10月广州:卖了6千多套房创4个月新高 房价也涨了

合富研究院2017-11-02 08:42

“银十”宣告过去!楼市情况如何,一起来看。

这个10月,广州一手网签6290套,总成交金额近110亿,好像很棒棒的样子。

整理了今年以来各月份一手成交表,就可以看出,6000+的成绩已经是自7月以来的首次突破了。之前都是4、5字头,现在好不容易上了6000套,总算是没辜负 “银十”的期盼。

当然,仍无法赶超前6个月,但是怎么说,也是攀上了前6月的“同一卡司级别”。(从表中可以看出,2017年的6月、5月、1月,一手成交套数都是6字头。)

当然,可喜的是,横向比较,10月相对于前几个月是进步了。然而,当把数据纵向与往年10月份相比较就可以发现,这个10月,其实被往年数据抛得远远的。

从整理的数据可以看出,去年10月,单月总共成交了1.4万套,是今年的2.3倍。或许你会说,去年是红火的一年,double当然不足为奇,那我们来对比2015年、2014年的数据,这两年的10月成交套数分别比今年的多出了1871套、1324套。

“银十”突破重围

近4个月首次6000套

数据中心统计:2017年10月(10.01-10.31)广州十一区网签一手住宅6290套,环比今年9月(5790套)涨了8.64%。也就是说,广州一手签成交量,是近4个月以来,首次再攀6字头了,对比上个月多出500套,而成交均价则录得16257元/平,环比微涨0.67%。

2017一手网签已破7万套!

仅比去年推迟半个月

目前来看,从今年1月开始,截止至10月31日,广州一手楼网签已经超过7万套了,共成交72853套。触及7万套是在10月18日这天,截止至当天,一手成交70046套。这是近5年中排名第三,仅次于火热的2016年和红火的2013年。

10月报:近4个月成交首破6000套!中心区均价涨势强过外围765.png

这么看来,今年情况也还是蛮不错的!剩余的两个月再发发力,说不定,年尾盘点,又是一轮惊喜!

外围区售出4500+ 全市超七成

中心区乏力 清一色环比下跌

9月的外围乏力,中心区发力,而10月正好相反!

10月录得的数据中,外围5区网签量占比全市总套数的72.19%,共计网签4541套,环比上涨了18.22%。增城因不限购利好依然保持东部成交一哥位置,共计网签1925套一手住宅,包揽外围区超4成的成交量。

值得一提的是番禺、南沙两区,成交量环比涨幅分别高达94.71%、68.78%,尤其是南沙,得益于全新盘越秀·滨海新城热售助力,最终凭1492套的佳绩压制“老二哥”黄埔,成功斩获“区成交量第二”的席位,表现十分抢眼。

而中心区的表现则不尽人意,共计网签1749套,环比9月下跌了10.26%。其中,黄埔成交1226套,包揽了中心区超7成的成交量,但依然被南沙夺食,成为了继增城、南沙之后的成交热门区域。

而另外五区,成交量一一下滑,其中越秀仅成交9套,在整个10月里,有两周都是吃零鸭蛋。

成交均价:天河最高 从化最低

中心区涨势相对积极

均价方面,这个10月,成交均价方面表现较为平稳。据 数据中心的数据显示,外围区成交均价为12425元/平,环比9月(12055元/平)涨了3.07%,除了增城有明显涨势之外,其余四区均价都略有回落。其中,从化8343元/平成十一区价格最低区域。

而中心区则录得26022元/平,环比9月(24606元/平)涨了5.75%,其中海珠、越秀均价大涨,涨幅分别达37.8%、30.39%,而天河成交均价45359元/平,成十一区中的最贵区域。

不过网签价,还是那句老话,看看就好!

当然,数据还是有一定意义的:从外围、中心区的整体涨幅就可以看出,还是中心区的涨势更为积极。无论你是自住还是投资,这都是值得各位买家稍作分析斟酌的。

新盘越秀·滨海新城大热

畅销578套夺热销首席位

个盘方面,据 数据中心统计,10月广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置被南沙热销盘越秀·滨海新城收入囊中,网签578套,成交均价13623元/平。而位居榜单第二位的是黄埔区的保利罗兰花园,成交308套。榜单的第三名,出自增城的实地蔷薇花园。

本月热销盘分布较为平衡,其中,增城占大头,10盘中有4盘。而黄埔、南沙、增城则分别有3盘、2盘、1盘。

数据中心显示,8月最贵楼盘TOP10中,10盘中天河上榜8盘,另外2盘分别来自海珠和越秀。

其中,前两大席位均花落天河,获得榜单首席位的,依然是侨鑫汇悦台 ( 详情 图库 团购 点评 ) ,售出7套,网签均价108872元/平。而次席位是尚东柏悦府 ( 详情 图库 团购 点评 ),网签价89318元/平。

从整体上看,10月上榜最贵楼盘中,共售出34套,榜单前5名均价都在6万以上,其余的6盘,均价都在5万元/平以上。

11月有18盘推新冲刺

能否把握年底销售季

10月受传统楼市营销节点以及“双节”影响,全市共有42盘推新(含住宅、别墅、商服类),赚足眼球。

转入11月,广州楼市又将有何表现?据 不完全统计,广州11月预计仅有18盘有推新动作,其中中心区6个盘,外围区12个盘。推货楼盘主要集中在增城、南沙、番禺、黄埔区域,前两个区各有4盘有新货面市,而后两区也是各有3盘推出。11月的楼市如何?我们拭目以待!

(合富研究院)

楼面价1.5万/平 增城131亿地铁旁靓地最高限价157亿

广州当今的限购政策下,能买多少套房?首付又要给几成?这是不少买房者都难以说明白的问题,毕竟牵涉的因素有很多。小编就总结相关解答给大家,1分钟就能看懂哦~

主要内容包括:

1、广州户籍,已有二套房,能买增城、从化的房子吗?

2、非广州户籍,社保未连缴5年,能买广州的房子吗?

3、配偶非广州户籍,能买二套房吗?

4、在异地有房贷记录又是怎么算的呢?

5、以上确定买房情况下,首付又该给多少呢?

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