穗20%个税执行无时间表 买家税官心慌慌

广州版“国五条”实施细则已落地一周,之前喧嚣躁动的房产市场也逐渐平静。但是,在看似重归平静的背后,仍有一些纠结的情绪在继续“发酵”:除了即时叫停补缴个税社保买房外和制定年度涨幅的指标外,最令市场担心的20%个税依然悬在半空。
  面对“朦胧”的实施细则,一些有着强烈改善性住房需求的家庭倍感纠结;同时,更多的家庭认为调控一段时间后又将是房价的新一轮报复性上涨。而从税务部门的信息来看,纠结心态同样存在:调控力度或轻或重,都可能造成不同的影响。但为应对可能出现的“意外”,做好第二手准备已经在所难免。
  广州税收政策进一步调整的可能性和方向在哪里?为何至今没有时间表,背后牵扯着什么呢?…[网友热议]


文冲二期回迁房摇珠 建筑工人变千万富翁房产市场看似平静买家税官都很纠结

2013-04-09 第117

  穗版细则余音未了 20%个税悬在半空

穗版细则余音未了 20%个税悬在半空

说各地细则是“新国五条”的“另一只靴子”,故此穗版细则跟随京沪深出台,除了即时叫停补缴个税社保买房外和制定年度涨幅的指标外,最令市场担心的20%个税依然悬在半空,增城、从化限购也未定。原来,“另一个靴子”里面还藏着两只小“靴子”,以后不知道啥时候会砸下来。

一手房会涨?二手房也会涨?
二手房按所得征20%个税,对于不少业主来说,累积历年涨幅已经达400%~500%。若是一手转让出去,正如俗语所云“水瓜打狗——不见一截”,心有不甘,势必希望抬高卖价而转嫁税费,无形中短期内推高十几个点的楼价。对于一手房开发商来说,二手房买家为避重税进入一手市场,一手房多人争抢,供求决定价格之下,一手房涨价也有可能。如今穗版细则对一手房涨幅作出限定,一手房开发商也有所避忌。一位二手房买家告诉记者,若是限涨,一手房可能更难买,以前可能要抽签看运气,以后可能要找关系。

“两只小靴子”啥时掉下来

对于一些心急抢房入市的买家来说,暂缓20%个税以及一手房限涨,无疑是利好消息。3月份,记者多次出入交易登记中心,人人脸上都非常焦虑,担心手续赶不上,担心收款不及时。现在个税征收方案未出,一些业主原来急售房屋,现在也悠着点,待价而沽。一些购房者之前打算无论如何都抢一套房,尤其是单身人士担心名额受限,但现在穗版细则并没有对单身人士做出购房套数限制,有能力购房的人士依然可以入市。

广州楼市暂未被“打沉”,未来还有两只小靴子掉下来...[详细]

 细则让买家税官都纠结 租金还上涨

广州版“国五条”细则落地后 中小户型租金上涨

至如今,广州版“国五条”实施细则已落地一周,之前喧嚣躁动的房产市场也逐渐平静。但是,在看似重归平静的背后,仍有一些纠结的情绪在继续“发酵”:

“被二套”,改善型买家“中枪”
面对“朦胧”的实施细则,一些有着强烈改善性住房需求的家庭倍感纠结;同时,更多的家庭认为调控一段时间后又将是房价的新一轮报复性上涨。

广州市市民彭先生2005年购买了一套小面积的二手房改房,也是他的唯一一套住房。后来,随着孩子的出生,保姆、老人的入住,房子已不够住。为此,彭先生在去年借钱购置了一套三居室面积稍大点的房子,在近日搬入新居后,彭先生立即放盘卖旧房。但恰好遭遇“国五条”细则落地,原来的放盘价无人问津。加上不知道“能核实房屋原值的应依法严格按转让所得的20%计征个税”到底会怎样执行,后续税收政策又会怎样变化,在给房子定价时,彭先生很纠结,在不得不降了点价后,目前房子还暂时无人问津...[详细]

中小户型租金上涨

而二手楼市的成交也随之进入冰封的状态。不过记者调查发现,由于部分没有赶上新政出台前“末班车”的市民转战到租赁市场,使部分板块的二手房租金出现租金猛涨的情况。特别是一些总价较低的中小户型单位,供求的紧张状况就更加严重。来自合富置业的数据显示,目前广州整体市场租金与去年同期相比,热租房源少则上涨200~300元左右,多则上升300~500元。如光大花园76~80平方米的电梯两房,1月份最便宜的3200元都能租得到,而到了3月份类似房源最便宜的都要3600元/月才有交易...[详细]

前三月涨幅大,税务部门很纠结

统计显示,今年前三个月,广州房价同比涨幅均超过10%,3月份新建商品住宅网签均价甚至同比暴涨了34.9%,远超调控目标。也就是说,广州今年前三个月的房价涨幅,实际上已经超出政府划定的全年上涨调控目标。

另外,从一些部门传出的信息看,在等待、观察细则落地后市场反应的同时,纠结和担心同样存在。有地税部门人士对羊城晚报记者表示,如果地方调控力度被中央认为不到位,国务院检查组下来了解情况后,不排除有进一步加大调控力度的可能。因此,接下来,地方有关部门会进一步讨论个别政策调整的可能性和方向...[详细]

 广州20%个税执行无时间表 背后牵扯太多

多地国五条细则不提20%个税背后:牵扯太多

广州20%个税执行无时间表 仍按老办法征收

广州市地税局局长揭晔在出席广东省第22个税收宣传月活动时表示,广州市地税部门与房管部门一直有信息共享系统,查询二手房原价不是难事。但征收转让所得的20%个税具体如何操作,广州仍无明确的时间表。

揭晔说,地税部门可以通过契税征管系统核实房屋原值。广州以前对于能核实房屋原值的,按转让所得20%征收个税;核实不了的则按照核定征税方式,即转让价格的1%征收个税。具体如何操作,广州仍无明确的时间表...[详细]

为何多数地方细则不提20%个税

在税务研究者张万刚看来,房地产牵扯的行业太多,对地方经济发展有着莫大的影响。地方政府并不希望房产交易陷入冷清。如果因为征收20%的个税,导致房产交易量急剧下降,势必会对房地产开发预期造成负面影响。而一旦出现预期下降,土地交易会遇冷,地方的土地财政就会吃紧。也许这正是大多数城市对此只字不提的一个原因。

另一个难点在于操作。房产交易所得征税20%的规定是在20年前的个税法中明确下来的,但20年不见执行,就是因为难以操作。这里的难有两点,一是难以核实房产原值,二是难以算清合理费用...[详细]

广州税收政策进一步调整的可能性和方向在哪里?

有税务界人士向羊城晚报记者表示,如果广州要进一步收紧二手房转让“个税”政策的话,除了在核实房屋原值上可采取进一步措施外,从地方政府目前的权限看,调整核定征收的“应税所得率”,也是未来政策有可能调整的一个方向。

也就是说,地方税务机关可以通过调整应税所得率,把核定征收率提高到1%以上、3%以下。“如果上头还有进一步的要求,地方税务部门可能会把个人住房转让核定征收的征收率调高到1.5%或2%...[详细]

  模糊政策最是纠结

  内地一线城市中,只有北京市即时实施新政,单身人士限购、二手房20%个税等“史上最严”的调控措施实行。
  在我看来,模糊政策是最让人纠结的,何不来个爽快!广州作为房价一直居高不下的城市,会不会跟随北京的步伐,我们拭目以待!


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