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限价令枪口抬起 广州多个拟涨价新盘未能领证

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[导读]相比北京、上海,广州、深圳3月31日出台的国五条细则,对房价控制目标更为清晰。2013年广、深房价控制目标被定为:“新建商品住房价格涨幅,要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅。

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相比北京、上海,广州、深圳3月31日出台的国五条细则,对房价控制目标更为清晰。2013年广、深房价控制目标被定为:“新建商品住房价格涨幅,要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅。”

对此,广州市政府解释说,此次在房价控制目标中剔除了保障房,同时将房价涨幅与年度城市居民人均可支配收入实际增幅挂钩,可以更直接反映住房价格与居民住房支付能力的关系。

这反映了地方政府调控房价的压力。广州市常务副市长陈如桂此前表示,广州要调房价,比其他城市的压力都要大得多,主要因为广州中心城区高端住宅不断推出,价高量大,要整体调控较困难。

在此背景下,广州细则强化市场监管,要求对商品住宅的预售申报价格实行指导,不接受国土房管部门指导的,不核发预售许可证;超过申报价格销售的,不得网上签订商品房买卖合同。

广州地产业内人士透露,受限价影响,广州近期多个拟涨价新盘未能拿到预售证,入市项目大减。许多开发商正在考虑调整产品和价格方案。

深圳的限价令也已在3月发布。早在3月中旬,深圳国土委就已召集本地开发商开会,传达关于年度房价“零增长”的信息。

深圳中原地产副总经理贺晓丽指出,限价叠加限购后的影响很大。2011年开始,受限购限价政策的持续影响,深圳新房价格一直处于负增长和零增长的状态,低于人均可支配收入涨幅。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,北京细则是国五条政策的升级,对北京房价有降温作用。其中限价比较严格,这意味着今年房价涨幅不会超过3%,否则房价调控目标将落空。

地方另一个控制房价的做法是提高普通商品房供地比例。广州细则中具体规定,2013年全市住宅用地计划供应5.95平方公里,比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里;确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%;禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应。

对此,链家地产副总裁林倩认为,加强中小户型住宅用地供应,旨在从土地供应环节上着手稳定未来的房价预期。同时可望在短期内对价格的稳定将起到比较明显的效果。

贺晓丽分析,各地细则出台后,高热的市场将得以降温,短期内二手房市场成交量将有所回落,市场将出现短暂的观望期。长期来看,在未有新的政策变动前,新房市场在房价控制目标的限制下,开发商受限涨令影响,价格也将保持平稳,一定程度上必将抑制二手房价格的上涨。一二手市场仍将保持量价平稳的状态。

美联物业全国研究中心预计,从4月份开始,深圳二手房每天的备案数据将从1000多宗逐步下滑至900多,700多,直至500多,甚至300多宗。这是逐步至低位的过程。

更进一步地,美联物业全国研究中心总监徐枫认为,新国五条及其地方版细则的出台,对房价的强硬控制,意味着商品住宅的黄金十年已经结束;一线城市的去投资化已经启动。

至于政策出台的效果,短期来看主要是加重了房地产转手的成本,对房价的效果并不明显。但中长期看,是逐步改变消费预期的过程,将商品住宅的属性逐步转为自住为主,去投资化。

(21世纪经济报道)

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