萝岗长岭居再出新盘 小户型+单合同+均价1字头

自从广州展开“东进”政策之后，东部利好不断。加之广州主城区限购等诸多原因，导致组团挤进黄埔萝岗、长岭居、知识城等板块，以及增城区域买房的购房者越来越多。

由于大量的新广州人涌入东部购房置业，导致一时间供需失衡，供不应求，房价上涨也就是水到渠成之事。拿黄埔长岭居板块来说，2016年8月的时候，周边楼盘均价才卖12000元/平米左右，到如今，却已经卖到了22000-24000元/平米。房价最高上涨幅度达到了100%。

“究竟是什么原因让这里的房子如此抢手？”2娃带着这个疑问，前段时间去了长岭居板块踩盘，但由于时间限制，只看了珠江嘉园 ( 详情 图库 团购 点评 )一个楼盘。

然而，就在上周，2娃听说珠江嘉园旁边又多出来了一个碧桂园的新盘“小户型+单合同+不限购+均价只要1字头”成功地引起了我的注意，于是我决定，再跑一趟，看看这个楼盘到底在玩啥花样！

本期看房楼盘：碧桂园克拉广场 ( 详情 图库 团购 点评 )

项目位置

楼盘初印象：

坐B31路公交可直达项目售楼部门口，与珠江嘉园一路之隔。目前此板块未通地铁，出行有点不太方便。如果自己没车，去天河需要坐公交车到萝岗香雪牌坊站后，再坐地铁6号线。

另外，售楼部外有一条小河流，河流对面有很多小中型工厂，做化妆品的“安利”就在对面。项目旁边除了珠江嘉园外，不远处还有万科里享家 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、实地常春藤 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、合景誉山国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等楼盘。

项目优势：

1、项目周边（特指珠江嘉园小区一带）配套成熟，小店多，生活气息浓厚。

2、旁边有小河，有甘竹山公园，环境清幽安静。

3、42-79㎡小户型，总价低，不限购，适合单身男女以及小情侣居住。

4、规划中的23号地铁线，永和站离项目仅500米左右。

项目劣势：

1、 项目为商业性质的公寓产品，大产权，只卖使用年限。

2、由于是商业性质的长租公寓，不能入户，孩子要办理居住证申请入学。

3、目前暂时没有开通的地铁，去市区不太方便。

4、周边缺少大型商业综合体，无高端消费场所。

项目售楼部

项目整体情况：

碧桂园克拉广场一共分为2期开发，共4栋，目前在售第一期，2栋和4栋，2栋为写字楼，4栋为公寓。在售的写字楼面积为404-618㎡，在售的公寓面积为42㎡-79㎡的2-4房单位。

主要户型有：49㎡（南北朝向）、42㎡（纯北朝向）、45㎡（东南朝向）、79㎡（纯南朝向）等4个户型。

项目沙盘

项目基本情况：

楼盘位置：广州黄埔区永顺大道与新安路交汇处碧桂园克拉广场（威尔登酒店旁）

价格：待定（可参考周边均价：珠江嘉园均价1.9万 万科里享家2.2万）反正肯定会低于周边住宅价格的。

备注：项目最低首付5成 可做消费贷款（但贷款金额不得超过50万）

贷款银行：待定（项目只推荐相关贷款银行给购房者，购房者需自己去办理消费贷）

物管费：6元/平米•月 物业公司为碧桂园自己的物业。

实用率：140%（假如你买的是45㎡的户型，那么你实得面积可能有63㎡左右）