想住珠江新城?“10万+”楼盘边有5万/平楼梯房

[摘要]珠江新城高楼林立,原来隐身高楼大厦和城中村后,却有一两个楼梯楼楼盘或组团

想住珠江新城?“10万+”楼盘边有5万/平楼梯房

新城雅居。

广州日报讯 (全媒体记者 李凤荷)珠江新城和二沙岛是广州市楼价最贵的“双子星座”,珠江新城高楼林立,原来隐身高楼大厦和城中村后,却有一两个楼梯楼楼盘或组团;低密度、低容积率的二沙岛,遍布9层以下的多层洋房,电梯楼反而稀缺。近日,记者到潭村拍摄回迁房,发现叫价“10万+”的新城御景二期旁边,有几栋低矮的楼梯楼相伴左右,这是珠江新城内唯一的楼梯楼楼盘新城雅居。

为了探究最贵地段的楼梯楼楼价几何,记者近日到珠江新城新城雅居、南国花园(南国花园其中一栋为楼梯楼)走了一圈,采访周边中介人士,也到二沙岛上采风,给读者揭开这两个贵价地段楼梯楼的“神秘面纱”。就楼价而言,珠江新城楼梯楼单价已达“5万字头”,相当于海珠区、荔湾区电梯楼的价格;二沙岛楼梯楼为低密度洋房,价格在6万~8万元/m2。无论是珠江新城楼梯楼还是二沙岛低密度洋房业主,都对地段非常有信心,放盘少之又少。

珠江新城楼梯楼踩盘:

单价约为周边电梯楼一半

广州链家海明二分店店长李鸿钊介绍,珠江新城的楼梯楼楼盘,主要分布在东区,包括有新城雅居及南国花园小区的唯一一栋楼梯楼。新城雅居位于珠江新城黄埔大道中平云路,共十栋9层洋房,呈“L”形分布,随着潭村改造完毕,居住环境进一步得到改善,目前成交均价为“4万字头”多,比周边电梯楼均价每平方米便宜约3万元。

据了解,买新城雅居的业主一般在经济条件许可后,大多数会置换电梯房,周边价格较低的电梯楼当属跑马地花园,目前成交均价为“5万字头”,相隔最近的电梯楼珠光新城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 御景放盘价为“8万字头”。而南国花园,楼梯楼放盘价为“6万字头”,比同一小区电梯楼便宜5000~10000元/m2,但买家更愿意通过银行按揭买电梯楼。李鸿钊表示,新城雅居一房租金均价为2800元/月,两房租金为4200元/月,三房租金均价为5000元/月。

合富置业天河跑马地花园分行主管敬志奇表示,有部分买到珠江新城楼梯楼的业主,或在周边换房或到其他区域换房。一般在此区域购房的会选择电梯楼。中原地产尚东美御分行营业经理肖能炜介绍,南国花园楼梯楼只有2栋,分别是C2栋和D2栋,总高7层。现时南国花园楼梯楼市场价为“5万字头”,以80平方米两房、145平方米三房为主。现时珠江新城电梯楼均价为“7万字头”。

中原地产肖能炜透露,楼梯楼业主以自住居多,因此成交量少。新城雅居和南国花园距离地铁潭村站较近,周边交通很方便。但如租客资金充足,大多会选择租住电梯楼,现时靠近潭村地铁站的电梯楼两房租金为6000元/月,三房为7500~8000元/月。

二沙岛低密度洋房

价格媲美珠江新城电梯房

二沙岛遍布低密度洋房和别墅,电梯房反而是稀缺产品。中原地产大沙头三马路分行资深营业经理叶景生表示,4月中原地产成交了一间棕榈园的叠加别墅,该别墅楼高4层,成交的是1~2层的单位,面积为185平方米,放盘价为1850万元,最后以1742万元成交。目前二沙岛的业主以自住居多,少有放盘,放盘单位以洋房为主。

据了解,二沙岛内共有聚龙明珠、花城苑、棕榈园、云影花园、金亚花园、宏城花园和新世界花园7个小区。其中聚龙明珠、花城苑、棕榈园小区有别墅和楼梯洋房单位;云影花园内只有楼梯楼洋房;金亚花园内有电梯楼、楼梯楼和别墅单位,还是岛内唯一有电梯单位的小区,宏城花园、新世界花园只有别墅。

二沙岛内的楼梯楼洋房楼高4层,洋房单位大部分为140~200平方米的三房两厅和四房两厅。别墅面积为300平方米,以五房或六房为主。

记者手记:如果你在珠江新城有个楼梯楼……

七八年前,一位朋友告诉记者,她在珠江新城有个楼梯楼单位。当时记者非常吃惊,因为珠江新城遍布电梯楼,何来有楼梯楼单位?这位朋友不是“拆二代”,她手头的楼梯楼单位原来是新城雅居,她说当时手头紧,单位在附近,因此咬咬牙买了一个一居室,单价不过万。

最近,记者到潭村拍摄回迁房,看到朋友所在的新城雅居已从过往被城中村围困的尴尬局面脱颖而出,旁边就是“10万+”的电梯一手房单位。这位朋友几年前改善置业,手头有珠江新城和花都各一套,她想都不用想就把花都的房子卖掉,腾出名额来买一个三房,新城雅居的房子目前依然出租中,她说未来打算置购一个学位房,本来新城雅居的学位也不错,但一房实在太小,一家四口不够住,打算忍痛出售新城雅居房屋腾出名额。

目前楼梯楼加装电梯已非常普遍,江南西、市内各个高校、天河公园等地已有不少楼梯楼加装电梯,假以时日,珠江新城楼梯楼也加装电梯,一半的价差有机会缩窄,到时候价格空间更可能提升。对很多人来说,珠江新城有个房子是身份的象征,这种无形的加分项,很难用楼价来衡量。正如二沙岛一些楼盘入住率不算高,但能在全市最贵价的区域有一套房子,相信不差钱的人也不会想着出售。

(广州日报)

------------------我是分割线-----------------

今日推荐:

多年奔波奋斗就为了一套房,你觉得你已经摸清这房子的套路,但是买房贷款四大冷知识可能就是你的知识盲区,不知道这个小心多花十几万冤枉钱!

主要内容:

1、网签时间决定是否受新政策限制?

2、在什么时候完成的网签,能让我们买的第二套房子仍然可以享受首套房的优惠?

3、网签价最高可以达到合同价的九成多?

4、如何计算商业贷款额度?

5、网签价、成交价、二手房评估价和过户指导价各不相同?

6、贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没准还会提高贷款利率呢?

7、选择缩短贷款年限的方式更能节省利息吗?

8、家里父亲名下有一套房子,未成年儿子名下无房,如果以儿子的名义买房能算首套房吗?

扫描下方二维码或者微信搜索腾讯房产广州站(houseqq_gz),回复关键词“526” 查看《买房贷款四大冷知识》。

质疑停车费涨价 增城一小区业主遭小区保安暴打?

【手机看楼市】:信息烦乱,要接地气?下载腾讯新闻App,关注【房产】页卡,给你奉上广州最新鲜热辣的楼市信息!

田心村拆迁补偿签约今日启动 将造就一群千万富豪?

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

一周热点