贷款买房利息够买1套房!这样欠款竟也能“致富”?

[摘要]不算不知道,一算吓一跳!贷款买房的利息竟然足够再买一套房,而选择全款买房则是资金被套牢的风险更大。

想买房,一般需要百八十万或者更多资金。对于普通购房者来说,买房还是有些吃力的。但毕竟对于中国人来说,人人都想要个家,不是吗?

而买房贷款常见的两种选择是全款和按揭贷款。其实,大多数人选择全款还是按揭贷款买房,并不完全取决于购房者的经济实力,还会受购房政策、现阶段经济条件的限制,或者对于投资的看法,这些都有可能影响购房者的付款方式。

全款买房还是贷款买房,欠款竟然也能“致富”?

今天小编就给您来说说按揭买房和全款买房各自的优劣,希望能为您的选择提供依据。

(一)全款买房

1、能优惠,无债一身轻

目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话,可能最多也就能做到99折。

而且,付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证。

2、流程简单

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。

3、易出手

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。当然,这并不是说贷款买的房子不能出手,只是还需要和银行走一系列的手续,比较麻烦。

4、资金压力大,投资风险大

如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,资金被房产套牢,也许影响消费者其他投资项目。这是全款买房人考虑最多的因素。而且,除非对房产有相当了解,需要购房者对房产投资有自己的专业判断。

(二)贷款买房

1、前期投入少,花明天的钱圆今天的梦

贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。不过非首套可能首付比例就要高一些,不同地区政策也不同。根据目前的广州房贷政策,2016年广州买房首付比例为,首套房商业贷款30%,公积金贷款20%;二套房商业贷款首付70%,公积金贷款60%。

2、债务重,利息足够再买一套房

每个月都要还月供,对于月收入不稳定的人来说,这是一个不小的压力。以在广州买一套房贷款100万为例,分30年还款,如下图所示,以招商银行为例,光利息就要91万了!所以贷款买一套房,利息已经足够你在广州再买一套房了。

贷款买房利息够买1套房!这样欠款竟也能“致富”?

3、资金活,把有限的资金用于多项投资

从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。又或者,比如你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候,这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。

这也是选择全款买房和贷款买房的人两者之间理财观念的不同。如果选择贷款买房,手上资金充裕,还可以选择其他投资方式,即使“欠债”也能致富。

4、流程繁,不易迅速变现

公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些。同时,因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

这里,小编为你推荐几个全款买房及按揭贷款买房均能享受优惠的楼盘。至于诸位看官怎么选,那就仁者见仁,智者见智啦~

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