南部片区房价飞涨 刚需选择很犹豫

[导读]广州中心城区房价涨势凶猛,刚需群体直呼吃不消,向近郊置业的趋势越来越明显。从华南板块到南沙、金沙洲、萝岗、增城、花都、从化……腾讯大粤房产推出“广州新人居迁徙路线”策划详细解读。

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大粤房产讯 房地产的发展一直与城市规划密切相关。根据广州的“东进、南拓、北优、西联”规划,东南西北各部一直有着各自特殊的区域定位,也必然影响到这些区域的住宅发展进程。

华南板块房地产跟随着“南拓”的脚步发展至今,可谓是脱胎换骨,从当初的郊区,变成广州人口中“靓过荔湾”的居住地;而近年来崛起的南沙新区在政策倾斜下亦逐渐脱颖而出,颇受刚需置业者的青睐。但无论是发展成熟的番禺,抑或是刚起步的南沙房地产,近年来房价飞涨,都让我们感觉“刚需不再”。

刚需不刚 番禺五年房价暴涨5成

10年前,用广州市区买一套房子的钱,可以在华南板块实现“有房有车”的梦想,当时的房价仅3000多元/平米;而在2011至2012年期间,该板块成交均价一直保持在1.2万-1.5万元/平米,成为刚需族置业的首选。

而据阳光家缘数据,直到2013年6月,华南板块房价达到19671元/平方米,直逼2万元大关。番禺有楼盘以高出2万元/平方米的价格出售,而报价在1.8万-1.9万元/平方米的楼盘也大有人在。据经纬行监控阳光家缘数据显示,2007-2012年番禺区房价从7134元/平方米上升至13924元/平方米,上涨近五成。

南部片区房价飞涨 刚需选择很犹豫

如今这里的房价已跑步进入2万时代,不少大型豪宅盘也相继推出,越来越高的楼价使华南板块与刚需们渐行渐远。业内人士分析,原本刚需的番禺格局正悄然转变,各楼盘很多都主推大户型且房价高企,更有资金实力的30-45岁的中产阶层逐渐会成为新的购房主力,番禺区房价会继续上涨。

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