看房记:发展空间被“叠加”? 广州这个楼盘有真相

昨晚下班途中,听到路人提到南沙升级成广州城市副中心,可以想象未来的发展空间有很大啊!小编不得不感慨一句,是金子总要发光的~南沙要逆袭了!

看房记:发展空间被“叠加”? 广州这个楼盘有真相

说来也是,南沙这次摇身一变,发展潜力显现,就会集聚更多的人流与商业机构,到时周边的交通设施也会跟着完善起来。这样一来,造福不仅仅是当地的人们,就连当地的楼盘也跟着吃嘛嘛香了!

这不,广州有个楼盘就位于南沙,它自身条件本就不差,现在更是听说它未来的发展空间大有被“叠加”的可能!那么真相到底是什么呢?实地探访过后,小编现在就来揭露真相。

本次看房楼盘亮点:

1.位于广州城市副中心,发展空间大,属于“价格洼地”

2.项目规划拥有4万平方米综合商业配套,且周边商业配套较为完善

3.目前均价为1字头的刚需房

4.项目离市桥南较近,环境也很安静

本期看房楼盘:凯德新玥 ( 详情 图库 团购 点评 )

看房记:发展空间被“叠加”? 广州这个楼盘有真相

项目位置

项目初印象:

从地铁3号线的番禺广场站坐番103路公交车过来,花了将近50分钟就到蔡新路口站,一下车并没有看到项目所在,不过看到一个大型的万盛佳购物广场,周边的其他配套也较为完善看起来还是不错的,尽管项目离此地约800米远。

大约步行了10分钟就看到了项目所在,一路走过去,小编发现周边的商业配套还是相当齐全的,零售、餐饮、休闲、书店、汽修店等都有,满足日常生活需求是没有问题的。

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项目所在位置

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项目售楼部

项目整体情况:

凯德新玥项目由15栋住宅(分为ABD三区)与1栋商业公寓组成,高达32层。在住宅产品方面,项目推出的户型涵盖建面75-136平的2-4房单位;推出的公寓产品是建面47平与建面60平的LOFT公寓单位。

项目目前主推的是D5栋、D6栋建面为75-95的2-3房洋房单位,为2梯4户。项目位于十字路口的一边,家里有车的话,出行还是比较方便的。

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沙盘图

项目基本情况:

价格:目前均价11000元/平,享1万抵97折电商优惠

项目位置:南沙榄核镇蔡新路与广场路交界

物管费:2.38元/平•月

公积金:不支持

商贷合作银行:中国银行、招商银行、交通银行

公摊面积:住宅单位得房率低

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户型图

楼层:目前在售的楼栋为26层高

层高:4.2米

交房时间:2016年年底

预设户数:2000,目前已入住的是A区(约70%)

车位比:1:1.2

公交:41路、43路、44路、45路、60路、番102路、番103路、番130路、广番108路、番123路、番130路等多条公交路线。

备注:项目均为毛坯房,目前可享1万抵97折优惠。

总结:项目位于南沙榄核镇蔡新路与广场路交界,周边商业配套较为完善,但交通设施不够完善。

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区位图

项目配套情况:

商业配套:项目规划4万平方米综合商业配套。

超市:志发百货、蔡源百货、信惠百货、育兴报货、达富批发部、润达批发部、万盛佳购物广场

菜市场:榄核市场

周边学校:榄核镇中心幼儿园、榄核小学、榄核中学、星海小学

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项目周边教育资源

交通:41路、43路、44路、45路、60路、番102路、番103路、番130路、广番108路、番123路、番130路等多条公交路线。

医院:榄核医院

备注:项目还配置泳池和泛会所等设施。

小总结:项目周边配套较为成熟,学校、超市、菜市场、医院都有,能满足住户的生活日常所需,不足的是交通设施不够完善。

户型及样板间

凯德新玥项目目前主推的是D5栋、D6栋建面为75-95的2-3房洋房单位,为2梯4户,预计2016年年底可交房。

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建面75.2-75.6平 2房2厅1卫

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经过玄关,就看见两厅相连,纵深感强,让空间更为宽敞。

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一字型的厨房,干净整洁,为妈妈们提供了一个大显身手的平台。

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走进卧室,清新又不失温馨的格调,虏获了小编的少女心。

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建面88.85-89.33平 3房2厅1卫

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站在门口,就能看见饭厅紧连着客厅,客厅的另一边则是阳台,显得宽敞大气,让人心境开阔。

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进门的右手边是饭厅了,圆形餐桌,显现和谐融洽的氛围。

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L字型的厨房,充分利用空间结构,整洁明亮,

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一进卧室,就给人明亮舒适的感觉,床边过道宽敞,便于行走与打扫卫生。

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与卧室想通的是小书房,空间独立,安静宜人。

目前主推的是上述两种户型,颇受现场购房者的青睐,且可选择性较大。

周边环境及配套

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项目实景图

项目为毛坯发售,预计2016年年底可交楼。

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项目周边商业配套

项目周边的商业配套还是相当齐全的,零售、餐饮、休闲、书店、汽修店等都有,满足日常生活需求是没有问题的。

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交通情况

从地铁3号线番禺广场站C出口出来到左前方区政府公交站坐番103路车到蔡新路口站下车,沿着蔡新路向东方向步行约10分钟就能看到项目了。

问题来了,广州这个楼盘的发展空间怎么被“叠加”了?

现在小编就来解开谜题!

凯德新玥项目有一定的客户群体,因为主推建面为75-95的2-3房洋房单位,是价格为1字头的刚需房,适合年轻置业者;此外,项目离市桥南较近,环境也很安静,若是老人家修养过日也是适合的。

同时,项目规划建设4万平方米综合商业配套,如果能够把人流与商业机构集聚起来,还能带动该片区的经济发展。此外,项目目前周边的商业配套较为完善,这对项目商业区的发展起到了一定的助推作用。因此,项目自身的条件并不差,已有一定的发展空间。

可惜扯后腿的情况还是存在的,目前凯德新玥项目周边的交通设施不够完善,离市中心较远,使得项目的发展空间有了局限。

而项目位于南沙新区,现在沾了南沙逆袭的光,潜力也就跟着加强。一旦城市副中心发展起来,就会带动整个南沙商业经济的发展,交通设施也会随之完善起来,到时候该项目就会更大的发展空间。

所以,凯德新玥项目地处南沙这个“价格洼地”,在原有的发展潜力上又新添了城市副中心的助力,这就成了项目未来的发展空间被“叠加”的原因!

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