爆冷 中海联8千/平拿增城宅地!广州土地市场要降温?

[摘要]这一次没有摇号,没有竞配建,没有竞自持,周边二手房价已经超2万/平了

爆冷!22日下午,增城新塘镇塘美村033地块被广州市讯珑投资管理有限公司(即中海联投资有限公司的马甲)以82300万元的底价,直接收入囊中,折合楼面地价仅8007元/㎡。

爆冷 中海联8千/平拿增城宅地!广州土地市场要降温?

楼面价仅为8007元/平 创增城今年楼面价新低

与5月4号增城荔城地块土拍会上火热程度截然相反, 22日下午的土拍会上遭遇冷场,临近土拍开始时间,国土局土地资源拍卖厅大门仍旧没有房企到场。现在相关负责人透露,该地块仅获得一次报价,本次拍地已经在3点半左右签约完了,只有一家房企报名,最终是底价成交。按最常见的楼面价算法,楼面价为8007元/㎡,这也是增城今年以来出让的最低楼面价。

但根据公告,塘美村地块需要配建共25248.8平的安置物业。如果扣除配建面积,不算建安成本,实际上楼面价已经达到10615元/㎡,如果算上3500元/平的建安成本,楼面价则为11754元/㎡。据腾讯房产广州站统计,截止目前,今年增城共计出让8宗宅地,其中最高楼面价逼近2.4万。

爆冷 中海联8千/平拿增城宅地!广州土地市场要降温?

广州土地市场要降温了吗?

自4月份广州土地出让采取花式竞拍以来,目前已经出让了3宗宅地,分别是增城区荔城地块、白云区鱼苗场地块以及黄埔区长岭居地块,三宗地的自持率均达到50%以上。

回顾增城5月4日首宗“花式出让”的荔城街地块,被融信以楼面地价15721元/平+3600平米配建+55%自持拿下,拿地场面十分火爆,开拍仅15分钟就已被拿下。

同样应用新规进行拍卖的此宗地块,底价成家,零自持?这意味着,广州土地市场在一波大热后,终于开始降温了?

爆冷 中海联8千/平拿增城宅地!广州土地市场要降温?

周边被村落厂区包围 有项目破2万/平

塘美村A17033地块占地面积4.2万㎡,起拍楼面价为8007元/㎡。块位于增城国家级技术开发区核心区以南外围位置,周边被村落、厂区包围,区位条件略微逊色。但目前,地块周边一手住宅项目仅能参考顺欣花园 ( 详情 图库 团购 点评 ),在售价格2.2-2.3万/平,其余多为商业项目。二手稍远点如碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 ),楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/平以上。

地块周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售,二手如碧桂园凤凰城、顺欣花园楼龄较短、保养较好的单位价格在2万/㎡以上.;6公里外的一手房售价约在1.8-2万/㎡。

爆冷 中海联8千/平拿增城宅地!广州土地市场要降温?

------------------我是分割线-----------------


福利时间:

谁说阳台就只能是晾衣服晒衣服的小地方,一个有品位的人他家阳台也不会差到哪里去。腾讯房产广州站发起“寻找广州最美阳台”的活动,晒出你家美美哒阳台,腾讯限量版QQ带回家!不要害羞,大胆的把照片甩过来吧!

活动奖品:

*一等奖:价值199元QQ旅行三件套(共1名)

*二等奖:价值100元5USB端口台式充电器(共2名)

*三等奖:价值98元image电脑包1个(共2名)

*四等奖:价值88元鸡年QQ公仔1个(共3名)

*优秀奖:11cm经典QQ公仔1个(共10名)

扫描下方二维码或者微信搜索腾讯房产广州站(houseqq_gz),回复关键词“最美阳台”, 了解活动详情,参加“寻找广州最美阳台”活动。





质疑停车费涨价 增城一小区业主遭小区保安暴打?


【手机看楼市】:信息烦乱,要接地气?下载腾讯新闻App,关注【房产】页卡,给你奉上广州最新鲜热辣的楼市信息!


田心村拆迁补偿签约今日启动 将造就一群千万富豪?

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

一周热点