刘刚:产业带动人口 南沙刚需置业将越来越多

[导读]广州中心城区房价涨势凶猛,刚需群体直呼吃不消,向近郊置业的趋势越来越明显。从华南板块到南沙、金沙洲、萝岗、增城、花都、从化……腾讯大粤房产推出“广州新人居迁徙路线”策划详细解读。

大粤房产讯 曾经名噪一时的华南板块,如今房价接近2万/平,刚需不堪番禺北的高房价,开始南迁走向番禺南部交界处的南沙。

商圈逐渐成熟

番禺房价还有较大上涨空间

广州富力地产销售策划部副总经理刘刚对大粤房产表示,广州中心城区均价已达到26000以上,但由于供应少,所以更多存在有价无市的情况。番禺作为首个承接中心区客户外溢的区域,无论地理上还是发展成熟度上均存在优势,而且作为传统供应大户,番禺成交量自然领先。最后,作为离传统中心区距离比较近、配套也比较完善的区域,再结合未来万博商圈、南站商圈、广州新城各大版块的逐步完善,预期番禺房价未来仍有比较大的上涨空间。

对于近期番禺出现商业地王,刘总认为,番禺到如今发展了差不多15年,由于近几年的快速发展、快速拍地,番禺可用的建设用地已经十分紧缺,本来预计2020年才用完的地,预计2017年前可能就会拍完。未来没有可建设用地供应的话,只能通过土地规划来修改一些用地的性质,但实际上这个渠道非常难;所以未来要有新增建设用地,只能通过“三旧改造”来实现,但番禺目前的发展水平,“三旧改造”还有点远。第三,实际上各区国土局每年都有拍地指标,现在番禺推地的速度太快了。而且因为之前万博地王不断出现,所以这样的放缓推地就更加理所当然。

南沙在宜居生态上

将比增城、花都做得更好

而对于富力新项目富力唐宁所处的南沙,刘总是这样看的,《广州南沙新区发展规划》出台后,随着南沙新区规划的落地,吸引了不少刚需置业者和投资者。

南沙从去年下半年到今年上半年这一年中,均价从6000多一下子升到过万,涨幅达50%,新规划的利好得到了极大的释放。很多人认为南沙楼市有泡沫,个人认为数据确实很疯狂,但价格还是合理的。南沙这个板块,之前的成交是以投资客户为主,但上半年以来,客户群有显著的变化,越来越多是因为居住需求而选择南沙。这说明了两点,第一,南沙的政策利好在逐步落地,产业和人口的增长为南沙沉淀出大批新南沙人,他们有强烈的在南沙居住的需求;第二,购房者对南沙的未来充满信心,能理性的看待南沙的发展。

谈到南沙和增城、花都相比的优势,刘总表示,南沙地处珠江出海口,是大珠三角的地理几何中心,区位优势十分明显,发展潜力巨大,众多房企纷纷大举进军南沙。另外,南沙人口密度低,土地、岸线和生态资源丰富。其中,凭借优美的生态环境、独特的岭南水乡文化和利好政策,明珠湾成新宠,在南沙楼市中崛起,优质楼盘与日俱增,不久的将来,华南新的豪宅板块将屹立而起。总的来说,南沙在生态宜居上,将比增城、花都做得更好。

如果要选择在三个区其中的一个置业,刘总坦言会选择南沙。他的理由是:南沙未来是媲美上海浦东、天津滨海新城的国家级新区,地位特殊,使得南沙要发展起来,真的是一日千里。南沙地处珠三角城市正中心,拥有水路、公路、空路、城市轨道全方位的立体交通体系,通达香港、澳门。另外,南沙是个与“国际化”密切相关的区域,又有非常得天独厚的临海休闲环境。南沙还拥有广州唯一的湿地公园,空气好,气候好,出行方便,各方面都很惬意。

产业带动人口

南沙刚需置业将越来越多

南沙国家级新区成立近1年,已成功吸引世界500强、央企、省属国企等投资“军团”进驻。刘总认为,产业和人口是孪生,有了产业,必然有相应的人口增长。“安居乐业”,中国人自古就有这个说法,安居在前,乐业在后。所以,新企业进驻南沙后,首先就是要解决员工住的问题。企业集资建房,目前来说已经越来越没有这种可能性了,自然就要在市场上购买商品房。那么,这些人群,就是最彻底的刚需客户了。

南沙目前来说,土地的供应是相对充足的,市场竞争很激烈,做为房地产开发商,目前应该积极考虑的是,这些产业、这些人群,对刚需产品的需求是什么,如何为他们提供更好的居住产品和居住环境,真正实现安居乐业。

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