果然是碧桂园!楼面价22743元 斩获永宁街005号地块

果然是碧桂园!楼面价22743元 斩获永宁街005号地块!总价154200万元,配建面37507平。

方圆首席分析师邓浩志认为,增城地价一年暴涨近100%,现在已经去到2.3万/平的地价。如果不限购,今年就可以到3.5万。但从房价上涨的幅度看,增城从化都不低。理论上应该加入限购大军,连中山都限购了,增城从化作为广州的一部分,没有理由不限购。不排除卖完地后就限购。

地块详情

其中,位于陈家林路以西,碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )的西北部的三宗宅地:永宁街005号、006号、007号地块,楼面地价为10034-10345元/平,为近几年新塘板块出让楼面地价最高的地块,逼近去年绿地以12607元/平方米拿下的增城区地块(增江街西山村83002225A16032)。三宗地块的绿化率指标为30%,建筑密度指标为30%,容积率为3.0,整体开发强度适中,地块规划定位偏向生态宜居小区。

果然是碧桂园!楼面价22743元 斩获永宁街005号地块

该三宗地块紧密相连,合计建面747197万平,属纯住宅用地,边界不规则,但彼此邻接,大小适中,容积率均为3.0,较片区以往出让的住宅用地略高,且建筑物均限高100米。其中,A17005号地块东、北部均为山体,西边为规划路,南边现状为山中小路。目前,地块部分平整,部分为尚未拆除的碧桂园凤凰城施工板房。

按规划,三宗出让地块周边仅有小区道路或广惠高速辅路,但地块距离增城国家经济技术开发区和广州东部交通枢纽中心(TOD)仅4.2-4.3公里,日后可实现30分钟到达广州市区,60分钟抵达珠三角各地。总体上来说,远程交通便利性颇高。 (来自:腾讯大粤网·房产频道)

地块被碧桂园凤凰城从西面和南面环绕包围,不远处还有翡翠绿洲 ( 详情 图库 团购 点评 ) 以及合生湖山国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) ,而北面越过广惠高速则是增城永和板块,主要分布楼盘有海伦春天 ( 详情 图库 团购 点评 )崇和花园 ( 详情 图库 团购 点评 )和太阳城御园。 据广州中原研究发展部实地采访了解,该片区的置业需求大,一手住宅供应并不多,同时二手放盘也是放一套卖一套,去化速度很快。目前,该区域在售均价为1.3-2.6万。3.17新政后,一批购房者涌向增城,无论是一手市场还是二手,增城盘报价都比以往高了不少。有盘预计两月后推新,据销售透露,吹风价为2.6-2.8万/平。

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