万科斩获两地!自持超50% 买不起房的人“走运”了?

[摘要]对于这两宗地,万科想怎样玩?下午,万科官方正式回应了。

新规后,今日广州首次出让两宗宅地。不过吃瓜群众有点失落,两宗地块自持比例未达到100%,均不需摇号。万科以自持均≥50%的建筑面积,拿下黄埔长岭居和白云育苗场宅地。

万科斩获两地!自持超50%  买不起房的人“走运”了?

不难看出,新规下开发商拿地热情依旧。有开发商坦言,“新规反而触使我们积极拿地,毫无疑问各大房企都不差钱。”地块吸引了保利、万科、招商等超20家房企参与报价,未正式开拍报价已经封顶,直接进入竞配建环节;竞配建环节不到1分钟,两宗地达到最高配建面,进入竞自持环节。

最终,黄埔长岭居和白云育苗场宅地均被万科收入囊中,楼面价分别为19862元/平和29382元/平。其中,长岭居YH-A4-3宅地总价122240.8万元+配建面900平,需自持55%物业,即33851平;白云鱼苗场宅地总价238765万元+配建面1350平,自持比例为50%,即40019平;

对买不起房的市民是好消息?

按照新规,企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。简而言之,就是卖不了,只能自己养。

合富房地产研究院顾问黎文江表示,两宗地块自持面积均超50%,可售面积减少,一手房供应减少;但出租面积多了,对买不起房的市民是好消息。那问题来了,新模式下的住房租金会便宜吗?有多少人愿意为它买单?

自持面积超50% 房价会被推高吗?

两宗地块自持比例均≥50%,这意味着可售面积减少了?原本有100套房可卖,但现在只有50套货量,有网友担心此举将推高房价?

方圆地产首席分析师邓浩志认为,羊毛出在羊身上,最终自持面积的建筑成本,会转到可售面积成本上。按照可售面积计算,广州楼面价已经不低了。

究竟成本会否转移,目前不得而知。但可以肯定,按照新规,真正的楼面价太难算清了。其实竞自持,在北京、杭州已经有过先例;尤其是北京,曾出现自持100%的情况,当时拿地的主儿,还是万科。

对于这两宗地,万科想怎样玩?下午,万科官方正式回应:房子是用来住的,不是用来炒的。将推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点。

嗯,确实。房子是用来住的,不是用来炒的。但愿人人安居。

回顾抢地过程

白云鱼苗场地块

万科斩获两地!自持超50%  买不起房的人“走运”了?

【10:00】白云鱼苗场地块位于白云新市,起拍总价170546万元,折合楼面价20955元/平,最高楼面价29337万/平。纵使新市板块周边现在仍有不少旧厂和城中村,城市面貌欠佳,定位偏中低端,但因该板块内新盘少,备受各大开发商的关注。 未开拍前, 地块已经达到最高限价。

【10:01】开拍时间延至10:10,直接进入竞配建环节,值得关注的是,鱼苗场宅地加价3次,就将进入竞自持环节。

【10:10】开拍12秒后,白云鱼苗场宅地达到最高配建面1350平,直接转入竞自持环节。

【10:20】尾号46房企首先报出5%的自持面积。仅3秒,自持比例已经达到20%。

【10:25】过了5分钟,再次有房企举牌,此次自持比例已经达到40%,由尾号86号房企报出。

【10:25】终于停了!自持面积50%,扣除配建面积后,即40019平,万科拿了!

黄埔长岭居宅地

万科斩获两地!自持超50%  买不起房的人“走运”了?

【10:00】长岭居地块已经达到封顶价,开拍时间延至10:10,直接进入竞配建环节。值得关注的是,长岭居宅地只需要加价2次,就将进入竞自持环节。据业内消息透露,今天参与长岭居YH-A4-3宅地竞拍的企业有:招商、保利、万科、金地、越秀、华润、五矿、合景泰富、九龙仓、碧桂园、华发、龙湖、中冶、恒基兆业、中海等。

【10:08】长岭居地块进入竞配建环节!尾号为889的企业给出900平方米的拆迁安置房。

【10:16】长岭居地块竞配建已经达到最高限制900平方米,最高限制总价122240.8万元,折合楼面价19862元/平。接下来是竞自持商品房比例环节。【10:22】6分钟之后,进入自持环节!尾号582的房企自持面积达到45%

【10:28】长岭居宅地最新竞自持50%!今年4月中旬,广州国土规划委曾明确表态,近期广州的土地市场不会再次出现区域新高,并表示会“一地一策”稳定地价。看来“竞自持”是个好方法!

【10:28】长岭居宅地目前最高报价企业为577房企,竞自持55%!不用摇号,据悉竞得人为尾号为577的房企,是万科!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

一周热点