买房跟着轨道走 专家建议置业花都要趁早

腾讯大粤网·房产频道王燕2013-08-17 07:43
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[导读]广州中心城区房价涨势凶猛,刚需群体直呼吃不消,向近郊置业的趋势越来越明显。从华南板块到南沙、金沙洲、萝岗、增城、花都、从化……腾讯大粤房产推出“广州新人居迁徙路线”策划详细解读。

大粤房产讯 近年来,广州中心城区的房价可谓是寸金寸土,作为购房主力的刚需阶层,大部分属于80、90后年轻一族,这部分群体拥有一些共同的特征,比如在中心城区上班,对成熟的配套和交通依赖度比较高,因为工作和生活的关系渴望在中心城区置业,但却又无力承担节节攀升的房价。

这时候,交通便利、房价相对较低的近郊区域,就成了刚需置业者的首选,因此,作为广州房价“价格洼地”的花都,正受到越来越多刚需族的追捧。

空铁陆立体交通体系

花都或成珠三角北部交通枢纽

从大的方面来说,花都的空铁陆三港联动快速交通体系已在全区铺开,花都作为广州甚至珠三角北部地区交通枢纽的优势将更加凸显。目前,花都境内有机场、高铁、普铁、港口,而且境内还有“四纵两横”高速公路,不久广清城际铁路将经广州北站至广州总站,地铁9号线贯通花都东西经广州北站至广州东站。

通过交通设施的立体布局,花都将实现与广州中心城区、珠三角、京广高铁沿线城市乃至世界中心城市的全面对接,成为中国南方重要的综合交通枢纽。

地铁9号线将开通

置业花都要赶快出手

而从刚需族普遍较为关心的地铁9号线开通问题来看,日前有媒体报道,地铁9号线广州北站完成了所有拆迁任务,正在进行施工。这标志着9号线全线所有车站已开工建设。据了解,广州北站被称为9号线规模最大、拆迁房屋最多、拆迁难度最困难、地理位置最特殊的车站,拆迁历时3年多。

目前,9号线全线10座车站中,清埗和高增已经封顶,其余8座车站正在进行土建施工,而绝大部分的区间也正在逐步开展溶洞处理和土方开挖工作,力争在2016年实现全线通车。

而9号线沿线楼盘则“闻风而动”,楼价有升温的趋势。

位于9号线飞鹅岭站的保利高尔夫郡楼盘资料,目前带精装修均价9700元/平,购洋房最高可享98888元优惠、公寓最高可享76888元优惠。销售人员推荐该项目时,将地铁上盖作为一个重要卖点来宣传,“地铁口就在小区门口,不需要接驳,步行可达,出行非常便利。”该项目开盘后价格已经有所上调,据统计,该项目最近一个月均价上涨了1000元,涨幅11.1%。

又如地铁盘锦上蓬莱,该项目位于花都区府板块核心位置,由于是中心商业区,生活配套完善,在花都区一直属于高端盘,今年1月在售组团均价为13500元/平,目前单价已经去到了18000元/平起。“现在市场好是一个方面,地铁利好即将兑现也是一个原因。”该项目有关销售人员直言。

广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对大粤房产表示,花都的交通问题比较严重,大家都在等花都开通地铁。他认为,花都区域广阔,还有很大的发展空间。

而合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示,花都房价一直以来都是全市十个区域价格最低的,主要是供应还比较多,供不应求的情况没有那么严重,价格拉不起来。在他看来,花都接下来价格还会上升,比起其他区域还会上升得快一点。对于想在花都置业的市民,他建议一定要赶快出手。

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