金地斩获白云新市街地块 楼面价32905元/平

2017年3月29日,广州新政之后迎来首场土地拍卖,上午10点开拍的白云区新市街棠涌南路AB2805038地块被广州格林房地产开发公司(简称为金地)斩获。成交总价83427万元+竞配建18900平,折合楼面价为32905元/平,溢价率达到153%。

金地斩获白云新市街地块 楼面价32905元/平

该地块地处生活氛围成熟、配套齐全的白云核心位置,周边3公里范围内拥有白云第一人民医院、白云区新市中学、新市镇中心幼儿园、白云公园、便利店、饭店等生活配套。距离地铁2号线白云公园站及白云文化广场站直线距离约2公里,距离机场南路仅600米左右,出行尚属方便。地块自身规划的公建配套较为简单,包括社区居委会、居民健身设施、公厕、物业管理、老年人服务站、文化活动站。该地块周边一手楼售价:保利华润紫云 ( 详情 图库 团购 点评 ) 40000元/㎡、骏御华庭 ( 详情 图库 团购 点评 ) 33000元/平。

金地斩获白云新市街地块 楼面价32905元/平

据悉,白云新市街棠涌南路地块曾于去年7月挂牌出让,并在8月16日正式开始报价后受到了多家房企追逐,3小时内价格即触顶,经计算最高楼面价已达18852元/平方米。但为给市场降温、促使房企回归理性,广州国土局于8月25日宣布此地块因故中止出让。本次时隔半年再次挂牌,该地块的加价幅度从500万调至1000万元,保证金增加了1.7亿元,并要求必须使用自有资金购地,其余竞价条件基本不变。

专家观点:

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志:

白云新市街地块最终被金地摘得,楼面地价近3.3万/平。有人认为这次没有出白云土地的新标杆,可能是土地市场冷了。但主要原因是这块地其实不是很优质,首先离地铁站很远,交通不便;其次周边环境较差,属城中村环绕;再有周边配套与环境比较抵挡,也缺乏打造高端项目的基础。

中心区地价仍然在涨。周边二手房价2万左右,如果地块半年前出让,按当时面粉比面包略贵的情况看,地价可能也就3万以内,目前近3.3万的价格应该说当前地价已经比半年前更进一步了。但旁边新开盘保利华润紫云均价4万,这次卖地并无面粉=面包,也说明房企对后市预期有调整,不再一味追涨。 ​​​​

地块盈亏平衡在5万/平附近,仍然比周边在售要高1万/平,还是有点吓人,因为这是在广州房价已经两轮快速上涨之后的叠加。就我接触的开发商而言,他们普遍担心后市是否还有第三轮上涨。如有,最近的地还有机会;没有,就什么都没有了。但拿地又是房企生存的根本。楼市于所有人都是困惑的。

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