碧桂园富士康39亿打造增城科技小镇 “中国硅谷”要崛起?

新年第一拍,碧桂园连拿两地!

15日上午,位于增城朱村凤岗村的两宗商住用地公开出让。两宗地块占地面积达22.4万平方米,建筑面积43.3万平方米,总起拍价39.1亿元。最终,碧桂园底价拿下。

楼面价8字头 远低于周边新房价

其中,026地块占地107945平方米,成交价22.38亿,折合楼面价8791元/平;

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027地块占地115914平方米,成交价16.72亿,楼面价8297元/平。

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两宗地块位于朱村地铁站上盖,紧密相邻,地理位置较为理想。

目前,地块周边的一手房有保利中航城、西福蓝湾、恒展江山时代、中铁建国际花园等,均价多在1.9-2万元/平,但在售新货并不多。其中中铁建国际花园仅剩2层、顶楼的洋房尾货和商铺在售,碧桂园城市花园目前在售商铺且后期不再加推。

相对比周边楼价,两宗地块楼面价为8200-8800元/平,远比周边的一手住宅价格要低。

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不难看出,两宗地块均为定向出让。

地块出让条件,明确提出竞得人需引进8K影视技术及8K硬件系统研发企业;且两宗地块各需须引进博士或外籍专家50名以上;自持50%办公物业,且10%住宅部分需出售给园区员。

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值得注意的是,出让条件还明确指出,项目将与广州市增城区政府合作,打造8k面板产业为核心的科技小镇。

由于土地出让涉及企业实力雄厚、8k面板产业研发、科技小镇人才等条件,早在出让前,有业内将去年进入增城的富士康,锁定为背后的买主。2017年3月,富士康位于增城的第10.5代8K显示器全生态产业园区正式动工。据郭台铭当时透露,下一步将和广州合作开发国内领先的科技特色小镇。并直言如果把港澳比做旧金山的话,增城科技小镇就是中国硅谷。

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最后两宗地块被碧桂园拿下,有点意外。但据媒体透露,该地实际股东为碧桂园和富士康。前有碧桂园思科联手打造智慧城,后有碧桂园富士康合作开发科技小镇。两宗地块总占地高达22.4万平,以及43.3万平的建筑面积,非常合适打造集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

广州中原研究发展中心认为,本次8K相关企业落子朱村,日后将带动上下游企业入驻周边产业园,进而拉动居住需求,朱村板块将迎来新批重要客源。

增城已引进不止5个企业总部

据悉,增城已计划围绕富士康建设若干个科技小镇,选址包括中新镇、挂绿湖等广汕路沿线。去年,富士康还在增城经济开发区以底价9 .89亿拿下了一宗面积约1900亩的工业用地。

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除了富士康,近一年来,增城在引起企业总部方面,动作不少。

去年7月,保利8字头拿下的永宁街长岗村048地块,需引进金融产业总部;

去年10月出让的长岗村083地块,竞得人百宝投资有限公司需引进一家投资公司华南总部……

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碧桂园华南设计总部、保利国际金融广场、新世界华南总部、丰乐能源总部以及投资公司华南总部等,自2017年以来,增城就引进了不止5个企业总部。

频频引进总部,加上规划利好,郭台铭口中的“中国硅谷”要腾飞了吗?

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