"一铺养三代"还是"一铺坑三代"这几个原则你要知道!

腾讯大粤网·房产频道lina2018-02-01 18:43

腾讯房产讯 曾几何时,“一铺养三代”的观念深入人心,一个临街商铺,月月上万的收租,能让几代人不愁吃穿。

"一铺养三代"还是"一铺坑三代"这几个原则你要知道!

可如今,在广州曾经繁华的大街小巷里,你会发现有很多商铺现在都是空置的,门口的“出租”、“转让”字眼非常醒目。商圈冷落也就成了常态,一些大的实体连锁,如华润万家、沃尔玛、家乐福,家电卖场的国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象。除了大型商业受到冲击外,社区底商也难以幸免。

"一铺养三代"还是"一铺坑三代"这几个原则你要知道!

很显然,“一铺养三代”的说法现在并不合适了,目前投资商铺的风险急剧升高,一不小心你就会跳进别人给你挖的大坑,让你防不胜防!

如果真的想要投资商铺,那么就要把风险降到最低,以下几点原则你一定要知道!

1、实地考察,确定人流、周围的配套设施以及目前的租金水平,也要了解政府的相关规划。

2、购买一手商铺更需谨慎,注意开发商的广告宣传只能作为参考,需要自己多方求证。例如,现在最常见的“售后返租”。很多商业中心项目,打着售后返租的名义,说是把租金从买商铺的钱中扣除,这样可以低价购入,但这却是个大坑。

据行业内人士剧透,售后返租是指开发商在一定期限内承租或者代为出租购房者所购物业,单价较低。返租模式分为短期和长期,短期一般为3-5年。一般情况下,购房者会与开发商签订一份商铺的预售或销售合同,同时购房者也会和开发商指定的第三方包租企业签订一份商铺包租协议,约定第三方企业接下来若干年内保证年租金及回报率。但是,如果市场不好,第三方企业无法按照包租协议支付租金的话,购房者最多按照包租协议追究第三方企业的责任。但是,往往第三方企业是个草台班子,没有实力进行赔偿,最后不过是关门大吉。”

3、一般个人出售商业地产,产生的税费卖方会转接到买方的身上,就是所谓的税费有买家承担。因此,买房要对承担的税费做到心中有数,不要超出自己的预算和承受能力。卖家承担的税费:增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等;买家承担的税费:契税、印花税。

4、交易前切记核对确认好卖方的身份,以及确认产权问题。例如,需要对所购物业(商铺)进行权属调查,验看房地产权原件、交易出具的房地产权调查信息、房地产权利人的身份文件等。

5、值得注意的是,商铺的物业管理费较高,为了保证买家的利益,在交付款(签约)时一定要确认卖家是否已经结清物业管理费。除了物业管理费外还要注意商铺出租的租金及押金等费用问题。

无论何时,投资者不能过度相信开发商和中介,从一开始就要自己做足功课,分辨实际的投资风险和利益回报。投资有风险,入行需谨慎!

最后,小编想说投资商铺的不妨看看低总价、低首付的住宅楼盘,还没“上车”的网友可以做个参考。

本期推荐:

绿湖国际城(77平2房,首付33万起)

景业荔都(99平3房,首付38万起)

万科幸福誉(85平2房,首付48万起)

招商雍景湾(89平3房,首付53万起)

400-819-1111转626510

整体瞰效果图

最新动态:位于增城的绿湖国际城项目目前在售77-119平2-3房单位,双园景洋房带智能装修,具体面积为77平、84平、93平、101平、106平、112平、119平以及104平,带装修交付,均价14500元/平。另外,有41-201平一至二层商铺在售,5米层高,均价20000元/平。项目地铁4站到天河·新东站·黄冈中学旁。全新四期8座观景藏品,拥揽300米阔景风情花园,难得一席。

项目仅占地面积就超过70万平方米,建设完成后,这里就将会是总建筑面积330多万平方米的大型居住社区。据介绍,社区的规划配套完善。商业方面,配套有风情饮食商业街及商业综合体;运动方面,则配置有1万平方米的生活会所,里面设有室外泳池、室内恒温泳池、桌球室、棋牌室、兵乓球室等;教育方面,黄冈中学旁,优质教育资源。在二期项目里配套有1所幼儿园,目前在建。六期和七期的项目里,还规划有1所幼儿园和1所社区小学(包括黄冈中学);交通方面,石滩地铁站(规划)、广汕高铁站(已动工)咫尺之遥,便捷交通环境。

咨询电话:400-819-1111 转 626510

项目位置:广州增城区石滩镇石滩广场西北向

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景业荔都

查看详情 最低价13000 元/平方米
400-819-1111转829773

景业荔都效果图

最新动态:位于从化的景业荔都在售99平三房两厅一卫,111-113平三房两厅两卫,134-138平四房四厅两卫,最低价13000元/平,装修方面送全屋欧派一体化定制家装,首付38万起。项目接受商业贷款但不接受公积金,预计交楼时间为2018年年底,近期有团购优惠3万抵6万。一次性付清减10万优惠。

景业荔都项目共分二期开发,总占地面积为70384.6p㎡,总建筑面积230081㎡,绿化率48%,容积率2.50,将建有住宅、山顶公园以及幼儿园等配套设施。其中住宅部分由15栋11-26层的电梯洋房组成,总1548套,户型有79-98㎡二房、114㎡三房和135㎡的四房。据悉项目共分二期开发,将建有住宅、山顶公园以及幼儿园等配套设施。其中住宅部分由15栋11-26层的电梯洋房组成,总1548套。项目首创“置业分田”的计划,只要在景业荔都置业的买家,均能分到一块田地和一棵荔枝树,如果业主自己无暇管理,项目还将提供“农田托管”服务。

项目电话:400-819-1111 转 829773

项目位置:从化温泉镇宣星运动谷

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万科幸福誉 俯瞰图

最新动态:位于黄埔区的万科幸福誉在售85-98平2-3房,精装均价19000元/平,预计2018年将推出复式单位,具体时间待定。交楼时间为2018年年底至2019年年中。目前全新系列样板间已经开放。

万科幸福誉是万科又一刚需大盘,紧邻窦店镇政府,占据全区最繁华的交通网路,多条公交线路围合构成了密集的便捷通路,无论商务出行抑或休闲旅游都可轻松抵达。项目占地面积约7万多平方米,总建筑面积约16万平方米。整体规划为5—15层纯板式观景电梯洋房,最大限度的将功能主义与时尚美学有机融合,一梯两户、南北通透、气派有度。

咨询电话:400-819-1111转627296

项目地址:黄埔九龙镇九龙大道福里街1号(中新广州知识城展示厅旁)

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招商雍景湾

查看详情 均价20000 元/平方米
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招商雍景湾效果图

最新动态:位于黄埔区的招商雍景湾项目在售89㎡、92㎡阳光三房及100㎡舒适四房,2梯6户设计,均价约20000元/平,带品质装修发售。招商雍景湾临靠地铁口,项目涵盖20万平滨河园林,1.6低密舒适社区,诚邀品鉴。

招商雍景湾位于中新知识城核心居住区,享知识城642亿完善配套,知识城南起步区2010年已全面动工项目距离地铁14号线支线知识城南站约500米,联通地铁14号线和地铁21号线,6站天河,乐享繁华。项目自带公立幼儿园和小学配套,引进优质国际教育资源,一站式教育无忧。项目临近知识城首个在建邻里中心(知识城南站西侧),周边大盘林立,华润万家、麦当劳、喜士多、田客等百万方商业配套满足生活所需,区域内多个三甲医院及社区服务中心,配套完善。

项目电话:400-819-1111转824300

项目地址:广州市黄埔区中新知识城腾龙大道旁

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