航拍广州最大烂尾楼群:沉睡26年 占地超千亩!

今日金句

楼市里,真正可怕的不是买不起房,而是买好了房,开发商却跑了。

——不知道是谁说的就写富兰克林

航拍广州最大烂尾楼群:沉睡26年 占地超千亩!

航拍链接:360°看澳洲山庄 720yun.com/t/dqej6qpdo3u3r8qluq

根据官方公布的数据,广州之前登记在册的烂尾地有141宗,烂尾楼有82座,数量庞大。

针对这种状况,近十年来广州市政府多次启动处置工作,迄今为止已有超过九成的烂尾楼、烂尾地被成功盘活,咸鱼翻身重见天日。但也有一些烂尾项目迟迟找不到接盘侠,或因为种种原因继续被搁置。

今天跟随着腾讯房产无人机的航拍镜头,一起来看看”沉睡”26年的广州最大烂尾项目——澳洲山庄。

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澳洲山庄命运多舛 项目盘活一波三折

论命运多舛,没有一个烂尾项目能比澳洲山庄更加曲折。由于其烂尾经历荒诞离奇,甚至被网友戏称广州的“呼啸山庄”。

1992年,项目开始。

1995年,工程正式启动。

1997年,首期工程接近尾声,并于同年正式对外开售,近两千户签了合约。

2001年,资金链断裂,最终烂尾。

2013年,重建方案出炉,开发建设资金纳入政府监管范围。

2015年,媒体报道,平安注资22亿重建项目。

2016年至今,重建再次陷入僵局。

澳洲山庄位于增城广汕公路金坑路段,是以山地建筑为特色的半山豪宅小区,毗邻金坑水库以及金坑森林公园,依山傍水,拥有度假般的周边环境,被称为森林公园里面的烂尾楼。查阅二手房源价格获悉,澳洲山庄所在地周边房价大约为2万元/平。

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规划中的澳洲山庄占地最高规模达到7560亩,从90年代至今先后建成楼房292栋,其中已建成(含封顶)共225栋,其余为在建工程或烂尾工程。从航拍镜头下看,澳洲山庄高楼林立,还能找回当年的一丝霸气。

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除去楼栋完工的片区,还有部分片区的楼房都仍处于“半成品”状态,项目空地上堆砌着一些建筑材料和施工设备、车辆,没有任何施工人员在作业。

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由于年久失修,已建成的房屋外墙已经开始泛黄脱落。据了解,小区初期规划人口规模可达3万人,但如今仍然住在里面的“业主”寥寥无几,大部分集中在山庄A区。

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穿过铁门,踏过杂草以及躲开两条狗的追击,腾讯房产小编顺利在山庄A区见到“业主”老陈一家。老陈表示自己是澳洲山庄的第一批买家,当年购买的时候一平方才3000多块钱。

“我们一家三口在这里生活十几年了,但到现在房产证都没能办下来。”

“有反映过这个问题吗?

“反映了无数次,无数次,澳洲山庄老板人都没有跑,也住在这里,连他都没有办法,你说我们能怎么办呢?”

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老陈口中的老板指的就是胡耀智。查阅网上资料得知,潮汕人胡耀智,早年移民澳大利亚。14岁开始经商,在澳大利亚是做服装生意起家。上世纪九十年代初,广州市政府对外招商引资,胡耀智回到广州经营房地产,打造澳洲山庄项目,但后因资金链断裂造成烂尾。

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直击广州城市“伤疤” 那些还未盘活的项目

除了澳洲山庄外,目前,广州大概还有几十宗烂尾地与烂尾楼仍无进展。大部分项目是由于早些年,房地产经济增长过快、市场成熟度不够造成的,最终演变为城市的伤疤。

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