端午楼市淡静收尾 广州一手房成交“红五月”不再

5月最后一周恰逢端午小长假,通常情况下,广州各大楼盘都会在端午假期进行加推,冲一冲一手房销量,但今年系列新政及措施出台后,广州楼市却迎来了近年最淡的一个端午假期。受系列新政的影响,在过去的5月,广州楼市并未像往年一样进入推货高峰期,反倒显得有些不温不火。即使是在传统推货高峰端午小长假,三天263套的成交数据与去年端午节791套也无法同日而语。

事实上,不仅是端午假期,整个5月的成交量都不尽如人意。根据房王数据中心统计,截至5月30日,今年5月广州一手房成交总套数为6409套,与去年5月的12906套的成绩相比,近乎“腰斩”,以往的“红五月”不再。

3天网签成交263套 为去年同期三分之一

阳光家缘数据显示,今年的端午小长假(5月28日至30日)广州一手房仅网签了263套,与去年端午(2016年6月9日至11日)的791套相比下降了66.75%。

端午的成交量情况为刚刚过去的5月画上了一个句号,也宣告着最具象征性的“红五月”今年彻底与广州无缘。不仅如此,今年端午的成交数字甚至创下了5年以来端午假期的最低,回顾近5年的数据就会发现,即使是在楼市相对不景气的2014年,当年端午的一手房成交量也有369套,随后两年的成交量则都升至700+。从数据上就能感受到今年端午的楼市并不热闹。

从区域上看,外围城区在端午期间的成交表现要明显好于中心城区。其中,北部的花都录得52套成交,位于南部的南沙则有36套入账。东部增城和从化也分别取得了44套和34套的成绩。但与这些城区相比,番禺仅有7套成交。

端午期间黄埔区取得了70套的好成绩,这也是所有城区中的最高。而在黄埔区内,万科尚城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 也以24套的销量,成为端午期间成交套数最多的楼盘。

而中心城区的成交量则较低,如果不算黄埔区70套的数字,那么其余的五个城区加起来也只成交了20套,其中天河9套、白云7套、荔湾9套,而越秀和海珠干脆在这个假期里一起吃了“鸭蛋”,一套都没有卖出去。

成交均价天河最高,从化破万

与成交量的大跌不同,端午假期的成交均价同比则相对稳定。

从成交价格来看,根据阳光家缘的数据,今年端午假期广州一手楼网签成交均价为16339元/平方米,同比2016年端午假期的15419元/平方米上升了5.97%。中心城六区(含黄埔)今年端午假期的成交均价为24099元/平方米,外围城区成交均价为12073元/平方米。

具体到每一个区就会发现,端午期间所有产生成交的城区,其均价都在万元以上。根据阳光家缘的数据,天河区均价41605元/平方米,同比增长27.63%。而最低的从化也已达到10500元/平方米。

值得注意的是,端午期间黄埔区的均价为21673元/平方米,涨幅为33.47%系所有城区中最高。但番禺、白云、荔湾三个城区的均价却都出现了同比下跌,其中跌幅最大的白云区今年均价为14040元/平方米,相比去年的27331元/平方米下降了48.63%。但考虑到白云区端午期间仅有2套房成交,因此不能直接进行类比。

天河区的单价高企,很大程度上要归功于区内的天河金茂广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) 龙湖首开天宸原著 ( 详情 图库 团购 点评 ) 两大楼盘,它们分别占据了成交均价的前两位。其中,天河金茂广场成交3套,成交均价为50157元/平方米;龙湖首开天宸原著也成交3套,成交均价46949元/平方米。

5月新房成交量还没4月高

随着“3·17”新政、“3·30”新政及贷款折扣取消等政策的相继施行,相比去年的“史上最红”,刚刚过去的5月则显得有些冷清,而刚刚出炉的成交数据也印证了当月广州楼市的表现并不活跃,开发商与购买者都处于观望心态,并不急于出手,静观其变。

根据房王数据中心的统计,今年5月(1日至30日),广州十一区网签一手住宅数位6409套,同比去年5月的12906套下跌超过50%,大幅缩水,这一数字甚至还没有4月的6524套高。不仅是和去年5月相比,纵观2012年至今,历年5月也仅有2014年的成交套数不及今年,为5855套,其他年份均高于今年。

而5月份成交套数除了环比同比均有减少外,还体现出逐周递减的境况。根据阳光家缘的数据,除去5月尾的三天,5月前三周成交套数出现了三连跌的现象,若算上4月最后一周的数据,则已经出现四连跌。

从区域看,5月录得的数据里,外围五城区网签数量占比达到将近八成,共计网签完成5037套,环比上涨了4.61%,其中受不限购利好的影响,截至5月30日,增城累计网签完成了1742套一手住宅,这一数量占据外围区成交总量的近35%,排名第二的花都也取得了1372套的成绩,而排名第三的南沙也突破千套。但与外围区域的相对火 爆相比,中心城区5月份表现则不如人意,仅成交1372套,环比4月减少近两成。

另一方面,根据房王数据中心的统计,5月份录得的一手房成交均价为16251元/平方米,环比微跌2.94%,同比则上涨了5.63%。值得一提的是从化,作为除增城外广州另一个不限购的城市,尽管5月份440套的成交量比4月份的697套减少三成多,但整个5月从化的均价达到了10102元/平方米,且从5月1日起至21日连续三周的时间成交均价突破五位数。

随着系列调控新政实施两个多月,楼市的供需双方均受到了明显的抑制,再加上预售证申请等情况的限制,不少楼盘并未将今年端午作为重要的推货节点,这也是端午一手房成交平淡的重要原因。

以往的“红五月”没能红起来,端午又平淡收场,这两个传统意义上楼市的关键时段都遭到冷遇,这实际上也反映出广州楼市在调控中已经产生了显著变化。现在成交量是同比腰斩了,但价格一直处于相对稳定的状态,部分区域还略有小涨,今后量的萎缩会否带来价格的明显变化尚不可知。

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