广州卖3宗地 从化宅地8479元/平创区域新高

[摘要]4日,广州又卖了3宗地,揽金80.4亿元!

4日,广州又卖了3宗地,揽金80.4亿元!

其中,保利以16200元/平夺得金融城商业用地;深圳平安科创竞得白云宅地,楼面价22726元/平;保利以8479元/平拿下江浦果场地块,创下从化楼面价新高。

今日广州卖3宗地  从化宅地8479元/平创区域新高

8479元/平 从化楼面价新纪录

8479元/平,江浦地块妥妥地刷新了从化宅地最高楼面价。

该地块,来头可算不小,妥妥地拿了多项第一。一是占地21万平,是从化撤市建区以来公开出让面积最大的地块。要知道2014年至今,从化街口-江浦仅公开出让过2宗宅地,其占地面积均不超过1万平;二是总起拍价464696万元,折合楼面价8300元/平。未开拍,已经打破了从化7987元/平的最高楼面价纪录。也就说,即使这宗地块以底价成交,亦刷新从化楼面价。

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面积最大、单价最贵,自然备受关注。

截止竞价正式开始前4分钟,原本只有2家房企报价的江浦果场地块,突然增至三家。开拍后不过5分钟时间,就被突然杀出的保利,以474696万元一举拿下,折合楼面价8479元/平。根据出让条件,保利需配建1359平公园+1928.7平公交场站,和12班规模的幼儿园、45班规模的九年一贯制学校等。实际上,这个开发成本有点高。

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来看下地块的情况。地块周边洋房项目主要以二手为主,价格在1.2-1.4万元/平左右;而一手在售为碧桂园御湖城,别墅价格为1.6万元/平,洋房1.2-1.4万元/平,算得上是广州的房价洼地。

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可惜的是,周边1公里无任何教育、公交、生活配套,距离最近的公交站1.6公里,距离从化街口商业密集区5公里,距离未来14号线街口地铁站4.3公里。此外,地块距离市区路程远,从地块自驾开往天河区中心,最快也要1小时15分钟左右。

时隔2年 金融城再度成功卖地

上午10点,保利以底价134611万元,折合楼面价16200元/平夺得金融城起步区AT090961地块。

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地块为商业商务综合用地,占地面积8825.85平,容积率≤9.1,计容建筑面积≤83093平(其中地上计容建筑面积≤75825平,地下计容建筑面积≤7268平)。根据出让要求,竞得人其自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,建成后自持物业需整体确权(只办理一个不动产权证),且十年内不得出售转让。

值得一提的是,这是金融城时隔两年后,再度成功出让地块。

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2013年,金融街成功出让了8宗地块,但2014年却进入冰封期,三宗地块全部因故中止,直至2015年11月30日金融城又有6宗地块成功出让。经历短暂热度后,2016年11月,金融城再度推出一宗地块又遭流拍。

如今,金融城再次成功出让地块,着实不容易。

白云蔬菜研究所地块 仅2家房企报价

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白云蔬菜研究所地块采用“限地价+竞自持+摇号”的出让方式。地块起拍价为19.38亿元,折合楼面地价22610元/平;最高限制地价为280996万元。地块位于机场高速和华南快速交汇处东南向,距离现时最近的地铁站为2号线的嘉禾望岗站和黄边站,约2.5公里。

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而本次地块因地理位置较偏等因素,竞拍者并不踊跃,仅有2家房企报价。

最终,深圳平安科创以194790万元拿下,楼面价22726元/平。根据出让条件,地块需预留4555平的公建配套,配建3000平方米全民健身活动中心,并在地块西边的绿地用地配建室外健身活动场地。

纵观白云区这两年出让的宅地,楼面价最低为29832元/平,为今年4月份万科以总价23.88亿元+0.14万平配建+50%的自持比例,拿下的鱼苗场地块。两宗地块,相距不过2.7公里。这样看来,蔬菜研究所地块楼面价相对便宜。从现场看,地块内部尚未平整,地面上保留了较多厂房、员工宿舍等建筑物,每栋建筑都被涂上大大的拆字。

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目前,板块内二手房价格普遍处于2.7-5万元/平之间,个别旧小区价格为2.2-2.7万元/平,如黄石花园。而一手楼盘较多,且价格高企,大多售价处于5万元/平以上,主打大面积户型。

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