出 广州房价先抑后涨地王频出 广州房价先抑后涨

2013-05-20 第134

  成交:地王频出 广州楼市先抑后涨

地王频出 广州房价先抑后涨

据腾讯大粤房产监控阳光家缘数据,上周(2013年5月11日至2013年5月17日)广州全市(十区二市)共计销售一手住宅1,818套,环比上上周的(2013年5月4日至2013年5月10日)销量1483套上升了22.59%。而平均售价为12,926元/平米,环比上升了14.62%,但对比4月均价,还是下降了不少。

上周中心区高价盘销售惨淡 郊区盘成交火爆

本周广州的一手房房产销量最高区市依次为增城市、花都区和番禺区。

环比上上周,越秀区和天河区的一手房销量都有很大的上涨,而萝岗区、白云区、黄埔区和从化市的增长率都才超过了100%。

天河区一手房均价重回3万/平米 多区楼价下跌

从销售均价来看,本周一手房均价最高的为越秀区,其次为天河区,再次为海珠区。

在本周广州各区市一手房的均价中,升幅较大的有天河区、萝岗区、越秀区和荔湾区。

满堂红研究部高级经理周峰预计,将会有大半年的时间,房价以及网签上的价格将往下回调,但这属于人为性质的调整,不能完全代表整个区域的楼盘均价...[详细]

 楼市成交下跌背后 为何地王频出?

地王频出 土地市场急冻后火速升温

不到半个月全国出现三个地王

上周一,广州市白云区同宝路地块成广州住宅新地王,剔除配建保障房面积后,楼面地价高达25600元/平方米。新地王一出,令业界哗然。很多业内人士对此并不看好,一个重要原因是,该地王的楼面地价甚至超出该区域不少一手楼的售价。

经历急冻的土地市场已经呈现复苏之势。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,5月6日至5月12日,20个主要城市土地市场供应量与成交量均出现明显增加,其中,推出量环比增加49%,成交量环比增加223%。

专家:开发商对后市过于乐观 应警惕市场与政策风险

在土地市场回温的背后,是楼市成交的大幅下跌。在“新国五条”新政下,楼市成交迅速下跌。以广州为例,4月广州市辖十区一手住宅网上签约面积57.53万平方米,同比增加15.4%,环比减少31.8%。

值得一提的是,楼价方面自2012年10月份以来首次出现回落,4月广州全市十区一手住宅网上签约均价16374元/平方米,同比上升18.4%,环比下降2.6%。不过,也有业内人士表示,尽管数据上房价的确出现了下降,但实际楼价却在暗涨,强大的市场需求成为开发商后市信心的来源。

不过,在韩世同看来,土地市场的复苏,却是开发商过于乐观的结果,是主观因素推高了地价。“可能有开发商认为,‘新国五条’没有想象中严厉,对市场没有太大的影响,而且自身资金流也比较充裕,因而忽视了可能的政策与市场风险。但这并不意味着接下来不会有新的楼市政策出现。”

此外,韩世同还指出,根据以往的经验,土地市场本来就是骤起骤落,而如果非市场导致的地王频出,还可能造成物极必反,预示未来楼市可能出现骤降温的可能。“土地价格高涨,也会推动市场的盲目乐观,带动楼价的上涨,但如果上涨后,市场无法承接上涨后的价格,就可能导致楼市的急剧降温,带来极大的市场风险...[详细]

 如果数据已失真 楼市调控有何用?

如果数据已失真 楼市调控有何用?

2013年4月广州一手楼价格自2012年10月份以来首次出现回落。网上签约均价16374元/平方米,环比下降2.6%。官方将这个价格解读为相关调控政策实施以来,市场开始出现一些积极变化。但业内人士认为,一个月的数据变化并不足以说明楼价走向趋势。并认为接下来官方公布的数据可能会越发趋于平稳,但不一定能够代表真实的市场情况。

去年底开始,广州就已对部分高端楼盘进行限售,以防拉动市场均价,误导市场预期。今年4月24日起,广州市开始实施商品住宅预(销)售网上价格申报政策,房地产开发企业只有接受政府部门限定的价格才能拿到预售证,那么理论上说,一手楼的价格已尽在政府的掌握之中。

通过行政手段控制的价格能否代表市场的真实状况?北京限价后开发商使出的招数一定程度上可以说明问题——— 媒体报道,市场上已经出现了“阴阳合同”。开发商以毛坯房申报的价格符合政府要求,但私下售房的同时与购房者签订配套的装修合同,被限部分的价格通过另外一个渠道收回。可以使出的应对招数或许不止于此,国人的想象力近年已被发现有无限潜能。还有业内人士认为,一手房价格被行政化手段压低后,说不准会出现一手楼二手楼价格倒挂的奇观。

等到楼市数据不能真实反映市场情况时,对楼市的调控,恐怕也就只是一场数字的游戏...[详细]

  阴阳合同背后是房价暗涨

  在房产调控的大背景下,开发商必须接受“指导价”,不能随意涨价。那他们又是如何做到“坐地起价”的呢?答案是拆分合同。而这种作法又似乎得到官方默许。
  但是,有专家表示,对于买家来说,购买需签订两套合同的房子,同样的总价之下,需要承担更多的首付和前期较大的还款压力。。
  这样,你还认为房价是跌了吗?


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