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广州日盈环保科技有限公司总经理

于沛清

日盈验房有限公司验房高级顾问

刘湘伟

日盈光触媒体验客户

黄晏龙

楼市会客厅访谈结束后

嘉宾合影

本期导读

  6月5日是“世界环境日”,今年我国的主题是“同呼吸,共奋斗”。世界卫生组织相关数据表明,室内空气污染是室外空气污染危害程度的5倍。由此可见,我们呼吸的室内空气安全问题不容小觑。

  对于频频爆出的室内空气污染影响人体健康,容易造成过敏、白血病、流产、胎儿畸形、哮喘甚至死亡等的消息总是骇人听闻。究其根源,除了室外空气污染,室内物品如家具、建材、家饰等也是“杀手”之一。本期楼市会客厅邀约环保顾问、验房顾问、消费者一起探讨新式建材及验方科技对居家安全和健康的影响。

土办法祛除室内异味治标不治本

   一些衣柜和门是木质的,会释放甲醛或苯,而日常生活中放点植物、菠萝、柠檬等祛除异味的土办法其实是误区。中央电视台做过几期这样的节目证实,这是拿一种味道掩盖另一种味道,对污染治理起不到很全面的作用。

  新式材料功效新、安全耐久、容易施工,具备节能环保和保健的功效。目前国际上公认的最高科技的空气污染治理产品——光触媒是一种环保材料,运用领域非常广泛,只要有微弱的光线,就可以持续释放氢氧自由基和超氧阴离子,将空气中的污染物、细菌和病毒分解…[详细]

于沛清:选用光触媒产品要注意两点

  首先看检测报告,只要是正规公司都会有检测报告。要看清是什么反应,如果是紫外线反应,那么这类产品在日常生活中就不能很全面地运用,在家里或车内等没有紫外线的地方就不起反应,要选择可视光反应的,在日常生活中只要有光,就可以很好地发挥作用。

  第二,要看检测报告是静态还是动态的。静态的检测报告是指,在一个封闭的样品仓内充满甲醛来检测,这种检测方法与日常生活中的持续释放甲醛是相违背的,不可取。要选择动态的检测报告,即持续不断地往样品仓内灌入甲醛,通过光触媒把甲醛降低的报告…[详细]

黄晏龙:用光触媒3天后室内异味消除

  这些土办法有一些效果,持续的效果不强。空气中有一种刺鼻的味道,还有其他的味道是消除不了的;衣柜里面有一些刺鼻的味道是普通的材料消灭不了的。日盈光触媒这个产品是用在家里小孩房间的,做完之后的第三天,小孩房跟主人房的空气差别很明显,一点味道都没有了。给小孩拿衣服的时候,衣柜是对开式的,找衣服,头肯定会伸进去的,没有其他的味道…[详细]

房屋问题带来多重损失 验房环节非常必要

   房子不像一般的商品出了质量问题可以退换,而验房的重要目的就是在业主收房之前,把房屋存在的质量问题或者潜在的安全隐患尽可能全部排查,以防止日后对生活造成损失。

  房屋渗水、漏水问题不仅损坏木地板和家具,在过度潮湿的环境中更会滋生大量霉菌,对身体健康百害而无一利。在业主收房之后发现这类情况,再向开发商提出整改意见,开发商经常置之不理或拖延时间,最后需要打官司解决,这不仅给业主造成财产损失,长期生活在这样的环境中更影响身心健康…[详细]

签收文件打起十二分精神 警惕收楼陷阱

  第一,要注意审查开发商的交楼文件。收房时业主往往把精力放在房屋质量上,而忽略了对开发商的交楼程序是否齐备的审核,但这是关系到业主是否能拿到房产证的重要问题。一旦手续不齐全,业主有可能买了房住了几年仍拿不到房产证。

  第二,在广东省高院有一个司法解释中明确规定:签收钥匙就表示接收房屋,所以业主在验房的过程中,凡是遇到需要业主签字的文件一定要打起十二分精神,要看看是否存在风险。

  第三,业主由于不熟悉建筑规范,通常会忽视房屋在设计方面是否符合规范的问题…[详细]

室内污染超标 3个月不开窗孩子就生病
  广东省质监局公布的近期生产领域质量抽检结果显示,儿童家具不合格产品发现率高达64.4%。一张桌子的质量检测结果,其数值低于国家评定标准,但这并不表示没有污染。假如在一个空间里有两张桌子、两张椅子、一张床,一叠加污染肯定超标。这种隐形“杀手”在无形中伤害人体,小孩体质弱,因此更容易受到感染…[详细]

于沛清 :在购置儿童家具方面,现在很多品牌家具都会有环保标志,标明甲醛释放量多少等等,这是一个标准。但最直观的是闻,如果有刺激性气味,那就是包含了污染物。即使是原木材料,在生产过程中也会使用净化防腐剂、防冻剂、防虫剂等等。


黄晏龙:作为一个过来人,黄晏龙先生对于选购家具方面有自己的一些见解:“尽量选择环保一点的家具,第一,闻一闻家具是否有刺激性气味;第二,建议在小孩或老人的房间尽量选择简洁、色调简单的家具。”

于沛清:光触媒是目前唯一不需要消耗能源的产品,它是一种催化剂,自身不起变化,一旦与空气中的氧和水接触,氧化还原能力非常强,能使空间处于全环保、无菌、无污染的环境。只要房间中家具和墙纸不做变化,光触媒长期有效。

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访谈实录

大粤房产讯 6月5日是“世界环境日”,今年我国的主题是“同呼吸,共奋斗”。世界卫生组织相关数据表明,室内空气污染是室外空气污染危害程度的5倍。由此可见,我们呼吸的室内空气安全问题不容小觑。

对于频频爆出的室内空气污染影响人体健康,容易造成过敏、白血病、流产、胎儿畸形、哮喘甚至死亡等的消息总是骇人听闻。究其根源,除了室外空气污染,室内物品如家具、建材、家饰等也是“杀手”之一。

(左二)于沛清、(右二)黄晏龙、(右一)刘湘伟

嘉宾:

于沛清 广州日盈环保科技有限公司总经理、环保专业顾问

刘湘伟 广州日盈验房有限公司、验房高级顾问

黄晏龙 日盈光触媒体验客户

大粤房产:各位网友,欢迎关注本期楼市会客厅。今天我们邀请了三位嘉宾,共同来探讨新式建材与验房科技对居家安全及健康影响。室内空气污染问题受到越来越多人的关注,因此催生了新式建材用以减轻室内空气污染对人体造成的伤害。新式建材对于我们大多数人来说还是个新鲜概念,什么是新式建材?这种材料的特别之处在哪里?对我们的居家安全及健康能带来什么影响?

新式建材主要指绿色环保建材

于沛清:新式建材主要是指绿色的建筑材料,功效新、安全耐久、节能环保、容易施工,具备了节能环保和保健的功效,就代表是新式建材。

大粤房产:您能不能举两个例子,哪些材料是新式建材?

于沛清:有一些衣柜和门是木质的,本来会向外释放一些甲醛或者苯,现在有一些合作商做的产品,不仅使门不会往外释放污染物,还可以净化空气。

大粤房产:本身释放出来的东西可以净化空气?

于沛清:不是,它里面的污染物不会污染到其他的东西。我们和他们有一个合作,在门上面做一层抗菌材料,门放在家里,就可以净化周围产生的污染。

大粤房产:这个就提到你们公司的一种材料,就是光触媒。光触媒对大多数人来讲是一个新鲜词汇,能解释一下什么是光触媒吗?

于沛清:光触媒是一种环保材料,它的运用领域非常广泛,到目前为止,是国际上公认的空气污染治理最好最全面的产品。

大粤房产:有些购房者在新房装修后会放些柚子皮、茶叶、柠檬、竹炭包等祛除异味,这是不是行之有效的方法?还有其他更有效的方法吗?

刘湘伟:我们平时用的一些消除装修污染的办法,暂时是有一定的效果,但是大部分没有长期有效地解决这个问题。据我了解,真正非常有效的还是光触媒技术,这个光触媒技术,于总是非常了解的,请于总介绍一下。

于沛清:刚刚你讲的一些土办法和老办法,其实都是大家的误区,中央电视台已经做了几期这样的节目,比如放点植物、菠萝、柠檬,这些都是拿一种味道掩盖另一种味道,对于污染治理起不到很全面的作用。

为什么光触媒作用很全面?房间做过光触媒之后,每一个角度中都有光触媒吸附在上面,墙壁、基材、地板、家具,任何一个地方产生了污染,一和光触媒接触,马上就分解了,分解成了微量的二氧化碳和水,对人体没有任何害处。

大粤房产:它其实是一种化学反应?

于沛清:是光化学反应,对人没有任何害处,对于基材是完全保护的。

大粤房产:黄先生,您作为一个光触媒的体验者,您在没接触到光触媒之前,有没有使用过刚才我们说的那些方法?

黄晏龙:都有。

大粤房产:既然都用过了,您对比两个的效果是怎样的?

黄晏龙:平常的办法效果很短,一段时间过后,就没有用了。

大粤房产:比如茶叶过一段时间换一批,这些有没有用?

黄晏龙:有一些效果,持续的效果不强,空气污染中,有一种刺鼻的味道,还有其他的味道是消除不了的,衣柜里面有一些刺鼻的味道是普通的材料消灭不了的。

于沛清:这种味道是躲藏在家具器材内部的,持续往外释放,释放的时间会很久。

大粤房产:目前市面上的光触媒产品多吗?如果购房者要去选,该怎么选,有什么标准?

于沛清:非常多。

大粤房产:您列出几个重要的?

光触媒利用光化学反应分解污染物

对人体无害、保护基材

于沛清:因为光触媒好,所以有很多的企业举出牌子,说是卖光触媒的,但是消费者无法分辨。这个市场产品比较良莠不齐。首先有一个常识,大家要知道,装修污染,一次治理是不可能完全去除的,(这些污染)是在家具内部的,是持续往外释放的,我们在选择产品的时候,选择长期有效、持续反应的光触媒产品。我教大家两点比较简单的分辨方法:首先看检测报告,只要是正规的公司,都有检测报告,里面写得很清楚。要看清是什么反应,如果是紫外线反应的,那这个在日常生活中运用的地方不是很全面,有些家里没有紫外线,有些车里没有紫外线,就不起反应,我们要选择可视光反应的,只要有光,就能反应的。在日常的生活中可以完全使用,就可以很好地发挥作用。

第二点,我们看检测报告是静态的还是动态的,静态的检测报告,比如说是一个样品仓中充满甲醛,就把这个仓封闭来检测,这与日常生活中的持续释放甲醛是违背的,这个是静态的。我们选择产品要选择动态的,比如样品仓里面灌了甲醛,之后还是持续不断地往里灌甲醛,通过光触媒把甲醛降低,这个才跟日常生活中持续释放的过程是相符的。

一台车,或者一个房间做了光触媒之后,比如是今天做的,日后任何一天我们在里面喷点烟雾或者香水或者是有刺激性气味的东西,把门一关,开着灯,或者白天把窗帘打开,过一个小时,再进去闻,就一点味道都没有了。

大粤房产:如果是有香味的,它也可以吸附掉?

于沛清:是把味道分解掉,我们帮很多的车主做了光触媒,光触媒不会分辨是否是香味还是别的,只要是有机挥发的气味,就会分解掉。

大粤房产:在这个空间里把异味去除掉后,跟我们在外面呼吸的空气的感觉一样吗?

于沛清:比外面呼吸的空气还好。

大粤房产:室内空气环境检测涉及到验房这一块,验房的目的是对房子做一个体验,评估它当前的状态。不仅是一手房需要验,二手房也需要,很多购房者忽略了这个问题,验房对居家安全和人体健康带来什么影响?

房屋问题带来多重损失

验房环节非常必要

刘湘伟:房子是一个比较特殊的商品,不像一般的商品出现了质量问题可以很容易退或换,验房中非常重要的目的是在收房的时候,把房屋存在的所有质量问题或者潜在的安全隐患尽可能全部查找出来解决掉,这样防止日后对生活造成很大的损失。一旦业主入住之后,发现问题再向开发商提出整改。但业主已经签收了房屋,开发商有可能拖延或者推托,这首先给业主本身造成财产的损失,在跟开发商协调过程中,精神上也承受了巨大的压力。

比如房屋渗水和漏水的问题,会损坏家里的木地板和家具,这就是财产上的损失,房子漏水,处于潮湿的状态,会滋生大量的霉菌,我们生活在潮湿和发霉的环境中,对健康有害,业主在这种状态下还要不断地开发商交涉,要把问题整改掉,处理好,而开发商经常置之不理,或者拖延时间,这样业主就无心工作,没有心情。他长期处于一个忧虑的状态,这样对身心健康都是一个非常大的损害。

我们曾发生过这样的案例,一个香港开发商开发的楼盘,有一个业主入住之后发现洗手间的天花板渗水,向开发商提出整改,经过6个月反复的整改,问题依然没有得到解决,这个业主非常痛苦,最后选择打官司,但是它的结果也无法预知。

最近,据我所知,业内一位同行了解到有一位业主买了房子之后,入住之后发现外墙有渗水的现象,但是她已经签收了房屋,向开发商提出维修的要求,过了好几个月,都没有处理。现在这位女士跟开发商的关系非常紧张,非常无助,已经考虑向媒体求助,能不能维权和曝光。

大粤房产:这种问题很常见,可以曝光,但是作用是有限的。

刘湘伟:最主要还是要在接收房屋之前发现这些问题,这对业主维权是最大的保障。我们平时在媒体和新闻上看到一些报道,房屋的天花板整个的坠落或者批荡坠落,这种问题很多是源于天花板批量层出现了房屋空谷的问题,如果在售楼之前把这些问题处理掉,就可以避免以后带来这种事故。

生活中影响比较大的是墙壁,我们在验房发现经常有磷火线接反的情况,或者缺少地线的问题,如果当时不把它查找出来,对我们的生活会造成很大的隐患。从这些案例和常识可以看出来,验房对业主来说是一个非常必要的程序,它会对业主以后的生活安全和健康以及业主的权益的保障有非常大的意义。

大粤房产:黄先生,您作为一个购房者,或者是环保产品体验者,您怎么选择用这些产品?

黄晏龙:之前也用过其他的产品,但是效果不是很理想,偶然的机会,通过朋友的介绍,接触了光触媒,使用之后,效果很好。

大粤房产:在买房和收房的时候,有没有请过验房师验房呢?

黄晏龙:之前都没有。

大粤房产:体验这个产品是在后期?

黄晏龙:在我家装修过后。当时初次接触日盈,不是很清楚,也不知道效果好不好。因为之前接触过很多的光触媒,效果不是很好,后来跟爱人商量,先在小孩的房间先试用一下。在小孩的房间试用了差不多两年多的时间,效果非常好。我们家都是工薪阶层,买的都是市面上常见的家具,当时我们的环保意识比较差,买的都不是环保的,不是实木的,是复合材料,气味比较浓,空气污染严重一些。在小孩的房间试用过后,效果非常好。

大粤房产:有些购房者有验房的意识,但是对整个验房的过程不是很了解,对房屋的一些细节问题不是很清楚。在验房的过程中,经常出现的容易让购房者忽视的问题是什么?

签收文件打起十二分精神

警惕收楼陷阱

刘湘伟:现在很多的业主对验房有一定的了解,虽然在整体上数量不是很大。经常有些业主跟开发商之间存在关于房屋质量的纠纷,业主了解了一部分的验房常识,但是还有很多方面,业主是忽视的,这里我们讲几点。

第一点,我们要注意审查开发商的交楼文件,在收房的时候,业主往往把精力放在房屋质量上,而忽略了对开发商的交流程序是否齐备的审核。为什么要重视开发商交流的程序和文件是否符合规范,是否齐备呢?因为直接影响到业主是否能拿到房产证。我最近知道很多朋友都是因为开发商在交流的时候,有某些手续不齐全,导致他们买了房,住进去几年了,到现在还没有办到房产证,这个对他们的生活影响是非常大的。在这里,我提醒一下网友,开发商的交流文件最基本有“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《工程竣工验收办案表》,尤其是《工程竣工验收办案表》是非常重要的,这个涉及到建设、施工、监理、设计几方面,他们的手续必须齐备,质量监督站才给他们签发文件,所以这些文件非常重要。开发商除了这些基本的文件之外,还有具备一些证件,比如环保、规划、人防、消防、质检等等很多的证件,缺少了任何一个,都会影响到业主办理房产证。所以大家一定要注意开发商的交楼文件和交楼手续是否齐备的问题。

第二点,业主现在都已经了解了我们在收房的时候先验房后签收,否则会导致业主的权益得不到保障。但是业主往往会忽视一个问题,有些开发商是非常狡猾的,在收房的时候会设置一些收房陷阱,把签收文件做得非常隐蔽,业主看不出来是一个收房文件,就不知不觉签字了。举一个例子,有一个开发商他们做的收房文件是这样的,让业主确认一下房屋的几把钥匙,比如大门钥匙有4把,主卧的钥匙有3把,客卧的钥匙有3把,他说,“张先生,钥匙这几把都交给您,这个数量没错吧,如果没错,您就在这个文件上签字”。我当时提醒业主千万不要签字,一旦签字了,就代表你接收了房屋。在广东省高院有一个司法解释中明确规定了,签收钥匙就表示接受房屋,所以业主在验房的过程中,凡是遇到需要业主签字的文件一定要打起十二分精神,要看看是否存在风险。

第三点,因为业主不是很熟悉,也不可能熟悉所有的建筑规范,所以会忽视房屋在设计方面是否符合规范的问题。比如是阳台的杠杆,这个在住宅设计规范中,有严格的规定,阳台栏杆的高度,如果是高层的,是不能低于1.1米,如果是低层或者是中层的,就是多层的结构,是不能低于1.05米,而栏杆之间的间距不能小于11公分,这是出于安全的考虑,防止儿童从阳台跌落下去,发生事故,栏杆的设置是为了防止儿童攀登,不能有横拦,包括一些窗台,外窗台离楼面的距离有明确的规定,不能低于90公分,也是出于对儿童安全的考虑。如果外窗台离地面的高度低于90公分,必须要加装护栏,这个护栏的高度也不能低于90公分。所以业主在收房的过程中,有很多需要注意的地方,如果业主不具备相关的知识,或者业主不熟悉相关的流程,就会忽视这些问题。比如排水管道的通畅、排水管的防火圈,这是涉及到消防安全问题的,还有灯具的安装,可能带来跌落的危险,有非常多的注意事项,但是因为时间关系,我也无法一一解说了。

大粤房产:我们再来说一下购买家具建材需要注意的问题,广东省质监局公布的近期生产领域质量抽检结果,儿童家具不合格产品发现率高达64.4%,这是不少家长倍加关注的问题。家长在选择儿童家具建材方面,需要注意些什么?

室内污染超标

3个月不开窗孩子就生病

于沛清:小孩的体质弱,很容易受到这方面的危害,以前是关注吃喝,现在由于每年的白血病儿童数量的增加,空气污染,受到伤害的人数越来越多,国家越来越重视,比如一些毒校服事件也是由于甲醛超标,家具里面的污染,如果小孩的房间里污染超标了,冬天3个月不开窗,马上就生病。

作为消费者怎么来选择建材呢,首先用自己的鼻子闻有没有味道,如果厨柜和抽屉打开,味道很大,那么要选择其他的品牌。现在选择家具不单看样子很好看,小孩很喜欢,我就买这个。其实这种隐性的杀手无形当中是很伤害身体的,靠鼻子闻,是比较好的。

有一些家具都有一些环保的证书,最好是选择这种有环保证书的,相对来说,放在一个空间中,污染会少一点,但不是没有污染。一个桌子是低于国家评定标准以下的数值,但是一个小孩的房间里,有两个桌子,有两个凳子,有一张床,一叠加,肯定会超标。买完家具回去之后,一定要保持通风,不要让污染物在里面堆积。

大粤房产:我们在购置一些儿童家具的时候,那些家具的说明书有没有标明材质?

于沛清:现在越来越严格了,以前是没有的。很多有品牌的一些家具和建材有环保的标志,上面会写排放物是多少,甲醛释放有多少,都有一个标准。但最直观的是闻,大家一定要养成这个习惯,比如买新车,味道很大,千万不要觉得这个新车有味道很自然,这是完成错误的想法。这个新车的味道就是污染物的味道,对人体的伤害很大,这个有刺激性气味的都是包含了污染物的味道。其次检查是否有环保标志,有没有通过检测,小孩是比较宝贵的,家长一定要多多注意这些方面。

大粤房产:刚才黄先生有说到,刚开始购房没有注意这一块,后来才使用了你们的产品,光触媒能够为我们的居家安全和健康带来什么保障?

于沛清:光触媒现在是国际上公认的最高科技的空气污染治理产品,如果长期使用光触媒,能使空间长期处于一个全环保,无菌、无污染的环境,每天在家里,8—10个小时,空气一直很好,然后吃得好,喝得好,身体会很好。现在国家针对空气污染也在大力地做宣传,中央电视台一直在播这个空气污染的问题,为什么,因为这个对人体的伤害太大了,国家也很急,告诉消费者要注意这些隐性的杀手。

大粤房产:现在的购房者也知道一些复合型的材料有一些有害气体释放,那选购的时候能不能直接选用原木的,是不是原木的就一定是无害的?

于沛清:也不是这样说,比如原木要擦油漆,或者浸泡防腐剂、防冻剂、防虫剂等等,在生产过程中,一定会使用甲醛,只是或多或少的问题。

大粤房产:您是这个产品的使用者,已经用了大概两年多的时间,在用这个产品的过程中,您的体验或者感受是怎样的?

黄晏龙:这个产品是用在家里小孩房间的,做完之后的第三天,小孩房跟主人房的空气差别很明显,一点味道都没有了。给小孩拿衣服的时候,衣柜是对开式的,找衣服,头肯定会伸进去的,一点味道都没有,可能闻到清新的香味,没有其他的味道。这么长时间,之前小孩的身体都不好,基本上一个月都会有一次生病,这两年也不知道是什么原因,明显感觉到身体好很多了,也不知道是光触媒的原因,还是心理作用,感觉用了挺好。

大粤房产:您作为一个过来人,自己在家具选购这方面没有注意,后期使用了祛除室内空气污染的产品,您对后来人装修时购买家具建材有什么建议?

一闻二看

尽量选择简约环保家具

黄晏龙:尽量选择环保一点的,闻、看,各方面用心一点,尽可能用自己了解的知识选择环保一些的,但是不可能百分之百,建议小孩的房间或者老人的房间尽量简洁一些,色调简单一些,东西不要太多,不要太重叠,现在的房子的空间可能紧张一些,需要尽量利用空间,但是小孩子的房间尽量简单一些。

大粤房产:很多购房者意识到了这块的问题,购买的家具建材是有有害气体的,但环保建材在价格上面没有优势,有些人出于预算和其他方面的考虑,会做一些权衡,有可能会买一些没有这么好的产品,于总,您怎么看?

于沛清:这个要看情况,如果有条件的话,肯定要买好一点的产品,投资在健康上面。如果条件不允许的情况下,尽量选简约的,浅色的,家具买回来之后,先在外面晒太阳,开始不要放在房间里。

大粤房产:刚刚说光触媒是一种光化学反应,那在夜晚,房间的灯都关了,这种反应还有吗?

于沛清:如果有微弱的光线,光触媒就会持续释放氢氧自由基和超氧阴离子,把空气的污染、细菌和病毒全部分解掉,这是在有光线的情况下。在没有光线的情况下,我们的产品有一个最先进的技术,磷灰石,它是没有胶水和基材接触的,通过毛糙的表面跟基材接触,接触好之后,晚间没有光的时候,表面很毛糙,只要有污染物和基材接触,就把污染物抓住了,一有光线的时候,就释放分解。

大粤房产:它的作用时间大概是多长呢?会一直作用吗?

于沛清:光触媒在一九五几年在日本发明的,当时发明的时候轰动了全世界,它是唯一一个不需要消耗能源,而且长期有效的产品。光触媒是一种催化剂,自身是不起变化的,与空气、氧和水一接触,氧化还原能力非常强,一边释放,一边还原,是长期有效的。我们现在给客户的承诺,汽车是5年,房间是8年,如果在5年或者8年之后,房间里面的家具和墙纸不做变化的话,是长期有效的。

大粤房产:如果一直不变的话,可以一直用下去?

于沛清:对,是这样的。

大粤房产:谢谢三位嘉宾,今天的楼市会客厅到此结束。

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出品:腾讯大粤网·房产频道   策划编辑:王燕   设计:张海洋   制作:王燕

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