2小时日光盘背后藏猫腻 房价未低过

  今年,广州陆续有不少刚需热盘实现“日光”。一向以理性著称的广州楼市,在政府实施“三限”政策,开发商砸钱买高价地、制造地王之下,导致楼盘供应缺少,刚需买家“恐慌”,多个楼盘实现“日光”,甚至“时光”的疯狂局面。
  而“日光盘”的低价也并不代表楼市整体的低价,从上述“日光盘”来看,均为郊区房,多是配套不够完善,交通不方便,离市中心远的楼盘,是这些楼盘均价低的原因。有业内人士表示或是新的投资客出现,会进一步抬高房价。
  同时也说明无论是刚需还是投资客都已经将目光转移到郊区,一些有潜力的郊区盘将会越来越抢手。【网友热议】

广州“日光盘”频出

2013-08-15 第 155

楼市淡季 广州“日光盘”却频现

今年,广州陆续有不少刚需热盘实现“日光”。一向以理性著称的广州楼市,在政府实施“三限”政策,开发商砸钱买高价地、制造地王之下,导致楼盘供应缺少,刚需买家“恐慌”,多个楼盘实现“日光”,甚至“时光”的疯狂局面。

近日广州日光盘逐个数

“日光”现象真假难辨 反正房价一点也不低

销售火爆是假 供应不足是实?

在7、8月的传统楼市淡季里,广州出现了多个“日光盘”,这直接印证了市场需求的真是存在。在限价限签政策的影响下,广州楼市供应紧缺成为令人关注的话题。
  据数据显示,7月 (7月1日-7月31日)广州十区二市共派出29张预售证,其中住宅预售证19张,比上月(26张)减少7张;预售住宅3555套,环比上月(4366 套)跌18.58%,同比去年7月(8554套)跌58.44%。
  另外,据《2013年中国广州经济形势分析与预测》报告中称,广州常住人口为1355万,已超出城市综合承载力。一方面,是政府限签,开发商“捂盘”蓄客,二手业主趁机抬价,另一方面是广州常住人口超载,新增刚需家庭增多,导致广州一手房供应告急,市民以为“房荒”,从而产生了“日光盘”。

“日光盘”或是人为制造 房价一点不低

除了供应紧缺之外,“日光盘”也可能是人为制造。有业内人士认为,开发商实际上是在将同一楼盘分阶段销售,人为制造“日光盘”,有的是内部早已连带认购一批,制造当天“日光”的假象。
  而“日光盘”的低价也并不代表楼市整体的低价,从上述“日光盘”来看,均为郊区房,多是配套不够完善,交通不方便,离市中心远的楼盘,是这些楼盘均价低的原因。
  因为,从最近的数据来看,楼市并不火爆,均价上涨,成交量暴跌是真相。腾讯大粤房产监控阳光家缘数据,广州市全市(十区二市)2013年7月份共网上签约销售一手住宅6483套,同比去年7月8524套下降24%,环比2013年6月份7262套下降10.73 %。2013年7月平均售价为13,873元/㎡,同比去年7月的12,770元/㎡上升8.6%,环比2013年6月的12,905元/㎡上升7.5%。

7月广州楼市成交数据

或是新的投资客出现 房价只涨不跌

针对“日光盘”现象,广东中原地产项目部总经理黄韬认为广州目前确实存在购房恐慌,事实上,这是新的投资客的出现,会进一步导致房价上涨。同时自从新“国五条”调控失败后,市民越来越不相信调控能降房价,这种看涨心理也导致了购房恐慌。
  “而最大原因则是供地结构,财政税收结构、人民币贬值等导致住宅供需失衡。”黄韬说。他还表示,“日光盘”现象折射出楼市供需与限签限价等调控政策之间的矛盾。
  对于楼市“金九银十”的到来,黄韬认为政府下半年还没有决心要调控楼市,因此房价会继续涨,整体上是量价齐升。

北大公共经济研究中心研究员韩世同则表示不存在恐慌性购房,几个“日光盘”均位于郊区,房价相对较低,是刚需能够承担起的房子。这说明的是中心区的房价过高,适销对路的产品欠缺,导致刚需向外围区域购房。
  韩世同认为,下半年广州楼市的供应、成交都会进一步萎缩,价格只涨不跌。

  值得一提的是,最近几个郊区盘出现了“日光”现象,说明无论是刚需还是投资客都已经将目光转移到郊区,一些有潜力的郊区盘将会越来越抢手。业内人士黎文江建议想在花都置业的刚需,出手一定要快。只能说,房价上涨不等人。

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