从化开发商渐成“诸侯争霸”之势

腾讯大粤网·房产频道王燕2013-08-23 08:43
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[导读]广州中心城区房价涨势凶猛,刚需群体直呼吃不消,向近郊置业的趋势越来越明显。从华南板块到南沙、金沙洲、萝岗、增城、花都、从化……腾讯大粤房产推出“广州新人居迁徙路线”策划详细解读。

大粤房产讯 围绕建设珠三角最宜居生态城市的总目标,从化支持鼓励旅游休闲度假型住房的建设,发挥卫星城承载广州主城居住人口的作用,遏制房价过快增长,引导房地产业健康发展。

——从化市委书记黄河鸿

不限购获投资者青睐

2013年广州版新国五条细则出台,细则提到,2012年,从化市新建商品住宅成交均价6830元/平方米,同比下降3.5%。增城市新建商品住宅成交均价7265元/平方米,同比下降5.2%。因此,为保持房地产市场调控政策的稳定性和延续性,本着实事求是、因地制宜的原则,要求从化市、增城市继续实行不限购、限价政策。这一利好政策的出台,特别受到投资者的青睐。事实上,尽管是广州的县级市,但从化房价仍然处于较低水平,可以说得上是广州范围内房价最低的区域。

大规模产业为支撑 促房地产业发展

为什么广州北部特别是花都、从化房价即使是现在,跟广州其他区域相比仍然相差一个档次?到现在,从化都还有楼盘价格在4000元/平方米水平,不说要与中心城区相比,即使是相比南沙仍然低了不少。这里面有很多原因,而其中比较明显的就是缺少大规模的产业支撑。

但如今这一状况正在改变,在自然资源的优势之下,加上生态卫星城的定位,几大产业项目的到位,以及“大学城”的建造,将有可能进一步推热从化房地产市场,外来人口将越来越多的参与到从化的房地产市场当中。这也对开发商在产品设计上提出了更高的要求。以往以家庭自住的,或者投资需求为主要服务对象设计的大面积洋房,甚至别墅产品并不适合这些买家。预计从化将有更多小面积产品推出,甚至是公寓式产品也有可能出现。

“诸侯争霸” 激活从化房产市场

据资料显示,除从化本地开发商云星地产集团、智杰雅筑楼盘资料等,越秀地产、珠江地产、雅居乐地产、合景泰富、利海地产、富力地产、方圆地产、汇鑫集团、侨鑫集团、珠光地产等知名房地产开发商相继进入从化,开发了珠光御景山水城楼盘资料、雅居乐小院流溪楼盘资料、宏诚海峰花园楼盘资料望谷温泉小镇、君源御湖城楼盘资料、越秀逸泉映翠楼盘资料等大盘。越来越多开发商的进驻和楼盘的开发,说明了什么?

相信大家都还记得,2000年左右,八大开发商在华南板块形成“诸侯争霸”之势,激烈的竞争后,开发商获得了自己的收益,也成就了一个地产界的传奇——华南板块。从化目前的房地产市场,颇有一点“诸侯争霸”的势头,众多开发商的进驻,必将引发两个维度的激烈竞争,一个是从化区域内部各开发商之间的竞争,一个是从化片区和其他片区之间的竞争,如花都、增城、南沙等。激烈的竞争将催生更好的产品,引发业界和购房者的关注,引来购买人群,从而更加激活从化的房地产市场。

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