黄韬:番禺是有产业发展的综合性板块

[导读]广州中心城区房价涨势凶猛,刚需群体直呼吃不消,向近郊置业的趋势越来越明显。从华南板块到南沙、金沙洲、萝岗、增城、花都、从化……腾讯大粤房产推出“广州新人居迁徙路线”策划详细解读。

大粤房产讯 广东中原地产项目部总经理黄韬表示,今年的热度比往年更令人意外,今年是新政落地失败之后,楼价反弹最快的一年。特点表现在两个方面,第一个,刚需楼盘量价提升非常明显,90平左右、总价200万以下的房子的成交量和价格飙升得最快。还有一个,1千万的豪宅、朝高端路线发展的豪宅的成交量保持稳定、价格没有下跌。这两者是导致今年整体成交量和价格提升的主要动力。

番禺是有产业发展的综合性板块

黄韬称,从2001年的星河湾、广州雅居乐,经过10多年的发展,番禺的楼盘产品,已经从之前的休闲度假型楼盘转变到目前的常住型楼盘,番禺是目前刚需楼盘的重点区域之一。与其他版块相比,番禺是有产业发展的综合性板块,教育、医疗、商业中心都已经有了。同时还拥有一些楼盘名校,经过这么多年的发展和培育,番禺已经可以留住一些新居民的孩子了。五年前华南板块曾经出现过内迁的潮流,现在已经基本稳定。对比金沙洲版块和科学城版块,番禺更为成熟,也有一定的居住氛围。

黄韬认为从发展的角度来看,配套设施的完善是一个互动的、循序渐进的过程。他表示现在房地产开发中的一些项目和配套,其实政府和开发商都共同承担了这个功能,但是区别在于开发商追求的是利益,而政府追求的是长久的税收和稳定的就业率,还有整个地区发展的GDP。黄韬称从具体的情况来看现在双方是互相在从板块建设中取得平衡。他认为以后番禺区可能像现在的海珠区一样成为一个真正的市区,但是这个也有一个过程,是需要政府和开发商共同配合的。

就近居住、长期投资可选南沙

“南沙将来会变成鬼城的观点太悲观了,南沙毕竟是一个国家新区,我觉得南沙作为一个新的板块,它应该要单列,不要跟目前的市区甚至番禺来比较。”黄韬评论刚需南迁置业南沙时称,因为目前的买家,在南沙买房子基本上是为了投资,这是真实的。但也有在番禺或南沙上班的一些工薪族,确实在南沙买房居住。

“南沙的很多楼盘这段时间才刚刚开始交楼,我朋友经常说在南沙要找一个好的卡拉OK都没有,一定要出市区消费。”黄韬表示,但随着南沙新区的建设,以及产业的引进和外来人口的不断就业,南沙正在改变。南沙这个新区,新到很多政策都很特别,甚至跟港澳的商业氛围是可以连通的,有传闻说南沙区的居民可以免签证去港澳,还有说南沙会被打造成国际岛。如果这样发展,从长远来说,几十年以后的南沙新区还是有希望的。但是将来的房价怎样?大家心里明白。南沙在去年被定为新区之后,楼价虽然受到政策的刺激,但是它的产品结构、环境和各个方面跟以前卖4、5千时已经不同了,所以房价升了50%-60%,我们不能简单的说房价升了。

如果刚性需求距离上班的地方比较远,如天河、海珠区域,黄韬认为大可不必买南沙,这不现实,而且广州的交通大家都清楚,并不是那么潇洒的。相反,如果工作在南沙,只是刚好周末来广州消费,那么平时住南沙就好了。而投资型的买家,可以现在投,但是要看准,同时还要看楼盘,此外还要有一个心理准备,“我认为南沙的发展短则要10年,长则要20年,必须要有这样的意识,你才能投得比较有把握,如果短期的话,倒不如投市中心的房子。”

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