广州地铁11号线利好来袭 或引爆芳村西部房价上涨

[摘要]广州地铁规划继续提速,地铁11号线“如意坊-燕岗”区段启动招标,业内人士表示,地铁11号线利好来袭,有望引爆芳村西部房价的上涨。

广州地铁11号线利好来袭 或引爆芳村西部房价上涨

  地铁概念为沿线物业带来利好。南方日报记者 梁文祥 摄

  “地铁一响,黄金万两”。广州地铁规划继续提速,地铁11号线“如意坊-燕岗”区段启动招标,业内人士表示,地铁11号线利好来袭,有望引爆芳村西部房价的上涨。

  首次公布的车站位置绝大部分站点位于芳村,沿芳村大道设站,基本确定为如意坊站、石围塘站、芳村站、芳村大道东站、沙涌站、鹤洞东站、南石路站、燕岗站。据悉,刚刚结束的市委十届九次全会提出了加快地铁11号线的建设,这些利好因素正在拉动芳村沿线房价上涨。

  广钢新城带动作用明显

  11号线呈环形线路,经过天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区。线路长43.2公里,全部走地下。全线共设31座车站,其中换乘站19座,平均站间距1.43公里。作为支持城市总体规划的“中调”发展战略的关键线路,11号线换乘站数量可谓是冠绝目前已有或在建的所有线路。据悉,地铁11号线将通过枢纽衔接珠三角城际轨道交通网,与超过13条地铁线进行联系,并串联广州火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭等大型交通枢纽,连接天河区,越秀区等五大中心城区。

  去年,市政府表示地铁11号线力争2016年上半年完成拆迁,下半年开始动工建设。刚刚结束的市委十届九次全会提出,加快地铁11号线、18号线、22号线等项目建设,到2020年城市轨道交通里程超过520公里。

  由于工程项目体量庞大,11号线分段进行招标。最新启动的是第3标段的工程监理服务项目,即“如意坊-燕岗”之间的车站及隧道区间,该段的车站位置也首度公布。“如意坊-燕岗”段绝大部分站点位于芳村,基本沿芳村大道设站,从芳村大道东到芳村大道南一共有5个地铁站。

  随着地铁11号线的建设渐近,周边区域及其物业的发展前景值得期待。芳村板块在3月份已经涌现涨价潮,目前楼梯楼已经上涨到16000-17000元/平方米,电梯楼均价攀升至20000-22000元/平方米,普遍上涨了1000-2000元/平方米。3月份楼市房价快速上涨后,4月之后房价逐渐进入平稳期,预料进入“金九银十”会再出现一波明显的房价走高。

  “受广钢新城的带动,芳村中部和东部的房价上涨明显,临近广钢新城的东部板块的楼梯楼,均价从13000-14000元/平方米飙升到了17000-18000元/平方米。”房天下广州二手房电商商圈经理黄松辉表示,荔湾的口碑楼盘恒荔湾畔,在短短几个月内从27000-28000元/平方米上涨到31000-32000元/平方米,每年房价稳步上涨5000-8000元/平方米,在广钢新城成为“地王”之后,其升值前景更是备受瞩目。

  西部老楼或焕发新春

  业内人士认为,芳村板块的房价早前因为广钢新城已经上涨了一轮,尤其是芳村东部板块涨幅最为明显,地铁11号线利好来袭,有望引爆芳村西部房价的上涨。

  芳村二手房源多为“老楼”,普遍楼龄在30年左右,而且多为六七层高近马路的楼梯楼。黄松辉表示,楼龄新的楼盘会在市场上特别吃香,成为热销楼盘。如中部的芳村花园、四季花园,东部的恒荔湾畔等芳村相对楼龄较新的楼盘,在广钢新城的带动下,房价普遍提升了5%-10%。相对而言,西部楼盘老旧,最为知名的小区如意阁有接近20年的楼龄,因地铁11号线的利好,或将为这些老楼带来“春天”。

  据此,黄松辉预料在地铁11号线利好之下,房价上涨最为明显的会是芳村大道西部板块,“荔湾西部较为远离广钢新城地块,均价仍然维持在12000-17000元/平方米,目前离得最近的地铁站是地铁5号线的滘口站,交通不算十分便利,如果地铁11号线确定设立石围塘地铁站,将大大提升西部的交通配套,吸引更多来往广佛的买家到此置业。”

  现时西部板块的如意阁已经开始出现轻微的房价上扬,均价从16000-17000元/平方米增长到了18000-20000元/平方米,荔湾虽然有众多一手楼盘,但是开盘价普遍在20000元/平方米,二手楼盘仍有较大的价格优势。黄松辉表示,相信在地铁11号线的规划利好下,芳村大道西板块的楼市将崛起。

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