房贷还款方式有哪些?这几招教你轻松还贷

现如今,工资远远抵不过房价涨速,越来越多的人选择贷款买房,而且不同的银行、不同的房贷,还款方式支付的利息各不相同,那么申请房贷时有哪些还款方式?我们该怎么判定哪种房贷还款方式更好呢?现在,小编就介绍几种房贷还款方式,让你买房更省钱。

房贷还款方式有哪些?这几招教你轻松还贷

一、商业贷款

还款方式:等额本金还款法

释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

二、商业贷款

还款方式:等额本息还款法

释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

三、公积金贷款

还款方式:自由还款法

释义:自由还款就是借款人在申请贷款时,住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

最低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。

例如贷款100万,贷款30年,按目前公积金贷款基准利率3.25%,用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元,那么

借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元

特点:包含了等额本金与等额本息两种方式,但还款额度由借款人决定,还款更加灵活自由。

适用人群:收入稳定,有提前还款打算的人

四、长贷短还

部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

提醒:提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

以上就是房贷还款的几种方式,目前以等额本金和等额本息两种还款方式居多,自由还款法仅限于公积金还款方式。最后小编要提醒一下,各家银行对还款方式都有各自的要求,具体还需要咨询当地贷款银行,根据自身情况选择适合自己的还款方式。

本期推荐:

景业东湖洲豪园

南沙湾御苑

方圆南沙水恋

广州万达城

景业东湖洲豪园 总平面图

最新动态:位于南沙区的景业东湖洲豪园项目首期将推出8、9栋楼高层洋房,户型主要涵盖95㎡三房两卫和117㎡三房两卫双套房单位,价格待定,预计近期盛大开盘。目前诚意客户登记正火热进行中,优惠1万抵5万!

目前项目户型为2梯4户,95-117㎡实用三房,对流格局,95㎡三房两卫,117㎡三房三卫双套房,赠送多变空间。

景业东湖洲豪园目前在售95-117平3房 登记优惠1w抵5w

景业东湖洲豪园项目处于地铁上盖,4号线南横站就在家门口,直径300米。举步直达,40分钟畅达广州,无缝接驳。北靠南沙绿肺黄山鲁森林公园及天麓山,南望南沙海岸,东侧为南沙港客运站、天后宫、湿地滨海公园等旅游资源,一小时生活圈内直达香港澳门、深圳珠海中山,是国际滨海高尚住区。项目紧靠南沙湾自贸区,临近总部基地,坐拥南沙港客运站、游艇会、邮轮码头等高端度假休闲资源,10分钟即可畅达;5站地铁到金洲万达广场繁华商圈。

景业东湖洲豪园目前在售95-117平3房 登记优惠1w抵5w

咨询电话:400-819-1111转838200

项目位置:南沙环市大道南横地铁口西侧

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

400-819-1111转806639

南沙湾御苑鸟瞰效果图

最新动态:位于南沙区的南沙湾御苑目前在售96-139平一线海景房,包括有建面约96平2房2厅2卫户型、108平、135平、139平3房2厅2卫户型,其中139平可做四房单位,售价26000元/平起,两梯三至四户设计,带装修发售。

咨询电话:400-819-1111转806639

南沙湾御苑是霍英东集团和香港侨兴集团联袂打造的南沙首个滨海·高尔夫墅级综合体,拥有山·海·高尔夫·游艇会四重高端资源景观。

项目位置:广州南沙区进港大道和港前大道交汇处

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

方圆南沙水恋效果图

最新动态:位于南沙区的方圆南沙水恋项目将于六月推售一期住宅单位,目前认筹享98折优惠。项目配套南沙中心医院、南沙第一人民医院,配套中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、广发银行,同时享有奥克伍德国际星级酒店、国际名品shopping mall、开放式街区等商业配套。另外,项目小区内有开放式商业街。

项目电话:400-819-1111转838910

方圆·南沙水恋是方圆在南沙推出的又一力作,项目位于南沙区莲溪拓展路以北,西涌以南,莲丰路以东,市南大道以东地段,临近地铁4号线黄阁汽车城站,交通便利,居住氛围浓厚,舒适度极佳,定位刚需改善产品。受南沙自贸区、广州副中心、粤港澳大湾区、南部交通枢纽配套规划影响,未来潜力不可估量,将成为广州适宜居住、投资的项目。

项目地址:南沙区黄阁汽车城地铁站A出口

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

广州花都主城区CBD文化旅游城效果

最新动态:位于花都区的广州万达城项目目前在售92-147平二至四房,具体户型涵盖92平两房、111平三房、130平三房以及147平四房,均价2.5万/平,带装修发售。

据悉项目4月14日-4月30日推出购房节5重好礼,具体惊喜如下:

1重礼:到访有礼,业主及客户周末下午5点集中抽奖!

2重礼:成交有礼,活动期间成交砸金蛋送家电大礼!

3重礼:老业主到访,即送心形巧克力一份。

4重礼:老业主推荐新客户成交,豪礼相送!

5重礼:特定优选单位,一口价房源。

项目是万达集团重点布局一线城市的万达城项目,总投资达到500亿元,规划有世界顶级室内滑雪乐园、电影科技乐园、大型室内水乐园、室外主题乐园、万达茂、未来科技秀场粤秀、星级酒店群、滨湖酒吧街八大业态,具有全业态、全客层、全天候、全创新四大特点。详情以现场为准。

另外,项目还出售商铺单位。据悉,花都区人民政府、华南师范大学、广州万达城三方合作办学已正式签约,华南师范大学附属花都学校(公办)预计将于2019年9月正式开学(具体以教育局公告及当年学校招生政策为准)。

咨询电话:400-819-1111转838735

项目位置:广州花都区平步大道与曙光路交汇处

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

正文已结束,您可以按alt+4进行评论