2015年广州楼市预告:153新盘将入市 南沙28盘拔头筹

回顾2014年,整个广州楼市呈现“先冷后暖”的态势。上半年 ,广州楼市“灰霾”连连:成交黯淡,房企“缺钱”,购房者观望。大幅促销成为“主旋律”。进入下半年,“930”房贷新政、央行降息两大政策对楼市“雪中送炭”,在一定程度拉动楼市回暖。迈入2015年,广州楼市会发生怎样的变化?即将上市的新盘新货,成色如何?据腾讯大粤房产的调查整理,2015年广州楼市将有153个新盘新货入市。

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在2015年预计推新的153个楼盘中,中心六区推新盘预计共53个,占总推新楼盘数的34.9%。其中,全新盘23个,老盘推新占30个。六区中,黄埔预计推新17盘,成为中心区供货“冠军”。当然,天河、白云、海珠分别以11、8、7盘紧跟其后。近几年少有新货供应的老城荔湾、越秀两区,预计分别将有6盘、4盘推新。值一提的是,越秀预计有5个新盘推出。

2015年,近郊五区依然是新盘新货的主要集中地,预计有100盘推新,占推新楼盘65.1%。其中,全新盘31个,69盘为老盘加推。五区中,搭乘自贸区“快车”的南沙新盘新货最多,预计28盘推新。番禺、花都以26、24盘分列2、3位。相比而言,目前广州仅有的不限购区域增城和从化分别仅有14、9盘推出市场。

2015开局稍显冷清 1月仅18上市

2015年1月,中心六区预计6盘开盘或推新货,其中全新盘3个,旧盘推新3盘。新黄埔2盘皆为全新盘,分别为科学城板块的峰湖御境 ( 详情 图库 团购 点评 )及老黄埔的保利学府里。而天河区1月份有2盘将推,均位于珠江新城,其中天荟公馆是全新盘,尚东君御 ( 详情 图库 团购 点评 )为旧盘推新。此外,白云有金沙半岛 ( 详情 图库 团购 点评 ) 1盘入市,荔湾区仅有龙津世家 ( 详情 图库 团购 点评 ) 推新。至于海珠和越秀,多个新盘已在2014年12月份上市,1月份稍显冷清。

近郊五区方面,预计将有12盘开盘或推新货。其中1月供货大户为花都、番禺、从化,均有3盘推新。其次南沙、增城,分别为2个和1个新盘。

1月预计开盘或推新货的18个楼盘中,住宅共15个,主要为洋房及少量别墅;商业项目3个,产品均为商业公寓。住宅方面,刚需改善皆有。推100平方米以内两三房的约有7盘,占总比的39%;推100-140平方米三四房单位的亦有约5盘,而140平方米以上大户共2盘。别墅推新仅黄埔科学城板块的峰湖御境。

中心六区:黄埔17盘领衔入市 洋房最小户型40

据大粤房产统计,2015年广州中心六区共计53个项目入市。其中,全新盘23个,老盘推新占30个。洋房40盘,户型涵盖从40㎡一房至300㎡大户型,以二到四房为主。别墅预计4盘,分别是白云的越秀星汇金沙 ( 详情 图库 团购 点评 ) ,黄埔的华标峰湖御境 ( 详情 图库 团购 点评 )锦林山庄 ( 详情 图库 团购 点评 )中海原山别墅 ( 详情 图库 团购 点评 )。公寓和写字楼方面,共9个新盘,越秀、天河各占3盘。

黄埔:科学城独占14新盘最低价6字头起

自2014年2月并区之后,新黄埔区一直是中心六区的供货大户。迈入2015年,新黄埔区预计有17盘入市。其中,科学城板块独占14盘。值得关注的有央企巨头保利旗下的三个项目:保利·罗兰国际、越秀保利爱特 ( 详情 图库 团购 点评 )、保利学府里。其中,越秀保利爱特、保利学府里分别为保利地产2013年在原萝岗区、原旧黄埔区拍下的地王项目。另外,在新盘新货的“名单”当中,还有“特殊的面孔”——宏康小筑。据了解,该盘精装修发售,最低仅6字头起。

天河: 11盘即将推新扎堆商业繁华地段

天河预计11盘推新,全新盘6个,老盘加推5个。项目多分布在国际金融城、珠江新城及天河北等商业繁华地段地段。其中,金融城板块的天荟公馆预计将在2015年推出推A栋81-138平1-3房。而在天河北板块,由新鸿基地产在林和村打造的豪宅项目峻林预计将推出其三期产品。全新商业盘力达广场,也将于年初推出公寓产品。

白云:全新盘多为豪宅大户型 3地王最引关注

白云稍稍落后,有8盘将推。其中,全新盘占了5个。推货楼盘主要集中在同和板块,多位大户型产品。最值得关注的是3地王所在项目,包括已于2014年11月底推出市场的恒大御府 ( 详情 图库 团购 点评 ) ,预计3月份推出140-260平单位的华发四季 ( 详情 图库 团购 点评 ) 以及佳兆业天御。

海珠:7盘入市主打大户型江景单位

海珠区共有7盘入市,其中全新盘3个。四面环水的海珠区,最不缺的就是江景豪宅。2015年,将有天誉半岛 ( 详情 图库 团购 点评 ) 海珠半岛花园 ( 详情 图库 团购 点评 )江山国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等多个主推150平以上大户型望江单位的新盘入市。值得一提的是,全新项目天誉半岛,拥三江交汇景观。定位地标式滨江综合体,涵盖酒店、公寓、高档住宅等多类业态。

越秀:5全新盘集中上市 6成是公寓

以往主打学区房的越秀,2015年仅有3个住宅项目推出。6个新盘当中,全新项目5个,3个是商业公寓项目,主推的都是40-60平的小户型单位。特别是方圆越秀时光 ( 详情 图库 团购 点评 )、中庸金寓,拥有稀缺的江景资源,投资者可以留意一下。此外,2014年热销的富力东山新天地 ( 详情 图库 团购 点评 ) ,也将在2015年推出全新组团。

荔湾:地王要来了 2015年或掀涨价潮

相比其他区域,荔湾区的供货最乏力,仅有4盘推。两张全新“面孔”,珠江鹅潭湾 ( 详情 图库 团购 点评 ) 和华发荔湾荟。后者值得关注,是华发集团拿下的地王项目。对于原本新盘供应稀缺的荔湾区来说,地王一出,也许又会掀起新一轮的楼价疯涨。

近郊五区:南沙28新盘拔头筹 番禺26盘紧随其后

近郊5区当中,全新盘31个,老盘推新占69个。其中,南沙区28个新盘新货最多。考虑到自贸区正式确立的利好,未来南沙房价或有一定上升。近郊5区当中,洋房80盘,户型涵盖从58㎡一房至333㎡大户型,以二到四房为主。别墅预计5盘,多集中在番禺区。公寓和写字楼方面,共14个新盘。

南沙:28盘成供货冠军地铁盘+海景房依旧热门

2014年底,自贸区获批。2015年3月1日起,将正式实施。数据显示,南沙将成为2015年广州“供货冠军”。预计有28盘推新,其中,全新盘4个,老盘加推24个。主推产品依然为刚需2-3房户型,价格预计以9000-11000元/平为主。楼盘多分布在金洲板块和明珠湾楼盘资料区。有置业南沙需求的购房者,可以重点关注两类项目:一是南沙海景房,如富力天海湾 ( 详情 图库 团购 点评 )晴海岸 ( 详情 图库 团购 点评 ) 南沙珠江湾 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等;二是4号线及其延长线周边的新盘,如中大城 ( 详情 图库 团购 点评 )时代云图(广州) ( 详情 图库 团购 点评 ) 南沙保利城 ( 详情 图库 团购 点评 )

番禺:26盘热度不减 华南市桥新货集中

番禺2015年预计有26盘将推新,主要集中在华南板块和市桥板块。其中,全新盘有荔园·悦星、如英居 ( 详情 图库 团购 点评 ) 悦尚公馆 ( 详情 图库 团购 点评 ) 正太广场 ( 详情 图库 团购 点评 )等。在旧盘推新的名单上,也能看到2014人气颇高的招商金山谷 ( 详情 图库 团购 点评 ) 雅居乐剑桥郡 ( 详情 图库 团购 点评 ) 奥园城市天地 ( 详情 图库 团购 点评 )等项目。除了公寓和洋房产品外,2015年番禺区还有兰熙香岸花园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等几个别墅新盘将亮相。

花都:24新盘冲击2015楼市广州万达城最受关注

花都2015年预计将有24盘推出,新货主要集中于新机场板块、区府、狮岭、新华等板块。其中,区府板块的广州万达城,是万达集团唯一一个布局一线城市的万达城项目。首期主推30-120m²的商铺和34-57m²的精装公寓,值得关注。

增城:5张新面孔 2014成交双冠王供应不足

大粤房产数据显示,在2014年广州楼市成交榜单中,向来成交红火的增城荣登“双冠王”宝座。而最新数据显示,增城2015年有14盘推新,其中,全新盘5个,9个为旧盘推新,似乎有些供应不足。全新项目主要集中在最热门的新塘板块,有豪进广场、合汇·学府名郡、亚太银座二期 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等。

从化:9盘推新重点关注地铁14号线附近楼盘

据统计,2015年从化预计将有9盘推出,全新盘有荔山雅筑 ( 详情 图库 团购 点评 ) 雍晟岭南雅苑 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等5个项目。此外,2014年已经开盘的珠光山水御苑 ( 详情 图库 团购 点评 ) 珠江壹城 ( 详情 图库 团购 点评 )也将在2015年推新。一直以来,从化楼盘主打的都是低总价、环境好。随着地铁14号线的建设,从化的交通状况会得到一定改善。普通上班族想购房,也可以重点关注从化新盘的动态。

2015年广州十一区新盘新货:

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(数据来源:大粤房产广州站)

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