广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

腾讯大粤网·房产频道jason2017-12-08 16:29

“去年刚开盘时,北边的曼城、海德公馆这些盘单价从3万出头到4万元左右,现如今,同一家开发商在南区的新盘,均价都已经超过5万了!”在广钢新城的开拓路上,中介小王这样形容自己眼中的广钢。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

近两年的广钢新城成为了广州楼市话题绕不开的明星区域,一年多以来,这片新城的“楼市盛况”带给了广州太多的奇迹,在新城规划上,其以广钢中央公园为界,有着北片区和南片区的划分。

两个片区的开发建设节奏有所不同,目前北片区楼盘销售竞争已经十分激烈,新盘重点也逐渐“南下”,后发的南片区近期就有两个全新项目陆续亮相,小编此次前往的葛洲坝广州紫郡府便是其中之一。

本次看房楼盘:葛洲坝广州紫郡府

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

(项目位置)

楼盘初印象

早在北片区合作开发了曼城和海德公馆两个项目的保利集团和葛洲坝集团,在南片区均“单飞发展”,葛洲坝广州紫郡府(以下简称“紫郡府”)位于广州市荔湾区广钢新城南侧,北面紧邻广钢中央公园,拥有一线公园景观。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

但是相对北区来说,到鹤洞、西朗站的距离较远,不过,对于置业广钢的买家,地铁应该并非主要的出行选择。

项目亮点

1、 享受广钢新城完善的规划配套

2、 北面与一线园景相连

3、 “5G科技”体系(绿色健康GREEN、德系精工GERMAN、工业集成GATHER、智慧互联GRASP、服务增值GAIN)成熟模式落地紫郡府

4、 容积率相比广钢其他楼盘较低

项目不足

1、 户型产品中规中矩,有利有弊

2、 相较北区与已开通运营的地铁站较远,前文已提到过。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

(实景图)

项目整体情况

紫郡府是葛洲坝集团在广州独立开发的第一个项目,项目将建有9座共计1076套住宅。其中,首排即北面广钢中央公园的1、2、3、8和9号楼均为19层高,后排的4、5、6和7号楼则为25到29层高,梯户比从两梯四户到两梯两户、三梯三户都有。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

(沙盘图)

除了4号和7号楼分别由3栋楼拼接组成,其余楼栋均为单边楼,并且,几乎所有楼栋接近顶层的位置都留有复式单位,但总体数量少,预计不会对外公开销售。现场销售人员介绍,项目容积率仅为3.9,是整个广钢新城里密度较低的,小区与北面的中央公园不设道路,业主将可“无缝隙通达”公园。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

(营销中心大门)

项目基本情况

项目地址:荔湾区鹤洞路151号

楼盘价格:尚未正式开盘,预计售价在4.3万-4.8万元/平(这一价格比目前片区内一些在售项目的报价还要低)

建筑面积:132700平米

占地面积:35272平米

车位数:1651个,车位比:1:1.5(全部都是人车分流)

绿化率:35% 容积率:3.9

楼层:由9栋18-29层塔楼围绕2.5万平方米园林组成。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

项目配套情况32所学校+3地铁+有轨电车

32所配套学校,3所高中510 0个学位,5所初中750 0个学位,9所小学13000个学位,15所幼儿园3500个学位。除了东沙小学、鹤洞小学、文伟中学、东沙博雅实验学校四所保留的现状学校,目前已有六所学校动工开建,一所30班初中、一所36班小学以及4所幼儿园,全部位于原广钢厂区范围内。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

广钢片区内3个地铁站分别位于北边的广佛线鹤洞站(已开通),东边的11号线鹤洞东站(已开工),南边的10号线广钢新城站。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

据了解,广钢线有轨电车首通段预计长6.6公里,起于鹤洞东站,横贯广钢新城,沿广钢专用线进入浣花路,往北拐入花地大道,止于花地湾站。首通段线路设12座车站,与地铁接驳站3座,为鹤洞东站(与11号线接驳)、西朗站(与1号线、10号线、22号线、广佛线接驳)、花地湾站(与1号线接驳)。车辆段设于广钢公园以及省实验中学西侧的白鹤沙地块。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

生活配套:其中医疗有扩建具有1200床三甲综合广钢医院、社区卫生服务中心3所、卫生站4所;教育有32所学校;文娱有广钢博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、社区文化站4所、文化室29所;运动场地有青少年活动中心、体育馆、标准11人足球场等,小区健身场所29处;商业配套有1个综合商场、2个影剧院、7个肉菜市场、多处社区商业等;老人服务中心3所、居委会28所、物业管理处35所,以及新建1所1000床大型养老院。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

项目户型介绍

目前开放的三间样板房分别为6栋01户型104平3房2厅;6栋04户型126平4房2厅及9栋03户型143平4房2厅。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

6栋01户型104平3房2厅

项目以“无缝对接中央公园景观”为卖点,首排北面中央公园的单位全数为143平方米的大户型,较小面积单位的买家想望中央公园景观就得买高层单位了。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

6栋04户型126平4房2厅

户型空间设计上,看上去全屋的空间都很大,唯独厨房显得稍小,而且除了带衣帽间的主卧,样板间的其他卧室都没有放衣柜,一眼判断不了房间大小。

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

9栋03户型143平4房2厅

无论如何,作为葛洲坝在广钢落子的又一新项目,建筑新科技的广泛采用,也为该项目带来更好的居住体验。

在通风、日照及绿化方面均体现最新技术优势,不仅有雨水收集利用、再生水利用系统设施,还实现太阳能热水系统与建筑一体化,同时采用建筑新结构,可再循环材料使用占建材总量的10%以上,绿色、环保、生态的理念也与当今的居住观越来越契合,带着广钢大配套进场的南区“鲜肉盘”,你觉得怎么样?

限购限贷的施行,让很多购买过一套房子但想着手买第二套房子的购房者黯然神伤,但小编要提醒各位,有四种情况购买第二套房还算做首套!接下来一一为你解答。

主要内容包括:

1、买的第一套房是商住房,第二套可以算作首套吗?

2、在外地有房但没有房贷本地购房会被算作首套房吗?

3、你有考虑过未成年子女成年后独立买房这种情况吗?

4、动迁房没有在房产交易中心备案想买一套房子作为过渡性房子住可以吗?

搜索微信号:houseqq_gz,或者是扫描上面二维码关注后,回复关键词“二套房购买”“164”即可查看全文。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论