如果广州没有3.30政策 增城房价早已破4万/平米

首先声明,2娃在这里说的“2018年增城房价破4万/平米”可不是说的均价,而是说的增城单个楼盘的最高价!

其实,关于增城房价破4万/平的说法早在2017年“3.17”政策之后就已经有了。当时还是广州房地产专家黎文江说的,我们不妨来回顾一下:

2017年3月17日,广州限购升级,单身限购一套房,连续缴纳社保3年变5年。这显然对不限购的增城、从化区的楼市起着重要地刺激作用。第二天,增城楼市各家售楼部便出现人山人海的居民,卖房如卖菜,买房如抢房,场面可谓壮观。很多楼盘均价都上涨了好几千元每平。位于新塘的翡翠绿洲更是因现场人太多,临时决定调价,最高的卖到了2.6万/平米。从那一刻起,增城“1字头”的房价标签便被打破了。

在广州3.17新政限购出台后,增城从化逃过了限购升级,广州房地产专家黎文江就曾表示:限购加码,房价涨势会收住,长远来看房价还是会上涨;增城房价或4万/平米。

如果广州没有3.30政策 增城房价早已破4万/平米

广州房地产专家黎文江

黎文江认为,这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年,外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购,可承接这部分需求。但遗憾的是,如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地,预计永宁街道1.5万/平,将来房价要3万/平。而荔城地价1.4万/平,大有可能2万/平成交,将来房价要4万/平。不限购+货量不足+地王诞生,增城房价会步入新的阶段。

以上是“3.17限购”后广州房地产专家黎文江作出的楼市判断和预估。

时隔一年,增城楼市现在处于什么情况呢?房价又去到了多少区间呢?

说到增城房价那就必须要说说增城东部交通枢纽中心了,这里的房价自然会成为未来增城最高房价的代表。而项目中信泰富凯达尔就正好位于东部交通枢纽中心之上。

如果广州没有3.30政策 增城房价早已破4万/平米

中信泰富凯达尔沙盘图

在这里,2娃可以很斩钉截铁的告诉大家:如果当初没有“3.30政策”增城房价早就突破4万/平米了。

记得在3月17日之后,3月30日之前,2娃和同事一起去中信泰富凯达尔项目谈合作,接待我们的是凯达尔项目的策划经理(名字我就不说了),当时因为项目还没有拿到预售许可证,所以他们价格没有对外输出。但在聊天的时候,我有特意问他项目预计的价格。

如果广州没有3.30政策 增城房价早已破4万/平米

中信泰富凯达尔沙盘图

如果广州没有3.30政策 增城房价早已破4万/平米

东部交通枢纽交通布网

项目经理说,3.17政策之后,看见增城在几天之内房价暴涨了一番,市场火热度只高不下。再加上,自己项目拥有周边成熟的配套,以及地铁+高铁+轻轨等绝对的交通优势。所以,项目负责人对增城楼市抱有绝对的信心。原本他们决定开盘的日期,后来决定推迟开盘,想等到最佳的涨价时机再推出。项目策划经理还透露,预售价格不会低于4万/平米。

如果广州没有3.30政策 增城房价早已破4万/平米

周边配套情况

如果广州没有3.30政策 增城房价早已破4万/平米

周边配套情况

但谁能预料到,广州紧接着又出了“3.30政策”。政策明确规定公寓不能再卖给个人,只能以公司名义进行购买,于是,这个楼盘几乎就这样被3.30政策一棒槌给打死了!截止至今仍未开盘。

如果广州没有3.30政策 增城房价早已破4万/平米

中信泰富凯达尔最新实景图

据了解,目前增城区域内,朱村房价约为2.1-2.3万/平米,石滩房价约为1.6-1.8万/平米。而最高的当属新塘板块,房价去到了2.5-2.7万/平米,个别的甚至接近3万/平米。

写到这里,可能会有不少人质疑我这篇文章打的标题“不是说增城房价2018年要去到4万吗?这不3万/平米都还没有到,离4万还远着呢?”

先别急,2娃正准备说这事儿了!

不知道大家还记不记得2017年3月29日,增城的“3.29拍地”呢?

如果你还记得,那你一定知道,当时增城永宁街岗丰村、长岗村的005/006/007三块地块均被碧桂园高价拿下。三块土地每一块的折合楼面均价都超过2万/平米,最高地块为增城永宁街岗丰村、长岗村006地块,折合楼面地价高达23963元/平米。(如图所示)

如果广州没有3.30政策 增城房价早已破4万/平米

图片来源尚东地产微信号

这块碧桂园高价拿下的地块,也就是现在的碧桂园云顶。据房地产业内人士透露,碧桂园云顶价格预计在3.8万/平米。

我们先不考虑这个价格是否属实,我们就先按照这个价格来算。那么按照开发商推出产品的规则来说,一般推出的一期价格都是最低的,二期三期往往都会有1000-2000元/平米的价格上升空间。所以2娃大胆的猜测,2018年增城房价肯定会突破4万/平米的这个口。

申明:碧桂园云顶价格仅供参考,具体开盘价格以开发商公布为准。

所以在这种情况下,早点入手增城低总价楼盘最靠谱!

本期推荐:广州低总价楼盘

广铝荔富湖畔

颐和盛世

花都颐和山庄

嘉汇城

绿湖国际城

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