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南沙新区三年内房价或小幅上升

2012年10月11日07:39信息时报[微博]我要评论(0)
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南沙新区三年内房价或小幅上升

南沙水乡社区鸟瞰效果图

楼市

南沙的崛起促使南沙价值的迅速提升,也体现在南沙的楼市上。一直以来,南沙就拥有靠海的优势地理位置,是很多都市人梦寐以求的居住地。但由于南沙处于广州最南端,本身人口不多,短时间内难以成为常住之选。但随着广州“南拓”,特别是国家级新区规划的正式发布,南沙的楼市预计将进入稳步上升通道。

国庆期间南沙楼价涨幅6%

合富辉煌首席分析师黎文江梳理了南沙房价近年的走势。2000年以后,南沙进入基础设施建设期,这里的楼市也随之崛起。2005年南沙独立设区后,除了地铁四号线的开通,其他相关生活配套一直未得到完善,导致南沙整体的居住氛围不浓。2007年南沙洋房均价仅为五六千元/平方米,这个价位相当于当时全市均价的65%。2008年,在全球金融危机的影响下,南沙楼价深度下调,最低谷时多个项目的洋房均价只有3500元/平方米。2009年随着大市回暖,南沙洋房均价才开始回升到4000元到6000元/平方米。而到了2010年,南沙的洋房均价再次上升,范围在6000元到9000元/平方米,大多数楼盘的售价都达到了七八千元/平方米。

据合富辉煌的统计数据,今年上半年,南沙洋房的成交均价为7619元/平方米,较去年上半年的7784元/平方米略有下降。不过,去年上半年南沙洋房的成交面积为34万平方米,今年上半年为36万平方米。在价格保持相对平稳的情况下,南沙楼盘的成交量继续扩大。

记者注意到,在国家级新区规划获批后,南沙楼市价值被市场热切关注,迅速升温。据了解,在新区规划获批后的两个周末,南沙楼市人气上升了几倍,成交量也大幅提升。不少打算在南沙置业的市民都认为,有了新区规划,南沙今后的发展一片大好,抓紧时间买房是一项明智的投资。而在刚刚过去的黄金周期间,南沙楼市受国家级新区规划利好影响,多个楼盘加快推货节奏,近一半在售楼盘涨价,平均涨幅为6%;有楼盘同期产品涨幅接近15%,新货的单价预计逐步向“万”字头靠近。尽管房价水涨船高,但此间看房人流不断,人气相当旺。

建议先行先试差别化限购

“今后南沙楼价肯定呈上涨趋势,但至于上涨的幅度还要结合日后的政策、供求关系和政策落实情况等多方面因素而定”,黎文江分析认为,目前南沙楼价虽有上升冲动,但暂时不会有大幅的上涨,这和新区配套设施不尽完善有一定的关系。另外,他也预计,未来三年内南沙的楼价会有小幅上涨,待规划具体落实下来,楼价才会有大幅的提升。

黎文江还建议,由于新区规划中将南沙定位为粤港澳全面合作示范区,未来可考虑放松限外政策,让粤港澳地区人才能够在此安居乐业。同时,由于南沙目前被摆在战略性发展地位,也可考虑在限购方面先行先试,实行差别化限购。

黎文江介绍,目前南沙110平方米以下的小户型楼盘较受欢迎,面积超过140平方米的别墅型楼盘不太好卖,基本是来自番禺的市民购置用以度假,而广州客户中以购置街铺的居多,广州白领们则大多青睐靠近地铁口的小户型楼盘。

(信息时报)

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