萝岗长岭居再出新盘 小户型+单合同+均价1字头

腾讯大粤网·房产频道房2娃2017-11-27 19:17

自从广州展开“东进”政策之后,东部利好不断。加之广州主城区限购等诸多原因,导致组团挤进黄埔萝岗、长岭居、知识城等板块,以及增城区域买房的购房者越来越多。

由于大量的新广州人涌入东部购房置业,导致一时间供需失衡,供不应求,房价上涨也就是水到渠成之事。拿黄埔长岭居板块来说,2016年8月的时候,周边楼盘均价才卖12000元/平米左右,到如今,却已经卖到了22000-24000元/平米。房价最高上涨幅度达到了100%。

“究竟是什么原因让这里的房子如此抢手?”2娃带着这个疑问,前段时间去了长岭居板块踩盘,但由于时间限制,只看了珠江嘉园 ( 详情 图库 团购 点评 )一个楼盘。

然而,就在上周,2娃听说珠江嘉园旁边又多出来了一个碧桂园的新盘“小户型+单合同+不限购+均价只要1字头”成功地引起了我的注意,于是我决定,再跑一趟,看看这个楼盘到底在玩啥花样!

本期看房楼盘:碧桂园克拉广场 ( 详情 图库 团购 点评 )

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项目位置

楼盘初印象:

坐B31路公交可直达项目售楼部门口,与珠江嘉园一路之隔。目前此板块未通地铁,出行有点不太方便。如果自己没车,去天河需要坐公交车到萝岗香雪牌坊站后,再坐地铁6号线。

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另外,售楼部外有一条小河流,河流对面有很多小中型工厂,做化妆品的“安利”就在对面。项目旁边除了珠江嘉园外,不远处还有万科里享家 ( 详情 图库 团购 点评 ) 实地常春藤 ( 详情 图库 团购 点评 ) 合景誉山国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等楼盘。

项目优势:

1、项目周边(特指珠江嘉园小区一带)配套成熟,小店多,生活气息浓厚。

2、旁边有小河,有甘竹山公园,环境清幽安静。

3、42-79㎡小户型,总价低,不限购,适合单身男女以及小情侣居住。

4、规划中的23号地铁线,永和站离项目仅500米左右。

项目劣势:

1、 项目为商业性质的公寓产品,大产权,只卖使用年限。

2、由于是商业性质的长租公寓,不能入户,孩子要办理居住证申请入学。

3、目前暂时没有开通的地铁,去市区不太方便。

4、周边缺少大型商业综合体,无高端消费场所。

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项目售楼部

项目整体情况:

碧桂园克拉广场一共分为2期开发,共4栋,目前在售第一期,2栋和4栋,2栋为写字楼,4栋为公寓。在售的写字楼面积为404-618㎡,在售的公寓面积为42㎡-79㎡的2-4房单位。

主要户型有:49㎡(南北朝向)、42㎡(纯北朝向)、45㎡(东南朝向)、79㎡(纯南朝向)等4个户型。

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项目沙盘

项目基本情况:

楼盘位置:广州黄埔区永顺大道与新安路交汇处碧桂园克拉广场(威尔登酒店旁)

价格:待定(可参考周边均价:珠江嘉园均价1.9万 万科里享家2.2万)反正肯定会低于周边住宅价格的。

备注:项目最低首付5成 可做消费贷款(但贷款金额不得超过50万)

贷款银行:待定(项目只推荐相关贷款银行给购房者,购房者需自己去办理消费贷)

物管费:6元/平米•月 物业公司为碧桂园自己的物业。

实用率:140%(假如你买的是45㎡的户型,那么你实得面积可能有63㎡左右)

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项目售楼部

交房时间:2020年,带装修。(交房时剩余土地使用产权34年)

备注:项目土地原本为50年产权的商业性质,后因为某种原因,搁浅了10年未开发,到碧桂园接手时,土地已经少了10年产权,等到2020年交房时,土地产权还剩34年。

绿化率:30% 容积率:4 车位比:待定

楼层:2栋的写字楼楼层为20层。4栋的公寓楼层为22层,

层高:公寓层高4.5米;写字楼层高5米

备注:写字楼可明火,公寓不行,只能用电磁炉等。

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商业配套情况:

商业综合体:旁边暂无高端或大型商业综合体及超市。不过项目自带接近1万平米的商业配套。

超市/菜市场:周边目前只有小超市,暂无大型超市,不过离项目不远处就是甘竹山市场,能满足周边业主买菜需求。

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项目商业街

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项目商业街

学校:由于项目是商业性质的长租公寓,所以没有学位。

公园:离项目800米左右就是甘竹山公园。

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B31公交站

公交:公交B31可直达项目售楼部,另外也可以坐948路公交到香雪牌坊坐地铁6号线。

地铁:目前项目不通地铁,但有规划地铁23号线,项目离规划的永和站约500米左右。

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项目旁边银行

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华峰中学

医院:开车5分钟左右的距离就是萝岗区妇幼保健院。

另外,项目2期有游泳池,以及公寓下面有共享洗衣房,以及共享活动空间。

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共享洗衣房

项目户型介绍:

项目在售的公寓一共有:49㎡(南北朝向)、42㎡(纯北朝向)、45㎡(东南朝向)、79㎡(纯南朝向)等4个户型。

梯户比为:4梯26户

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49㎡户型&79㎡户型

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45㎡户型&42㎡户型

由于户型太多就不一一展示了,下面2娃以45㎡样板间为例,简单和大家解读一下。

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A户型,45㎡样板间户型图

户型点评:户型为挑高4.5米的loft,买一层送享两层,实得率达140%,性价比高。一楼主要是开放式餐厅+卫生间+客厅,二楼则是卧室。最让我差异和惊喜的是这个楼盘户型的设计,它全是做的“V”字型设计,也就是客厅上空左右两边分别都有一个卧室,这样一来卧室采光可以得到最大化,而且设计比较有新意,对于2娃个人来说,还蛮喜欢这种设计的。

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大门交标是指纹+密码+钥匙三种安全保护的锁,金茂右边是开放式厨房(不能明火)右边是卫生间,正前方这是客厅,而靠墙有个V字型的楼梯可直接上二楼。

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别看户型只有45平米,就以为面积小,卫生间只能弄个马桶座,其实不然。面积虽小却五脏俱全,卫生间不但有洗漱台、马桶座,还有沐浴室,而且还做了干湿分离设计。

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这就是户型最大亮点的“V”字型设计了。两边一边一个卧室,中间挑高4.5米的空间,更有宽阔感。

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在客厅可直接对望小区中庭景观,采光也是非常的棒。

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往上望,可以直接看到二楼卧室景观。我们跟着楼梯上去看看卧室长啥样。

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二楼卧室景观,面积不大,但是住一个人还是够了。另外旁边还有一个榻榻米的衣帽间。

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如果衣服少,或者觉得不需要,将此衣帽间做成另一个小房间也是完全可以的。

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即使是45平米的户型,二楼一样有卫生间。

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再来看看另外一边的卧室。

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由于客厅上方的这个卧室,没有设置卫生间,也没有设置衣帽间,所以面积要比旁边的卧室大很多。比如刚上来这里就有一个小书桌,旁边也可以放置一个书架,用作一个开放式的书房。

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整个房间也是要大很多。

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通过卧室的全落地玻璃幕,可以看到对方以及楼下客厅的所有情况,当然,为了私密性而言,睡觉时肯定会拉上窗帘了。

不得不说,45㎡能做到2房2厅2卫,而且还没有说特别别扭和狭小,真的是算是挺牛了!这个户型设计2娃是没有什么想吐槽的,相反自己还挺喜欢的。

但是对于整个项目来说的话,2娃能给到大家参考的有以下几点:

1. 搞清楚你是不是不婚主义 未来还买不买房?

想清楚你以后结不结婚,如果你不打算结婚,或者是丁克家族的,那么买这个公寓自住是完全没有问题的。

另外,想清楚,贷款的几年内,你是否还买房?如果你几年内暂时没有买房的打算,那么你可以买这种产品过渡一下,后期可以再转手买住宅。

2. 搞清楚你自己是自住还是投资

如果你是自住,而且在未来5年内会结婚生子,你还是多花点钱去买住宅吧。毕竟住宅有产权,也能享受就近入学的政策,能解决孩子读书问题。

如果你是投资,那么你需要考虑的是周边常住人口多少,流动人口多少,周边大型企业以及就业人员(高薪白领人群)到底有多少?当你得到准确的数据之后,你再去了解下此片区的租金情况,预估这里一套房子能房租一个月能收回多少钱。再算一下你一套房子总价多少,分解成每年,每月的成本是多少。最后核对租金,如果超出蛮多,那就有投资的价值,如果核对结果是等于或者小于租金,那就算了吧!否则铁定亏!

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最后补充:根据2娃去踩盘了解到,永和经济圈未来有30万经济人才,10万常住人口,189家大型企业在此入驻。比如:哇哈哈集团、京东客服中心、威尔登酒店、百事可乐、安利集团等(仅供参考,需要自己去调查和验证。)

本文作者:房2娃

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