设区17年"亲生"番禺30万人安家 "远郊"花都房价涨8倍

腾讯大粤网·房产频道陈乐容2017-06-12 10:34

众所周知,2000年5月21日番禺撤市设区。经过十几年的发展,番禺各个方面都得到了完善,至今已形成了万博商圈、市桥商圈、汉溪长隆商圈、亚运城商圈等多个商圈;已经开通的地铁有4条(广州地铁2号线、广州地铁3号线、广州地铁4号、广州地铁7号),另还有多条地铁在规划中……

如今的番禺,无论是生活配套,还是交通配套,都得到了质的飞跃!如果非要用一个词来形容番禺楼市,那“逆天”一词应该再适合不过了。

然而有谁还记得,2000年5月21日广州还有一个区域撤市设区?它就是花都。花都与番禺同年同月同日撤市设区,一个是在广州北,一个在广州南。十几年来番禺的腾飞,大家看得见,而花都呢?给人感觉还是远郊的花都,如今是什么情况?

设区17年后番禺引超30万人安家 花都房价涨8倍

设区17年后番禺引超30万人安家 花都房价涨8倍

2001年7月10日,番禺和花都在同一天举行撤市设区挂牌仪式

番禺:设区后引超30万人安家 局部房价涨十余倍

撤市设区后,番禺楼市发生了巨大的变化。此前,番禺的户籍很难迁入广州市区,设区后户籍可以自由进出,让更多新老广州人放心来到番禺购房入户。

地铁3号线、华南快速干线和新光快速路的开通,也解决了番禺与市区之间的交通问题。沿着华南快速干线和新光快速路,番禺区陆续建起了星河湾、锦绣香江 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、祈福新邨、华南碧桂园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、广州雅居乐花园、招商金山谷 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等楼盘。特别是以星河湾、广州雅居乐花园等为代表的华南板块八大金刚接踵推出,它们以精致的产品、优美的环境吸引大量精英群体入住。

与此同时,番禺一手住宅的成交量,也随之大幅提升。

撤市设区头一年,番禺区一手住宅成交量达195万平方米,成为全市成交量最大的行政区,接下来几年,番禺区的成交量节节攀升。从2001年开始连续三年,其一手住宅的成交面积均在200万平方米以上,2002年更是达到了历史高位——290万平方米。2004年后,由于南沙从番禺区划分出去,番禺的成交量有所下降,除了限购之后的头几年被增城超越外,番禺多年以来稳坐全市成交量第一的头把交椅,2012年的成交量更是达到了196.2万平方米高位。

虽然近年来受到黄埔和萝岗合并成新区、花都后势崛起等影响,番禺区成交量有所回落,但这里仍是最受广州人欢迎的置业目标区域。近日据羊城晚报报道,十多年间,已有大约30万广州市民从市区移居到番禺。

以华南板块为例,2000年前后,该板块多数楼盘的售价仅为3000多元/平方米,到今年上半年,在板块的招商金山谷的网签均价已达到28,268元/平方米。而从今年5月整体网签均价对比来看,番禺的一手住宅楼盘均价为27,678元/平方米,大部分楼盘均价基本都在3-4万。基于网签的部分不真实性(你懂得),最新报价也能看出部分市场行情,星河湾星怡半岛更是报出了6万的“天价”。

设区17年后番禺引超30万人安家 花都房价涨8倍

5月番禺一手住宅网签均价及最新报价

而在新房价格猛涨的前提下,二手房价格也出现不同程度的上涨。如今,手握120万的话可以入手到洛溪板块楼龄在20年内的1-4房,值得一提的是,市桥和番禺广场的二手房房源较多,200万以内也有不少选择,甚至还可以买得到电梯房。

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番禺二手房均价

花都:“久耗线”利好房价涨8倍 90后为买房花4小时上下班

同样走过17年的路,如今南部的番禺区已经融入广州“都会区”,完成为“睡城”到常住区域的变化,变成众多新广州人的置业天堂;可位于北部的花都区,虽然手持空港新城、广州北站等好牌,房价也有明显的增长,可是感觉依旧是远郊……

谈到花都,不少人第一时间想到的便是空港经济圈,广州目前唯一的空港经济区。2013年《广州空港经济区总体规划》出台,空港经济区范围明确为东起京珠高速公路,西至广清高速公路-巴江河,北起珠三环高速公路,南至北二环高速公路-流溪河,总面积约439平方公里。

今年9月中下旬,空港经济区重点开发区域出炉,总面积116平方公里,四至范围为:东起流溪河、西至铁山河-106国道-镜湖大道,南起北二环高速、北至花都大道。业内人士坦言,这是“浓缩”而非“缩水”,有利于集中优质资源做大做强空港经济。

相关规划显示,到2020年,在花都的东部将建成一个崭新的空港新城。据悉,空港新城主要包括空港新城行政中心区、空港都会CBD和广州空港国际物流园区、广州空港综合保税区、联邦快递亚太转运中心配套产业园区、机场高新科技(光电子)产业基地,主要发展航空物流、高新技术、航空公司总部经济、生产性服务业总部经济、航空服务业、金融、酒店、商贸、会展及写字楼。

在这样的大环境下,花都房价上涨温和,由2005年的3009元/平到2015年的9005元/平。

而对购房者而言,最直接的感受,还是今年年底即将开通的“久耗线”带来房价涨幅。据腾讯房产广州站今年2月份踩盘收集的大数据显示,目前9号线各站点周边一手楼数量近20个。在均价方面,据腾讯房产监控阳光家缘数据显示,自2016年8月至2017年1月,花都区一手网签住宅成交均价稳中有进,更在今年1月达到了均价12076元/平。

另外,9号线沿线楼盘均价多走在全区住宅成交均价的前面,一些楼盘均价甚至直指目标2万元。据了解,步行10分钟即到9号线马鞍山站的凤凰御景 ( 详情 图库 团购 点评 ) ,去年国庆节前均价约15000元/平方米,现在的均价已达到24000元/平方米。在离地铁3号线人和站更近、到广州市中心城区更快的清布站附近,嘉都汇 ( 详情 图库 团购 点评 ) 目前毛坯均价为25000元/平方米。此外,在9号线莲塘村站、马鞍山公园站、花果山公园站等站点周边,一手楼均价也早已飙升到20000元/平方米之间。

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花都楼市均价趋势图(2017.1-2017.6)

值得一提的是,昨天腾讯房产独家报道的《广州90后工资3000 月供3400!花4小时上下班》一文中的阿霞就是在花都买房过上“双城生活”的典范。

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广州90后工资3000 月供3400!花4小时上下班

在置业方面,番禺区一开始是领先花都区的,随后在2007年,花都区年度成交总量超过番禺。之后在相当长的一段时间,增城、花都和番禺成为成交榜上的领先常客。根据最近半年(2016.12.10-2017.6.7)的新房成交数据看,花都区成交961583平,8988套,番禺区成交548477平,4047套,花都区的置业热度已经远远超越番禺。

如今番禺和花都的城市面貌均发生了巨大的变化,未来还将有更大的发展后劲,有人看好番禺,因为这里已经成熟,引入更多强劲的总部力量,积攒更强大的发展;有人看好花都,土地储备多发展空间更大,预计房价涨幅更高,未来随着交通轨道的发展有望成为广州的常住区域……

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