3.5小时110轮报价 厦门房企3万/平拿下白云羽绒厂地块

[摘要]年内最后一宗宅地出让,也是年内最久的一场拉锯战!

年内最后一宗宅地出让,硬生生的一场持久战,鏖战3个半小时竞价110轮!

最终,白云羽绒厂地块被厦门房企建发(即厦门益悦置业有限公司)以总价402210万元拿下,折合楼面价29952元/平。值得一提的是,这是建发首次在广州拿地,这场历时3个半小时的开场秀,着实令人印象深刻。

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没有达到最高限价424664万元,更没有竞自持环节,土拍就这样结束了,让小编有点意外。要知道,作为白云石井近年来首次公开出让的宅地,白云羽绒厂地块未开拍前,已经吸引12家房企参与报价,其中不乏熟悉的面孔,譬如保利、碧桂园、金地、平安等,更有三大国企、港企沪企联合参与竞买,竞拍人阵容可谓相当强大。

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但这次土拍实在太墨迹,持续了210分钟,不愧为2017年历时最久的一场拉锯战!相对来说,此次参与竞拍的房企出价较为谨慎,几乎都是加价1000万,偶尔出现的一次加价2000万,而且每轮加价间隔都要两三分钟,着实让小编一顿好等,甚至连外卖都叫好了!

来,看一下这块地,到底啥来历,竟惹这么多房企不依不饶地争抢。

地块容积率3.66 未来小区建筑密度高

白云羽绒厂地块位于白云区石井镇石潭路444号地块,为该板块近年首次公开出让宅地。地块总面积为45559平方米,可用建筑面积为36690平方米,指标容积率≤3.66,计容面积134286平方米。

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根据出让条件,竞得人需要配建周边道路、绿地,并配置幼儿园等设施;由于该地块位于河涌一线,因此整体限高100米,临河一排限高60米,但该项目容积率达3.66,预计未来小区建筑密度较高。

值得注意的是,该地块为原广新羽绒厂用地,2016年10月于国规委公示修改土地用途并同时招标“污染土壤修复项目”。

根据当时招标文件显示,地块主要污染物为金属砷污染,需要修复面积为0.7万平,该修复工作已于2017年4月完工,但目测这个会成为日后影响买家选择的重要因素。

周边配套不完善 2公里无中小学资源

根据广州中原研究发展部调研发现,目前地块已基本平整,内部无待拆迁楼房;地块东侧为石潭路且距离石井河约50米。地块北侧为一金属加工厂;地块西、南侧与潭村城中村楼房、厂房隔路相对。

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生活配套上,主要依赖潭村综合市场,其涵盖肉菜市场、超市、快餐店,但档次较低;地块周边2公里无中小学资源。

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从长远来看,目前在建的地铁8号线北延段石潭站距离地块约1.2公里,13号线二期凰岗站1.7公里,未来区域通勤效率将提高;但除交通条件以外,其余因素如生活、教育、周边环境等均需要长时间改善,相比起白云年内出让的其余3宗地块,羽绒厂地块区位条件相对较差。

周边1公里无住宅 最近的一手房卖5万/平

目前地块周边1公里范围内无住宅项目布局,距离最接近的为同德围板块的丽康居,均价2.4-2.6万元/㎡;新市板块二手小区,楼梯楼2.5万元/㎡起,电梯楼普遍在3万元/㎡以上;一手方面保利紫云售价在4.7-5万元/㎡之间。

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