广州房贷涨价,刚需买房是不是越来越难了?

天狼说地产2018-02-03 10:24

今天可以说楼市有一个算是比较大的新闻,广州的,广州四大行2月1日起,对广州地区首套住房按揭的利率上浮10%。刚需该怎么破?其实可以说利率不断上浮对于刚需买房影响比较大的,尤其是房价稳定情况下,房价稳步下降,利率上浮影响还小一点,但是房价问题利率不断上浮,对于刚需影响非常大,可以说直接让刚需买房时间大大的推迟了,我们很多购房者认为房价要下降,现在是到处都在寻找接盘侠的,事实上并非如此,我们一起来看

第一,广州,广州在去年可以说第一个提出了租赁同权,在今年提出了学位到房,也就是租赁同权进一步的延伸,很多人租赁同权无法解决入学问题,那么好了,广州实施学位到房,也就是不管你租房也好,还是买房也好,只要符合要求,也就是按片区嘛,都是可以读书的,但广州优质学校资源本身相对就比较集中,之前我们要买房才能读书,于是有了学区房的诞生,那么现在租房也可以读书了,那么好了,我们来看一个问题,假设你的房子对应学校是名校,那么你们亲戚肯定就要找你,那么留给普通人机会还有多少呢?以前是天价学区房,以后是天价租房

第二,广州收紧,可以说看到的是,今年贷款金额相对是比较紧张的,如果宽松的,是没有必要收紧的,那么这影响也是双方面,但是刚需影响是最大的,开发商迫于资金压力,要么减少拿地,要么就转战其他城市,那么四大一线城市今年重点在于租赁房上面,那么在这个态势之下,买房必然要相对于减少,尤其是新开工房子,那么剩下的刚需购房者怎么办呢?新开工房子数量又少,但购房者人群并没有有效梳理,反而堵住了,这也是去年有些城市要求全款买房,或者提高首付原因,不可否认开发商确实有很大的压力,但是购房者群体人少高于房子情况下,刚需是非常不占据优势的,这个如同竞价一样,你出10元,我出11元,刚需是没有任何优势的

第三,很多的刚需购房者没有看到一个点,我国楼市著名专家汤传尧先生昨天说道,但对于完全依赖银行房贷的首套房购房者来说,买房已经非常不现实了。也就是说进入了全款买房的时代,表面上看上去由于刚需买不起了,没人买了,房价就要下降,但是这里有两个问题,一个是刚需无法贷款,一个是开发商不买房了,那么房价是怎么走势呢?稳定,不上也不下,但是刚需由于贷款利率提升,购房者人数给累积起来,这个道理很简单,现在你问租房和买房,10个人当中起码有7个人以上是选择买房,而不是租房,这样庞大需求如果一瞬间释放出来,房价上涨速度很快,那么一点点释放,房价同样也是在往上的,而且刚需族所花费的购房成本在不断的增加,利率的变化始终是和房子联系在一起的,和房价紧密联系,举个最简单的例子,总价100万的房子和总价110万房子,月供和首付能一样吗?

因此,小编认为从这个方面也可以看到两个关键点,一个是我们调控今年不会放松,甚至会进一步加码,另外一个就是刚需买房路越来越艰辛,我们一直在说,租房不好,现在你不租房都没有办法了,所以小编认为对于刚需族而言,今年买房一定要趁早,一定要早上车,尤其是大城市买房,楼市下半场对于刚需买房而言会越来越困难的

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