2018年12月19号晚,广州市住房和城乡建设委员会发布“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”,明确“330政策”前的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

根据腾讯智慧房产走访调查,政策发布当晚,便有购房者连夜赶到项目刷卡;部分项目的销售中心当晚不关门,销售集体加班迎接客户;亦有许多楼盘当即开始酝酿涨价。

那么,商服限购松绑新政已经过去一月了,广州公寓市场究竟是呈现何种姿态了呢?

2018年12月19号晚,广州市住房和城乡建设委员会发布“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”,明确“330政策”前的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

根据腾讯智慧房产走访调查,政策发布当晚,便有购房者连夜赶到项目刷卡;部分项目的销售中心当晚不关门,销售集体加班迎接客户;亦有许多楼盘当即开始酝酿涨价。

那么,商服限购松绑新政已经过去一月了,广州公寓市场究竟是呈现何种姿态了呢?

据腾讯房产监控阳光家缘数据显示,商服限购松绑之前的一个月时间内(2018.11.18-2018.12.18),广州的商服成交套数仅852套。新政推出将近一个月后(2018.12.19-2019.1.17),总成交量飙升159%!共成交2210套!

其中,黄埔区、天河总成交量均超四百,黄埔区“击败”天河区夺得头魁,这两个区域在商服松绑之前的成交量也非常可观,依旧抢占冠亚军。紧随他们之后的是增城、番禺、从化,它们的成交量分别上升约558%、157%和1444%。从化跟增城都受到了地铁通车的积极影响,尤其是从化,它结束了“无地铁时代”,无论是公寓,还是住宅项目,成交量都大幅度上升。

“旱的旱死  涝的涝死”,越秀海珠白云荔湾四个区成交量都只有两位数,其中的荔湾区还出现了负增长,商服物业成交量下降了足足18个百分点。

  • 广州克而瑞首席市场分析师肖文晓

  • 广州华南城市研究会副会长、战略规划与房地产专家许学锋

  • 著名地产经济学家邓浩志邓浩志

该政策对于在售的历史公寓项目是重磅利好。公寓具有不限购、总价低的优点,对于过渡型的刚需客户和投资客户都有很大的吸引力,特别是住宅限购大环境下,类住宅的公寓市场很容易成为市民投资置业的焦点,所以松绑之后,预计符合条件的公寓项目销售都有望摆脱之前的低迷状态,优质项目的成交量有望在短期内出现一个爆发期,不排除部分卖得好的公寓项目会顺势调高售价。

广州“330”政策实际上是在跟随北京,但其实不符合本地实际情况,限制公寓销售,对市场影响巨大,让商业地产处于一个低迷的状态,对房地产发展不利,此次政策松绑,比较合理,但如果彻底取消会更好。政策松绑,对冻结的公寓项目是利好,有望促进公寓的消化,促进销售量,在量上升的情况下价格可能会有一点补涨,但还是要看整体市场环境,至于会不会影响到住宅市场,从投资角度来看可能会分流一部分到商业地产。

这次调整符合市场客观需求,值得肯定,同时此次调整仍不彻底,未来应考虑把这条不合理的新政彻底废除以挽救广州的商业。 新政一定会释放商办类物业(包括公寓)的购买力。广州此类项目的成交量有望逐步提升,但由于目前市场库存积压十分严重,所以不见得新政会推高此类产品的价格。而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好,所以公寓产品前景仍旧一般,所以新政能解冻公寓市场,却不可能反转行情。 

此外, 一批停滞开发的的商办类项目将因为新政而从新启动,主要是3月30日前获得项目却因“330”新政被迫暂停开发报建的。另一方面金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估,这类型项目的评估、融资也将逐步“解冻”。

  • 广州克而瑞首席市场分析师肖文晓

    该政策对于在售的历史公寓项目是重磅利好。公寓具有不限购、总价低的优点,对于过渡型的刚需客户和投资客户都有很大的吸引力,特别是住宅限购大环境下,类住宅的公寓市场很容易成为市民投资置业的焦点,所以松绑之后,预计符合条件的公寓项目销售都有望摆脱之前的低迷状态,优质项目的成交量有望在短期内出现一个爆发期,不排除部分卖得好的公寓项目会顺势调高售价。

  • 广州华南城市研究会副会长、战略规划与房地产专家许学锋

    广州“330”政策实际上是在跟随北京,但其实不符合本地实际情况,限制公寓销售,对市场影响巨大,让商业地产处于一个低迷的状态,对房地产发展不利,此次政策松绑,比较合理,但如果彻底取消会更好。政策松绑,对冻结的公寓项目是利好,有望促进公寓的消化,促进销售量,在量上升的情况下价格可能会有一点补涨,但还是要看整体市场环境,至于会不会影响到住宅市场,从投资角度来看可能会分流一部分到商业地产。

  • 著名地产经济学家邓浩志邓浩志

    这次调整符合市场客观需求,值得肯定,同时此次调整仍不彻底,未来应考虑把这条不合理的新政彻底废除以挽救广州的商业。 新政一定会释放商办类物业(包括公寓)的购买力。广州此类项目的成交量有望逐步提升,但由于目前市场库存积压十分严重,所以不见得新政会推高此类产品的价格。而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好,所以公寓产品前景仍旧一般,所以新政能解冻公寓市场,却不可能反转行情。 

    此外, 一批停滞开发的的商办类项目将因为新政而从新启动,主要是3月30日前获得项目却因“330”新政被迫暂停开发报建的。另一方面金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估,这类型项目的评估、融资也将逐步“解冻”。

  • 2018年12月24日

    新的广州市住房公积金缴存和提取管理办法正式印发,2019年1月1日起正式执行。在广州市行政区域内无自有产权住房,在广州毗邻城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)购买拥有所有权的自住住房的,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

  • 2018年12月28日

    十四号线一期和二十一号线增城广场至镇龙西段于当天12:28起运营,广佛线燕岗至沥滘段自当天首班车起开始运营。自此,广州实现了“区区通地铁”

  • 2019年1月1日

    新的计划生育补贴就已经正式实施,早在2016年,广州政府网就公布了《广州市独生子女父母计划生育奖励办法》,《办法》明确了广州独生子女计划生育奖励标准、资格审核流程等重要内容,规定奖励金按每人每月150元的标准发放。

  • 2019年1月4日

    广州市城市更新局发布《广州市旧村庄全面改造成本核算办法(征求意见稿)》,对2017年底印发实施的《办法》进行了修订。在补偿安置核算办法中除了按“栋”、按“户”两种外,新增了按“人”。此外,违建认定的时间点从原来的2007年6月30日前,推迟到了2009年12月31日前。

  • 2019年1月4日

    中国人民银行发布公告称,央行分别于1月15日和1月25日分别下调存款准备金率0.5个百分点,此次降准将释放资金约1.5万亿元。

  • 2019年1月9日

    广州图书馆馆长方家忠透露:今年2月1日起,广州市所有公共图书馆的300万持证读者可一次性最多借走20本图书;4月起,将为符合优惠标准的残疾人提供免费送书上门服务。

  • 2019年1月9日

    广州南沙国际邮轮母港综合体航站楼主体宣告正式封顶,预计国庆前可通航!。据悉,广州南沙国际邮轮母港综合体集海景住宅、写字楼、商务平层、免税商城、航站楼、邮轮码头等多元业态于一体,建成后将成为亚洲最大邮轮母港之一,可供22.5万总吨的超级邮轮停泊。

  • 2019年1月10日

    广州市未成年人救助保护中心正式揭牌,在广东省率先将“广州市救助保护流浪少年儿童中心”更名为“广州市未成年人救助保护中心”,将农村留守儿童关爱保护和困境儿童保障纳入救助保护工作范畴。

  • 2019年1月11日

    广州发布新一轮迁入户政策体系,在多个方面大幅放松了入户门槛,计划生育也不再作为入户广州的前置条件。广州放松入户政策,也算是某种程度上增加了广州楼市购买人群。

  • 2019年1月11日

    粤港澳大湾区五大战略定位与香港、澳门、广州、深圳作为中心城市的分工定位首次披露。

项目名:碧桂园1960

价格:均价15000元/平米

产品:建面40-48㎡复式两房至三房、

联系电话:400-819-1111转839575

项目位置:广州市从化区街口河滨北路86号(河岛公园旁)

详情

项目名:越秀国际总部广场

价格:未定

产品:预计推426-780平商物业

联系电话:400-819-1111转612611

楼盘地址:南沙区双山大道和祈丰路的交汇处

详情

项目名:合景天峻

价格:均价12000元/平米

产品:建面约40-70㎡园林式双层式SOHO寓

项目地址:黄埔区峻岚街7号(九龙大道中新知识城南起步区)

联系电话:400-819-1111转627276

详情

项目名:佳兆业未来城

价格:最低18000元/平米

产品:建面约76-98㎡精装二至三房

联系电话:400-819-1111转839830

楼盘地址:广州市黄埔区黄埔东路3889号

详情

项目名:佳兆业城市广场

价格:最低17000元/平米

产品:建面50—75㎡两至四房

联系电话:400-819-1111 转 627289

项目位置:广州开创大道与黄埔东路交汇处

详情

项目名:萝岗敏捷广场

价格:最低16000元/平米

产品:建面约50-105平米单位

联系电话:400-819-1111 转 627316

项目位置:黄埔区府旁水西路北

详情

项目名:广州城投保利金沙大都汇

价格:最低25000元/平米 

产品:建面48-56㎡一房跃式

项目位置:广州市白云区沙贝地铁站A1出口

联系电话:400-819-1111转840372

详情

项目名:市政尚塬颐都汇

价格:均价27000元/平米

产品:建面46-133㎡一至三房

项目位置:广州市天河区先烈东横路60号

联系电话:400-819-1111转842887

详情

0 条评论

添加评论

Copyright © 1998 - 2019 Tencent. All Rights Reserved

腾讯公司 版权所有