2018年新年第一拍!灵山岛尖楼面价1.7万 东涌镇1.6万

2018年首场土拍, 好一场龙争虎斗。

最终,经历3小时114轮的激烈竞拍后,越秀369824万元总价+76500平方米配建面积+25%自持比例拿下灵山岛尖2017NJY-12地块,折合楼面价17231元/平,打败了去年美的竞得东深村2017NJY-9地块时的15811元/平楼面价,成功登顶南沙楼面价新状元;

中海182378万元总价+47700平竞配建面积,拿下2017NJY-11地块,折合楼面价16549元/平,打败了东深村2017NJY-9地块,成为东涌板块的最高楼面价。

南沙楼面价新记录!灵山岛尖1.7万 东涌镇1.6万

根据腾讯房产广州站统计,2017年南沙区共计出让10宗地块,其中宅地就有6宗,占地面积41万平,分布在黄阁镇、东涌镇等楼市相对冷静的区域。但丝毫不影响房企拿地的热情,吸引了方圆、美的等房企进驻。

此次出让的两宗宅地,也位于东涌、灵山岛尖等。对此,知名独立地产人黎文江认为,东涌和灵山岛尖属南沙外围地段,但仍遭房企争抢,反映南沙己从打基础阶段进入到起飞阶段。开发商开始将视线从广州东部转向南部。

灵山岛尖将会是南沙的豪宅聚集地,该地块配建政府的人才公寓,将吸引大批高端人士及公务员系列人士来购房。该地块29万平方米建筑面积,足够大开发商运营品牌住宅区。主张今年到南沙买房,建议大家考虑在灵山岛置业作为投资。

来看看两宗地块的详情

2017NJY-12地块

本次出让地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖,紧靠庙南路,是灵山岛尖首宗公开出让的宅地。

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地块占地面积12.1万㎡;总计容建筑面积为29.11万㎡;起拍总价为26.4亿元。值得一提的是,地块B与地块C的商业服务业设施建筑面积不得低于所在地块总计容建筑面积的30%。

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据广州中原研究发展部实地调研发现,目前出让地块尚未平整和围蔽处理。

地面上仍然以草地、杂物为主,地势相对平坦,起伏不大,预计未来土方成本相对较少。

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目前地块周边住宅项目主要集中在焦门河与金洲片区。其中,优质二手住宅项目价格在2-2.5万元/㎡左右。而在售的一手楼盘主要为越秀滨海御城,目前带装修复式单位售价在2.8-3万元/㎡。

广州中原研究发展部认为,本次出让地块作为片区内首宗居住用地,具备时间优势、定价优势、推货供应优势等各方面的优势;

未来产品推出后有望抢占片区住宅市场的空白,承接明珠湾片区入驻企业员工的居住需求。

2017NJY-11地块周边无新房

未来东涌将催生“居住新城”

南沙楼面价新记录!灵山岛尖1.7万 东涌镇1.6万

2017NJY-11地块位于东涌板块,占地面积78951㎡,总计容建面为157902㎡,总起拍价为13.03亿,折合楼面价为8250元/㎡。最终中海以182378万元总价+47700平竞配建面积拿下,刷新了东涌板块的最高楼面价。

相对东深村2017NJY-9地块,此次出让的2017NJY-11地块无论占地面积、区位条件均较优,加上临近产业小镇、金光大道等重点规划,市场价值较高。根据出让条件,东涌村2017NJY-11要求配建幼儿园等教育设施,总占地面积达1.2万㎡;此外其容积率为2.0,具备建设低密度、小高层楼栋的条件。

南沙楼面价新记录!灵山岛尖1.7万 东涌镇1.6万

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目前东涌板块无一手盘在售,仅锦绣新城、名苑别墅两个二手盘,房价在1.2-1.6万/平间。

根据官方公示的规划地图,未来东涌镇政府四周大部分用地均作为居住用地之用。除去目前已建成项目的部分,预计未来仍80-95万㎡用地可供应,按照≤3.0的容积率估算,仅东涌地铁站西侧未来将有2.5-2.8万套一手单位可供应。这意味着,东涌未来有更多宅地释出,将催生“居住新城”。

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