不到半个月全国出现三个地王

上周一，广州市白云区同宝路地块成广州住宅新地王，剔除配建保障房面积后，楼面地价高达25600元/平方米。新地王一出，令业界哗然。很多业内人士对此并不看好，一个重要原因是，该地王的楼面地价甚至超出该区域不少一手楼的售价。

经历急冻的土地市场已经呈现复苏之势。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，5月6日至5月12日，20个主要城市土地市场供应量与成交量均出现明显增加，其中，推出量环比增加49%，成交量环比增加223%。

专家：开发商对后市过于乐观 应警惕市场与政策风险

在土地市场回温的背后，是楼市成交的大幅下跌。在“新国五条”新政下，楼市成交迅速下跌。以广州为例，4月广州市辖十区一手住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%。

值得一提的是，楼价方面自2012年10月份以来首次出现回落，4月广州全市十区一手住宅网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%。不过，也有业内人士表示，尽管数据上房价的确出现了下降，但实际楼价却在暗涨，强大的市场需求成为开发商后市信心的来源。

不过，在韩世同看来，土地市场的复苏，却是开发商过于乐观的结果，是主观因素推高了地价。“可能有开发商认为，‘新国五条’没有想象中严厉，对市场没有太大的影响，而且自身资金流也比较充裕，因而忽视了可能的政策与市场风险。但这并不意味着接下来不会有新的楼市政策出现。”

此外，韩世同还指出，根据以往的经验，土地市场本来就是骤起骤落，而如果非市场导致的地王频出，还可能造成物极必反，预示未来楼市可能出现骤降温的可能。“土地价格高涨，也会推动市场的盲目乐观，带动楼价的上涨，但如果上涨后，市场无法承接上涨后的价格，就可能导致楼市的急剧降温，带来极大的市场风险...[详细]

2013年4月广州一手楼价格自2012年10月份以来首次出现回落。网上签约均价16374元/平方米，环比下降2.6%。官方将这个价格解读为相关调控政策实施以来，市场开始出现一些积极变化。但业内人士认为，一个月的数据变化并不足以说明楼价走向趋势。并认为接下来官方公布的数据可能会越发趋于平稳，但不一定能够代表真实的市场情况。

去年底开始，广州就已对部分高端楼盘进行限售，以防拉动市场均价，误导市场预期。今年4月24日起，广州市开始实施商品住宅预(销)售网上价格申报政策，房地产开发企业只有接受政府部门限定的价格才能拿到预售证，那么理论上说，一手楼的价格已尽在政府的掌握之中。

通过行政手段控制的价格能否代表市场的真实状况？北京限价后开发商使出的招数一定程度上可以说明问题——— 媒体报道，市场上已经出现了“阴阳合同”。开发商以毛坯房申报的价格符合政府要求，但私下售房的同时与购房者签订配套的装修合同，被限部分的价格通过另外一个渠道收回。可以使出的应对招数或许不止于此，国人的想象力近年已被发现有无限潜能。还有业内人士认为，一手房价格被行政化手段压低后，说不准会出现一手楼二手楼价格倒挂的奇观。

等到楼市数据不能真实反映市场情况时，对楼市的调控，恐怕也就只是一场数字的游戏...[详细]