番禺房价要进军6万+时代?刚需你还愿意买这里吗

广州CRIC房产测评网2017-06-08 08:06
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[摘要] 作为广州的“后花园”,番禺的房子素来受到刚需客们的青睐,毕竟在位置上毗邻市区,价格又稍显亲民。但在去年广州房价整体走高的背景下,如今的番禺房价却越来越让刚需客们高攀不起。

   说起今年5月的广州楼市,那可叫一个冷,“红五月”默默被“黑五月”取代!

   克而瑞数据显示,5月广州共成交一手住宅6568套,环比降17%,同比大降49%;均价方面,16361元/平的成交均价,环比波动并不大,接近持平,同比则小涨6%。

   虽然,成交遇冷,但价格嘛……我就笑笑不说话!

   而在这里,眼尖的小编发现了一个扎眼的数据,就是大番禺!一起来看吧~

   如果非要用一个词来形容5月的番禺楼市,那“逆天”一词应该再适合不过了。

   成交价遥遥领先其他外围区

   5月番禺共成交一手住宅280套,环比降32%,但价格就不一样了,在和其他区域的对比上,番禺区的表现也相当强势,5月份的网签价以23251元/平位列全市第六,已经远远把同为外围区的南沙、花都、增城和从化抛在后面,仅次于中心区的越秀、天河、海珠、白云和荔湾,凭借着着全市第二的环比涨幅,番禺进一步与中心城区缩小房价差距。

   有盘均价竟高达“六”字头

   接着,我们来看看该月番禺的各楼盘房价排名吧,排名前八的项目均价都突破四万大关,前三名均价突破五万关口,其中星河湾海怡半岛楼盘资料的均价甚至高达60000元/平!

   据克而瑞数据显示,5月份番禺共有15个项目突破3W大关,占比为53.6%。

   另外,据克而瑞数据统计,2016年5月和2017年5月番禺同时有网签的一手楼盘,涨幅均在20%-56%之间,其中更有三个楼盘涨幅接近1W……分别是东湖洲花园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 臻尚苑 ( 详情 图库 团购 点评 ) 和星河湾海怡半岛。

   作为广州的“后花园”,番禺的房子素来受到刚需客们的青睐,毕竟在位置上毗邻市区,价格又稍显亲民。但在去年广州房价整体走高的背景下,如今的番禺房价却越来越让刚需客们高攀不起。

   地价和配套双双推高番禺房价

   番禺房价的飞涨并不突然,早在去年11月土拍大戏上,番禺的汉溪村地块二和南草堂村地块分别以2.82万/平方米和3.08万/平方米的楼面价拍出,紧接着在今年1月的拍地中,番禺官堂地块楼面价再度破“三”。

   另外,商业和交通的配套升级也是番禺房价上涨的另一催化剂,万博商圈、汉溪长隆等商圈已经颇具规模,地铁新线路和新站点的开通让不少楼盘价格上升不少,其中位于规划中的22号线祈福新邨站旁的祈福缤纷汇 ( 详情 图库 团购 点评 ) ,均价已经涨至32000元/平方米,位于4号线海傍站附近的亚运城均价也达到25000元/平方米。

   拍地价和成交价双双逼近中心城区,番禺似乎要把刚需客们都拒之门外。小编了解到,番禺仍有部分“一”字头项目,但是,它们大多是位于离地铁站较远的区域。

   二手房虽涨 但仍有低洼

   其实,对于想在番禺置业而首付又不是很充足的刚需客来说,选择二手房未尝不是个好的选择,但在新房价格猛涨的前提下,二手房价格也出现不同程度的上涨。

   据小编了解,手握120万的话可以入手到洛溪板块楼龄在20年内的1-4房,值得一提的是,市桥和番禺广场的二手房房源较多,200万以内也有不少选择,甚至还可以买得到电梯房。

   如此看来,虽然近期广州的楼市政策一波比一波严,但今年以来番禺的成交价却一直维持在2万以上,在需求持续旺盛的背景下,未来一段时间内番禺房价较难看跌,刚需们如果有心仪的房子还是赶紧“上车”吧。

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