上半年广东房地产市场报告:供求两旺 去库存基调未变

广东省房协2016-07-28 14:54
0

[摘要]2016年上半年广东房地产市场分析报告。上半年,广东房地产市场总体表现活跃,商品房销售量再创历史同期新高。

概述:上半年,广东房地产市场总体表现活跃,商品房销售量再创历史同期新高。受益于销售畅旺,企业销售回笼资金畅顺,行业资金状况总体宽裕;房地产的完成投资、土地购置面积、新开工面积等投资建设指标同比增速持续回升,企业对后市信心正在增强。但房屋交易市场分化延续,珠三角地区量价齐升,去库存效果更为显著;粤东西北量升价稳,库存持续高企;非住宅商品房库存持续上升,后市房地产去库存压力依旧突出。

一、市场运行情况

1.销售总体畅旺,市场分化延续

今年上半年,广东商品房市场销售畅旺,销售面积和销售金额分别达6722.22万平方米和7241.80亿元,同比分别增长39.3%和56.7%;商品房销售均价10773元/平方米,同比上涨12.5%。其中,商品住宅销售面积6056.09万平方米,销售金额6410.05亿元,同比分别增长38.4%和58.4%;销售均价10584元/平方米,同比上涨14.4%,市场呈现量价齐升。

图1: 2016年上半年广东商品房销售走势

2016年上半年广东房地产报告 :供求两旺 去库存基调未变

从单月数据看,今年上半年商品房单月销售面积明显高于过往绝大多数月份的销售水平,累计销售量创下历史同期新高,比2015年同期的历史次高水平多销售1894.80万平方米。

图2: 2014年以来广东商品房销售面积走势

2016年上半年广东房地产报告 :供求两旺 去库存基调未变

图3: 2010-2016年各年上半年广东商品房销售面积、销售额比较

2016年上半年广东房地产报告 :供求两旺 去库存基调未变

分区域看,上半年珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为5089.96万平方米和6414.33亿元,同比增长40.6%和59.0%;占全省总量的75.7%和88.6%,同比提高0.7个和1.3个百分点;销售均价12602元/平方米,同比上涨13.1%,呈现量价齐升态势。粤东西北合计销售面积1632.27万平方米,销售金额827.47亿元,同比分别增长35.1%和40.4%,合计分别占全省总量的24.3%和11.4%;均价5069元/平方米,同比上涨3.9%,表现为量升价稳。数据显示,珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区,区域分化仍在延续。

表1 2016年上半年广东各地区商品房销售情况 单位:万㎡、亿元、元/㎡

2016年上半年广东房地产报告 :供求两旺 去库存基调未变

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

一周热点