邓浩志:市中心上班的刚需族可在南沙居住

[导读]广州中心城区房价涨势凶猛,刚需群体直呼吃不消,向近郊置业的趋势越来越明显。从华南板块到南沙、金沙洲、萝岗、增城、花都、从化……腾讯大粤房产推出“广州新人居迁徙路线”策划详细解读。

大粤房产讯 方圆地产首席分析师邓浩志在接受大粤房产的采访时表示,他看好番禺未来的发展,番禺在被划入广州新规划中的都会区部分后,已经不再是以前郊区的概念。经过这么多年的发展,番禺的生活氛围浓郁,配套设施也成熟了许多,并且还得到了广大市民的认可,今年上半年番禺的成交成绩突出就再次证明了广州人对番禺的认可和青睐。

番禺新城商业规划落实

未来发展会更上一个台阶

“未来番禺仍然是广州比较多新货供应的区域,加上番禺新城商业规划的逐步落实,相信未来番禺的发展会更上一个台阶。”邓浩志说到。

番禺区相比广州的其他郊区而言,邓浩志认为第一个优势是发展成熟,番禺从洛溪板块到华南板块,已经发展了10几年,居住人口众多,基本生活配套也很完善。第二个优势是交通,番禺有地铁支持,虽然地铁比较拥挤,但相比萝岗和金沙洲,还是占优势。

对于近年来番禺地价比楼价贵这种“面粉”比“面包”贵的现象,邓浩志表示,“面粉”比“面包”贵不单发生在番禺,全广州乃至全国多数一二线城市今年都出现这个问题,这是市场对土地供不应求的反应,地价上涨肯定会对楼价上涨带来压力。

此外邓浩志还表示,一些公共事业项目如交通、教育等应该由政府承担,企业不会也不可能有能力承担。“比方公交车,怎么能指望房企组织一个公交车运行路线,而又以一个极低的价格进行运行呢?教育就更加是了,国家有9年义务教育制度,配套学校当然是政府的工作。”

南沙就是一个投资市场

3年之内不会有太多刚需

而说到南沙,邓浩志表示南沙的楼价属于利好出尽且没有兑现,市场出现冷却迹象。从官方公布的成交价格看似乎大幅回落,但实际情况是价格并没有出现大幅下跌,这个跟政府限价限签措施有关。南沙的实际情况是目前房价停止快速上涨,但没有跌。

南沙是国家级新区,其最大的优势是政策预期。增城和花都这两个地方的定位都太低,人口素质、配套、前景都比不上南沙。邓浩志表示,如果让自己选择,还是会选择在南沙置业。

但他也明确表示,南沙就是一个投资市场,3年内都不会有太多刚需,必须等到规划的产业逐个落实后,南沙才会有刚需。“按目前情况看,南沙有地铁到,到中心城区花费1个小时多点。对于市中心上班的刚需族,其实还是可以考虑的,但最好临近地铁,减少交通时间”。

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