刚需出城 郊区盘屡见“日光”

新快报 [微博] 陈齐2013-08-23 08:10
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后续仍有巨量供应,是“金九银十”主力军

尽管上半年以来广州楼价不断上涨,但郊区刚需盘依然销售火爆,近日凤凰城、雅居乐锦城楼盘资料等多个楼盘开盘日光,为“金九银十”前的市场添了一把旺火。而从后续供应来看,郊区刚需盘依然占据市场主力军的地位,后市表现值得期待。

郊区刚需盘频现“日光”

近期,郊区盘频现日光,在当前广州楼市“量跌价涨”的态势下显得尤为抢眼。位于广园东的刚需大盘凤凰城上周六开卖“星荟”组团,当天1000套单位不到三小时即告售罄。据悉,凤凰城此次推出的主力户型为40-90平方米的一至两房,总价以50万-88万元/套为主,在认筹阶段便吸引众多来自广州、东莞、深圳等地客户纷纷前来抢房。凤凰城还将在中秋前后推出第二批单位,货量400-800套,目前已受到众多刚需买家的关注。

同样是上周末,花都的雅居乐锦城“花漾集”开盘,部分单位低至“8字头”,当日推售超过800套房源,不过与当日到场选房超过3000名买家相比,房源数量依然杯水车薪,两小时即告劲销九成,买家中广州白领的比例超过半数。

雅居乐相关负责人称,推售货量中仅剩少量145平方米四房,这意味着仍有大量意向买家未能抢到房源。开发商快速提前启动全新一栋小户型认筹。据透露,产品涵盖48.4平方米单间、66.5平方米一房以及83.3平方米两房,预计最低首付十余万元起。

市中心楼价涨得快逼刚需客出城

尽管广州楼价不断上涨,但相对市区来说,郊区盘的价格优势依然明显。而市中心楼价涨幅远超郊区盘的现实,也让选择郊区置业的刚需买家比例不断提升。

广州市国土房管局发布的数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称“中心六区”)新建商品住宅网上签约面积10.79万平方米,同比减少58.7%,环比减少23.2%,占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的20.7%;花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称“外围四区”)新建商品住宅网上签约面积41.44万平方米,同比减少22.6%,环比增长16.5%,占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的79.3%,与去年同期相比比重增加12.1%,与上月相比比重增加7.7%。

郊区盘的热销与楼价涨幅的区域差异有关。7月份,广州中心六区新建商品住宅网上签约均价27193元/平方米,同比上升25.6%,环比上升20.2%;而外围四区新建商品住宅网上签约均价12884元/平方米,同比上升20.2%,环比上升4.3%,郊区盘的楼价涨幅明显低于市中心。

从数据上来看,广州十区中仍有花都、南沙两个区域的楼价在万元以下,其中花都区均价为9305元/平方米,南沙区均价则为9207元/平方米。值得注意的是,南沙楼价从今年2月份以来已连跌5个月。

郊区刚需盘是“金九银十”市场主角

在新增的供应方面,郊区盘亦占据相当大的份额。广州市国土房管局数据显示,7月份各区批准预售的一手住宅中,番禺区的新增供应面积高达20.94万平方米,萝岗区为12.54万平方米,花都、南沙也有4.25万平方米及3.63万平方米的新增供应。

业内分析人士认为,郊区盘推货量已占据广州楼市供应的绝大部分,而近期多个郊区刚需盘频频出现“日光”,让开发商的推货信心大增,预计近期还会有相当多的郊区刚需盘会赶着拿证上市。在即将到来的“金九银十”,即使保持目前较为平稳的楼价走势,郊区刚需盘依然将是市场主角。

(新快报)

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