揭秘广州低房价背后真相:买房签两份合同 首付2次

很多人说,“世界上每件事都有两面性,好的一面,坏的一面。” 而我认为,世界上每件事都有三面性,你的一面、他的一面,还有事实真相的一面。

而你所看到的一面,仅是对方想让你看见的一面。这就是我们所说的“伪装”。

你以为只有人才会伪装吗?其实房价它也会!

就好比广钢某楼盘的房价一样,卖48000元/平米,可网签备案的价格却3万/平米不到!这让购房者看得是一脸懵逼,满头雾水。

揭秘广州低房价背后真相:买房签两份合同 首付2次

据阳光家缘数据显示,广州一手住宅均价已经连续3个月下跌,截止2017年3月,广州一手房均价已跌至15323元/平米。

揭秘广州低房价背后真相:买房签两份合同 首付2次

2016-09-16 - 2017-03-15广州全市一手房均价走势图

看到这个数据,小编笑了。我不是因为房价下跌而开心,我是笑这伪装数据的N逼!

别的不敢说,广州目前的房价水平,小编还是可以用小拳拳捶胸口,大声地告诉你:你别想蒙我,此事必定有诈!

揭秘广州低房价背后真相:买房签两份合同 首付2次

小编生肖不属狗,却拥有狗一样的灵敏和嗅觉,最后终于发现了真相,原来造成这现象的原因竟是——双合同。

在一些楼盘的网友评论中,小编也找到了一些的蛛丝马迹,如下图↓

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看完后小编都惊呆了!这双合同对购房者来说,简直是晴天霹雳啊!

说到这儿,可能还有很多人懵逼:什么是双合同?

用人话说就是:在政府“限价”“限签”双重压力下,开发商为了继续买房,使用的一种违规行为。

打个比方:为了控制房价上涨,相关部门要求,广钢地块的楼盘,网签价格不能高于2.8万/平米,然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米,再签一份“装修合同”,均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来,它就在没有超过相关部门规定的价格了,也就能顺利备案了。

不得不感慨一句:厉害了,我的开发商!

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这样操作后,对购房者有什么影响呢?

既然是签的双合同,那么首付自然也变了,以前首付就是房屋总价的3成,而现在,首付变成了“房屋首付+装修款首付”。装修款给过首付后,剩下的贷款一般是要求在5年内还清(贷款利率为8.4%),换句话说,就是前5年除了月供以外,还要多还几千的装修款,5年后继续月供就可以了。

真是吓得妹子大姨妈都提前来了!

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我们不妨来算一笔账:

如图所示(假设条件:房屋面积100平米,市面售价4.8万/平米,限签价2.8万/平米)

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以前买房(单合同):

首付144万,每月还贷21989元。

现在买房(双合同):

首付84万(房屋首付)+60万(装修首付)=144万

每月还贷=12827元(房屋贷款)+28万/年(装修贷款,五年还清140万)

即前面5年,每年还贷金额为:433924元

即每月还贷36160元,相比之前买房,前五年每月将多还14171元

备注:5年后,则恢复每月还贷12827元。

然而目前在广州,这种“阴阳合同”已经漫天飞舞,网友们也开始纷纷吐槽!

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最后问一句:你们在买房吗?你们遇到“双合同”了吗?你知道哪些楼盘在搞双合同吗?文章下面的“留言区”等待你们的爆料!

本文作者:房2娃

申明:本文为腾讯房产广州站独家原创稿件,未经许可不得转载,否则将追究法律责任。

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